价格真的这么高吗，还是我没有遇到合适的专业人士
嗨，希望大家都做得很好，有一些麻烦定价的增加。搞不清是我跟不上市场还是我遇到的每个人都在抬高价格。我想在我的房子旁边建造一个额外的卧室，同时改造一个现有的厨房12×15。3位建筑师告诉我，我的预算至少在20 -25万美元之间。我还想把我的卧室加起来，然后再担心厨房的改造，但他们告诉我不能那样做。他们只是在找一份更大的工作吗?一间12×15房20万，每平方英尺1100美元。即使增加了10万美元，剩下的是厨房的改造面积也有550平方英尺。我一直在研究每平方英尺的成本，我在一个非常昂贵的地区威彻斯特县，但他们说高端价格最多应该是每平方英尺500美元。
这是现实的吗?增加一个房间似乎太高了。如果一个房间就花这么多钱，人们还花什么钱买整个二楼呢。承包商连大概的数字都不肯给我直到我拿到图纸大概在12万到15万之间。如果我需要这么多的总做的工作，我不想甚至承诺的蓝图，然后没有资金来覆盖它。对我来说似乎不太对，但我只是在寻找一个准确的测量。如果有三个人告诉我同样的事情，那一定是真的，但我无法接受。我知道物资在增加，但一个房间这么多??
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听起来很贵，但我上周末花了10美元买了一个2x4的——所以谁知道呢。
锤子,
你能更具体地说一下为什么厨房的改造会影响卧室的扩建吗?
是由于卧室的增加导致厨房区域的结构变化吗?
如果没有，那就自己改造厨房吧。只要雇电工/水管。
当你谈论小平方英尺的时候，平方英尺的价格并不意味着什么……例如，如果要增加两倍的建筑，挖掘成本可能只会稍微高一点....再说一遍，如果卧室面积是原来的两倍，它就不会有两倍的窗户，两倍的插座，等等。我们最近在玛莎葡萄园岛(Martha’s Vineyard)设计了一个现有的约300平方英尺的独立“工作室”，主要是为了装饰，并增加了一个约70平方英尺的浴室扩建部分……成本大约是25万美元。在像威彻斯特或MV这样的高端地区，几乎做任何工作都要付入场费，不管工作有多小。
詹姆斯，厨房的改造确实涉及打开内墙，但它与卧室的结构无关，甚至与进入附加物无关。我感到困惑的部分原因是它们必须同时完成。休，正如你提到的，做任何工作都要交“报名费”。所以正如我所怀疑的，价格只是因为面积而膨胀。玛莎葡萄园不是只能乘船去吗?这就解释了那里的高成本。我认为玛莎葡萄园是一个比威彻斯特县的住宅更高端和专业的工作。再一次，我可能错了，我只是认为最多15万美元的工作将更有意义减去厨房。卧室不需要管道或固定装置。它基本上是4面墙，有基础和电气/暖通空调
是的……MV的成本受运输成本的影响，但主要是由于富裕的社区和高劳动力成本。
锤子,
如果你得到了三个在一致范围内的估计，我想你可以相信这个信息是准确的。我不是专家，但我知道当以每平方英尺的成本来衡量时，小项目往往是昂贵的。对于一个额外的卧室或一个更大的厨房，搬到一个新房子可能比试图扩大你现在的家更便宜。
按平方英尺计算，增建房屋往往比新建房屋更贵，主要有两个原因:
1-小项目的单位面积成本高于大项目
2 .添加部分必须处理现有的站点和结构，这些站点和结构会引入一些变量和未知因素，而这些因素在新建的建筑中是不会出现的。任何“未知”的东西都会以额外的美元计价。
最重要的是，今年建筑材料价格已经疯狂上涨。例如，一卷250英尺长的12- 2nm的普通建筑线材今天的价格约为135美元。同样的一卷电线去年秋天可能是60美元左右。木材也同样疯狂。到目前为止，干墙的价格似乎稳定在正常水平，至少目前是这样。
你最常用的材料(木材、电线、管道)在过去3-4个月左右都出现了大幅涨价。这可能是你的估价高于预期的很大一部分原因，这不是建筑商的错。
比尔
不管是对是错，就像大多数其他服务——遛狗、杀合同等等——在任何给定的地方，一个项目的成本是你能让建筑商承诺做这项工作的成本。
报价高的另一个原因是承包商和专业人士根本不想做小工作。他们抛出一个荒唐的数字，就是为了让你走开。这就是我们现在所处的劳动力市场。
锤子,
有点像七个盲人描述一头大象，每个人都描述了一个可能的因素，为什么你得到的报价如此之高。真正让你头疼的问题是，如果你需要卖掉房子，你是否能收回足够的超额成本。恕我直言，你能保证你在未来10年里都有一份工作吗?你需要支付的款项将会。
我也怀疑你的房子会因为增加一间卧室和一个焕然一新的厨房而增加25万美元的转售价值。即使是在威彻斯特。你还将为增加的保险费、更高的财产税以及为项目借入的任何资金的本金和利息而陷入困境。
重建成本的恢复百分比是一个已经写了很多次的主题。由于当前的原材料通胀，这些历史百分比可能相当遥远。谷歌“重塑的恢复值”进一步阅读。一定要记下文章的年份。
如果你迫切需要重新装修卧室和厨房，那么也许直接和附带成本的总和是可以承受的。你是否能收回这些成本的合理比例是值得怀疑的。也许威彻斯特的房价会暴涨，也许会缩水。如果你在房子里待了10年，厨房的重新装修基本上就没有意义了。我建议你去看家庭展览;客户或建筑商说的第一件必须去的东西是厨房。不管它是否一尘不染，功能齐全，地铁瓷砖的呼声一定要满足。当然，地铁瓷砖将是下一季节目中第一个看起来如此过时的项目。
如果你得出的每平方英尺20万美元的数据只适用于卧室，那么你得出的每平方英尺的数据充其量是奇怪的。如果把厨房的“猜测”加到200K这个数字里，那么这个数字就没那么古怪了。我用很少的预算重新装修过厨房，但根据器具、橱柜和表面的选择，很容易超过50-60K。我认为可以肯定地说，你所在地区的建筑师经常看到只有厨房的工作在10万美元的范围内。加上他们的10-12%，卧室部分似乎不那么疯狂了。便携厕所和许可费用也可能是一个比你意识到的更大的因素。如果单单卧室就需要20万美元，那么这只是一个让你走开或揪住脚踝的数字。
正如其他人在GBA的各种帖子中指出的那样，当前的covid疯狂时间几乎扭曲了一切。在客户的同意下，我要推迟我的下一个项目。我最近听说当地的木材场无法交付已经为新建筑订购的货物，也没有明确的日期可以交付。我可承受不了刚开工就没干就被困住，工作人员要去别的地方，在工作停滞的时候与天气作斗争。
木材期货市场预示着未来的缓解，但火灾、龙卷风和飓风季节可能会让我们所有人都处于悬念之中。编辑:刚刚看到DC对2022年3月期货的更新，比我上次看到的要高。也许德克萨斯州的大冰冻影响的不仅仅是干墙的需求。巨大的技术转移到奥斯汀当然产生了一些关于木材质量的令人沮丧的帖子，至少有一个建筑在那里。
罗杰，谢谢你分析了所有的可能性。我的意图是长期住在这个房子里，但不，我永远不会在改造中收回任何东西。我认为人们很少这样做，除非他们找到一种聪明的方式来重塑，既能获得价值，又能少花钱。在动荡的市场看来是不可能的。提到工作保障，除非教师被机器人取代，否则我认为是10年。但如今没有什么是确定无疑的。
我很快就需要一间卧室，但每个人都在装修自己的房子，获得许可至少需要3个月。我可以在一段时间内自己在这里和那里计划和改造一些，并尝试在2022年定价。希望价格或供应至少稳定下来，当然不会回到正常水平，但在某种程度上是合理的。
我仍然认为我可以选择只完成我的卧室，那就是建筑师或建造者只寻找更大的工作。他们是想让我去做更大的工作吗?有可能有2 / 3的人说他们现在无法承担这项工作。一位建筑师直截了当地说，明年12月之前我都有很多重要的工作要做。
建筑师、工程师和承包商都更喜欢大的工作，而不是一堆小的工作。大的作业在物流上更容易，通常更有利可图，而且也更安全，因为它们运行的时间更长。如果你有一个人有一年的大项目要做，你就得花很多钱把他们拉到一个小工作上，即使这样他们也可能会说“不”。
所有的行业都很忙。这将使劳动力更加昂贵——现在没有多余的产能。如果你的项目已经完成了一部分，你只需要完成一点，试着看看是否有任何承包商在大工作之间有一些停工时间。有时候，如果你能灵活安排时间，并接受他们根据他们偶尔有一两天空闲时间来设定时间表，你就可以成为“填充物”。
比尔