彻底拆除还是继续建设?
我有个客户十年前和另外两个合伙人买了一处房产。在最初的一年里，他们还在努力建造这座建筑，然后就停了下来，十年都没动过。昨天我被邀请去看房子，他们停的地方让我很惊讶。承包商在完成了外墙胶合板95%的施工后就停止了施工(三层楼的侧面有一个暴露的洞)。所有的窗户和带瓦的屋顶都安装好了，但到处都找不到特卫强薄膜。三楼有浣熊的粪便房子里还有水坑。所有的外部胶合板都被水浸透了，已经变成灰色了。所有的木柱墙和地板都是不同深浅的灰色。我不知道木钉上有没有木头腐烂但胶合板上肯定有。
我跟一个承包商的合伙人装傻，问他为什么木头会变色，他说这是10年的日晒造成的，而不是10年浸泡在雨雪中造成的。
我的问题是，把整个房子拆掉，重新开始是不是更好?或者我的客户可以继续用浸过水的木头来完成房子吗?我提醒我的客户，一旦室内温度高于外部温度，霉菌和霉菌就会形成。这座房子位于加拿大安大略省的多伦多。
回复
马太福音,
答案可能取决于当地的建筑检查员。许可证已经过期，要想获得新的许可证，可能需要重新提交图纸，使工程符合现行规范，并对现有结构进行检查。我会和你的fbi谈谈
提示:照片可能会骗人，但你确定你有必要的四英尺后退到地界吗?如果不是，结构必须是不燃烧的。
马太福音,
当然，马尔科姆是对的，没有所有必要的许可项目就不能进行。
假设你当地的建筑部门对项目进行没有问题，你可以用常识来评估现有的护套和木材。用锥子检查框架木材和护套的牢固程度。如果部分(甚至全部)胶合板护套需要更换，你必须计算工作成本是否合理。
当暴露在天气下时，胶合板或木材偶尔会进水——这是湿润期——偶尔干涸——这是干燥期。一般来说，如果干燥的速度超过湿润的速度，胶合板或木材可以保持完好几十年。但要知道这些材料的状况，唯一的办法就是检查它们。
浣熊的粪便可以清理干净。
什么一个锥子吗?
我想这就是梅森-迪克森线以南的猫头鹰
艾伦,
这是验房员常用的标准工具。锥子是便宜的，多用途工具:检查木材的完整性;在软木上开孔做螺丝;修靴子时在皮革上打孔;等。
．
哈哈!@马尔科姆
@ Martin，你们的检查员比我们这里的好得多，我从来没见过，当然这些地方(加拿大安大略省)的检查员也不使用他们。
据说，承包商拿到了一份更新过的许可证，一名检查员确实来查看了房子，并告诉他们找一个工程师写一份报告。工程师看了看，建议更换几块木板。感谢所有的回复!
艾伦,
是的，可能有一些房屋检查员花了1200美元买红外摄像机，却不知道如何使用10美元的锥子。有时你需要在购买更昂贵的设备之前学习基本的东西。
我个人至少会更换所有的护套，它现在有相当几十年的“磨损”比一个完成的房子。然后在外部放置R20的泡沫(内部没有安大略省法规要求的蒸汽屏障)，以增加绝缘值，并在最终覆层前减少热桥
事实上，只要房子被卖掉，这里的法律就要求房屋检查员，但很多人都参加了短短几周的培训课程，然后以提供不符合标准的检查为生。这是个大问题:(
艾伦,
那么，如果你的处方不符合规范，你将如何获得批准?
那时它不会被批准。你说什么是需要批准的?
回想起来，R20泡沫相当昂贵，到底需要什么来保持外壳在露点以上呢?
艾伦,
你写道;“你说什么是需要批准的?”
我们可能不同意规定，但如果你想让建筑通过，那就是它想要的。