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1. GBA编辑器
   马丁Holladay|2013年6月16日上午05:44|# 1

   特拉华公司所有,
   是什么让你认为你卖的房子比一般的房子更节能?你有证据证明这种说法吗?

2. 
   露西Foxworth|2013年6月16日12:16pm|＃2

   特拉华公司所有,

   问题是，一般来说，美国的家庭都不是很节能。因此，寻找节能房屋出售可能比实际销售更困难。

   有证据表明，经过认证的节能房屋比未经认证的房屋卖得更快，价格也更高。我找到的研究来自俄勒冈州波特兰市的地球优势研究所http://www.earthadvantage.org/resources/library/research/certified-homes-outperform-non-certified-homes-for-fourth-year/．

   你必须意识到，在这个国家的某些地区，人们比其他地方更了解能源效率。我住在南卡罗来纳，那里的人认为用2 * 4的墙和玻璃纤维绝缘是很好的绝缘。西海岸和东北部是绿色建筑的“温床”，在那里你的买家受教育程度更高，实际上需要的“销售”也比南方少。

   我认为你首先要了解能源效率，这样你才能就你出售的房屋的能源效率提出好的问题。

   两个重要的问题是:
   1.能源账单——你想要出售的房子与你所在地区面积相似的“普通家庭”相比如何?
   2.这些家庭使用什么样的供暖和/或制冷设备?石油，天然气，电力?加热器、交流电或热泵的效率和使用年限如何?

   我最好的建议是阅读像这样的网站，这样你就知道什么是真正的“绿色”和。“绿色洗涤”(“绿色洗涤”的定义是某种标榜为绿色的东西，但实际上并没有明显的绿色特征——并没有真正减少能源消耗，或只有低比例的回收材料，等等。)

   绝缘和加热/冷却是我在学习节能住宅时最基本的两个话题。

   重要的是要了解绝缘类型之间的差异，优点和缺点。Martin Holladay写了很多关于这个话题的文章。

   这里有很棒的文章——http://www.finehomebuilding.com/PDF/Free/021029110.pdf//m.etiketa4.com/green-basics/insulation-overview
   http://energy.gov/energysaver/articles/types-insulation

   人们需要了解供热和制冷方面的进步——热泵和效率，微型分离式热泵，特别是地热能泵。

   这就是我的出发点。阅读绿色建筑顾问的博客和QA部分的相关问题，您将能够向卖方提出好的问题，并为买方提供好的信息。

   祝你的房地产事业好运。希望很快看到你发布更多的问题。

3. 
   Telia河流|2013年6月16日下午04:24|# 3

   嗨,马丁。我当然没有资格声称自己对节能住宅了解很多。我在这里学习如何销售它们....这就是为什么我欢迎在这个论坛上提出任何建议和意见。非常感谢，我期待着阅读你的帖子。

4. 
   Telia河流|2013年6月16日下午04:26|# 4

   嗨,露西,

   非常感谢您的回复和这一伟大的信息!我期待着阅读伟大的文章，并发布更多。

5. 
   露西Foxworth|2013年6月16日08:13pm|# 5

   特拉华公司所有,
   使用能源效率作为卖点的一个好处是，你教育了人们——无论是在你提问的时候，还是在你告诉人们这些特点的时候。

   我认为普通房主或购房者对能源效率的了解并不多。例如，当你问卖家，房子是如何隔热的?你要让他们知道这很重要，也许这是他们下一个家应该考虑的东西。

   当你告诉潜在买家的时候也是一样，这栋房子是用R-40的封闭泡沫绝缘的。他们可能根本不知道你在说什么，直到你解释并进一步说明，在该地区的同类房屋取暖和降温消耗的能源比它少50%，更不用说它要舒适得多。

6. GBA编辑器
   马丁Holladay|2013年6月17日凌晨03:53|# 6

   特拉华公司所有,
   你写道:“我当然没有资格声称自己对节能住宅了解很多。我是来学习如何销售它们的。”你不能告诉买家，房子是节能的，除非你知道它是。所以，在你出售房子之前，第一步是了解它的特点，以及这些特点是否与你所在地区的普通房子不同。

   所以…你不可能学会如何销售一个节能的房子，除非你首先愿意教育自己什么是一个节能的房子。

7. 
   约翰·布鲁克斯|2013年6月17日上午09:00|# 7

   马丁,
   我觉得你可能误解了特莉娅的问题。
   我的印象是她想了解更多关于健康低能耗住宅的知识。

8. GBA编辑器
   马丁Holladay|2013年6月17日上午10:07|# 8

   特拉华公司所有,
   如果你想了解更多关于节能住宅、绿色住宅和健康住宅的信息，那么你来对了网站。我会从浏览开始GBA百科全书．

9. 专家成员
   Dana多赛特|2013年6月17日02:41pm|# 9

   一旦你弄清楚了什么是真正的高效住宅以及它是如何建造的，推销它们的方法就是关注舒适因素，而不是供暖/制冷/照明成本。如果你在成本问题上花太多时间，书呆子会计师就会拿出他们的电子表格，对预计的能源节约进行(通常是笨拙且不太准确的)净现值(NPV)计算，然后耸耸肩。储蓄是存在的，但投资回报率是一个长期的问题，在美国，任何超过6年的都被认为是遥远的未来，以住房周转率。事实上，在低能源成本市场中，CODE MINIMUM r -value和u -factor并没有太多的财务理由，如果它需要在6年内NPV为正的话。

   但在极端气候温度下，当“整体装配”r值达到1.5倍编码最小值或更高时(包括所有框架的热桥接等因素)，以及相应的窗口u因子升级，会产生显著的舒适度差异。

   例如:美国气候区5的最低标准墙是2x6的框架，采用R20纤维，在典型的框架部分，在考虑框架的热桥接后，整个墙的R约为R14。当外面是零下5华氏度，里面是68华氏度时，内墙内部的平均温度大约是66华氏度，但在柱钉上面大约是63华氏度，这是你光着身子站在旁边就能感觉到的。但是如果你在外部添加4英寸的聚异树脂泡沫，在一个68华氏度的房间里，当温度是-5华氏度时，中心腔的墙壁温度现在是67.2华氏度，而在螺柱上方只有66.7华氏度，与平均房间温度几乎没有区别——冷壁效应是无效的。同样，最高U-0.32窗的表面温度比U0.20窗低10华氏度(冷到足以冷凝空气中的水分)，如果高性能窗的内表面有低e涂层(在任何u系数下)，它会反射裸露皮肤的热量，使冷窗效应几乎消失，从舒适的角度来看。高性能窗户是昂贵的，但在舒适方面的回报是高的，即使在取暖成本节省的NPV是令人沮丧的。

   此外，高效的机械系统(一般来说)不会增加任何舒适度，除非你全力使用低温加热辐射，如辐射地板和天花板，这增加了很多舒适度，但也有很多费用。把钱花在真正高性能的建筑围护结构上通常是更好的选择，尤其是在新建筑上，像R75阁楼和R40(全墙)墙这样的东西比把房子改造成高r的要便宜得多。

10. 
    Telia河流|2013年6月17日08:10pm|# 10

    你好，约翰·布鲁克斯，
    谢谢!这正是我想说的。我来这里是为了了解更多实惠、健康、节能的住宅。我希望能够从长远角度帮助人们，给他们提供可以随身携带的工具，以保持低成本和健康。而不是卖给他们房子，然后擦干我的手。谢谢。

11. 
    Telia河流|2013年6月17日08:12pm|# 11

    谢谢丹娜!好信息!我还在努力理解你用过的一些术语。我还有很长的路要走!: -)

12. 
    Telia河流|2013年6月17日08:13pm|# 12

    马丁,
    感谢GBA百科的链接。我在做笔记!

13. 
    理查德Patterman|2013年6月20日上午11:16|# 13

    特拉华公司所有,

    你不必提及你所在的地区，但你的低能耗建筑教育应该与你所在的气候地区相适应。有人已经提到过，卖“舒适”比卖绝缘要容易得多。打电话给你所在地区所有的“绿色”建筑商，请他们去看看他们的房子，你会很清楚你所在地区正在做什么，谁是优秀的建筑商。

    如果更多的房地产经纪人了解好的建筑，情况会有所改善。好运！

14. 
    Telia河流|2013年6月20日08:31pm|# 14

    你好，理查德，我在查尔斯顿。非常感谢!这是个好主意!我会这么做的!