购买房屋前的问题包括爬行空间、屋顶、外屋和霉菌
嗨，我是克里斯，我住在炎热潮湿的南部美国。试图让我自己在一个家，但需要找出如何保证我的家人安全。老实说，我很害怕我所了解到的关于这个地区的一切，以及它是如何破坏阁楼和爬行空间的霉菌、腐烂和真菌。
多亏了许多文章，来自这个网站上的人的输入，以及我的家庭检查员，我学到了很多关于我从来不知道的家庭的信息。事实上，这使得选择一个家变得困难。我又要提出一个提议了，但我还在努力弄清楚我自己要做什么。
Martin Holladay，你帮了我很多，我成为GBA prime对你有帮助吗?如果没有，有没有办法请你喝杯啤酒，咖啡，晚餐?
让我们开始吧:
房子是980~平方英尺2床的房间看起来很好建于1975年。有小旧单窗格木窗户需要重新上釉，但没有腐烂或油漆。
有一个外面的建筑16×24在一个音乐会垫，是部分完成(天花板和墙壁上的干墙)。外面的建筑有一个屋顶泄漏，可以看到他们修补屋顶的地方，天花板有损坏和强烈的霉变气味。即使在水泥地板上，墙壁看起来也很好。根据我所看到的一些工作，我不确定当我们建造和车库时是否遵循了代码。
在这个外屋上:
在我出价之前，有没有办法检查一下混凝土下面是否有泡沫或塑料?
是否有办法检查窗台板是否有垫片或是否由压力处理过的木材制成?壁板和石膏板把它藏起来了。
这是一个房间小，我可以暂时使用客厅，直到我得到一个添加或修复外面的建筑。
阁楼发霉:(我上楼去看)
据透露，这所房子的阁楼有霉菌问题。这是一个小空间(最多4-5英尺高)36'x24 '。根据谷歌地图(2013)，它只有山墙喷口。模具公司表示，发霉是由于屋顶通风不足。
现在在山脊附近安装了4个通风口。每一个都能提供50平方英寸的空气，但没有底部的通风口，浴室的通风口仍然在阁楼上:(。根据我的理解，这是没有足够的自由流动的空气。它已经被治疗过了，我看到所有东西上都有抗菌药物。我看到的唯一一个霉菌似乎是由于冰坝形成的。
Crawspace和Roof:
基于潮湿的气候62812。我不确定我需要做什么来解决屋顶和爬行空间。爬行空间封装Vs带蒸汽屏障的通风。屋顶增加更多的通风或封装。我知道这有两面性，我只是想看看我需要花多少钱来保护我的家人和投资。
既然这个固定后有霉菌/现在有霉菌，暖通管道是否应该清洗或更换?暖通空调系统在2014年是新的，但风管是旧的，没有动过。
这是我在我的价格范围内找到的最漂亮的房子，除了卧室外，它满足了所有要求。因为有两间卧室，所以比较便宜。这样每个月都会有多余的钱用来工作。
如果我真的要用这个，在我把我的孩子放在那里之前，除了修复模具之外，我应该做些什么?比如暖通风管清洗、空气检测等。我确实打算很快把墙拉出来做岩棉隔热，当我敲的时候，它们是镶板，听起来是中空的，所以我认为没有干墙/石膏。
谢谢，请指教。
GBA详细库
根据气候和房屋部分组织的一千个建筑细节的集合
回复
嗨,克里斯。相当多——听起来你的方向是对的。你有很多问题，你只需要继续研究和学习。
不用担心附属建筑是否符合标准。即使是这样，那些规则也不再适用了。无论如何，您可能必须做相当多的工作才能使这个空间适合居住，而代码改进只是其中的一部分。板子下面不会有任何泡沫。板子下面应该没有塑料。板子下面可能连地基都没有。找到答案的唯一方法是从外面挖下去，探索地基，在石板上钻几个洞，寻找塑料。你的窗台盘子问题也一样。取下一些石膏板，看看。石膏板的维修既便宜又容易。
至于爬行空间，你并没有告诉我们你的房屋检查员是怎么说的。我猜下面是潮湿的。处理它是你的第一步行动，因为它会影响到其他一切。有一个很好的机会，潮湿的爬行是你的阁楼发霉的原因。在GBA上有很多关于如何干燥和处理你的爬行空间的资源。对于大多数气候和条件，我更喜欢封闭、绝缘和有条件的爬行空间，但这只是一种偏好。如果你喜欢的话，你可以成功地建造通风的爬行空间。
你至少该清理一下你的管道。你应该准备好更换你的管道。第一年你就会知道暖通空调系统是否真的为你工作。现在就清理它们，看看将来是否需要做出改变。
一般来说，首先要解决水分问题。它们对房子和家庭的长期健康是最重要的。漏水情况非常紧急，需要立即处理。潮湿是慢性的，应该是你的首要问题。随着冬天的临近，暖通空调变得越来越重要，如果你有供暖问题要解决，你至少应该在天气开始变冷之前进入承包商的时间表。剥掉墙壁来隔热是很诱人的，但这是一个棘手的问题，随着冬天的到来，住在一个裸露的房子里可能不是最好的。有时候，在冬天学习、学习和计划是最好的，这样你就能为春天的到来做好准备。
哦，祝你好运。
我认为1965年建造的建筑中没有一幢楼板下面有塑料或泡沫。我猜石板是在泥土上没有砾石底座。
至于阁楼模具，我想看到相同或更多平方英寸的soffit通风口比你在山脊通风口，并得到浴风扇通过屋顶通风。
确保你的检查员提供给你的照片是从空间的后面爬来的，而不仅仅是当你把鼻子伸进访问面板时可以看到的。
在大多数情况下，管道清洁只能清洁人们的钱包。
我认为拔出墙壁用岩棉隔热是一项糟糕的投资，而且可能很危险，因为墙壁和装饰可能覆盖着含铅涂料，如果受到干扰，就会变成空气中的灰尘。在纤维素中吹制通常更具成本效益。
如果房子在城市的水上，我想知道通往房子的管道是钢、铅还是铜。如果在一口井里，我想要一份细菌和铅砷等的报告，你会有一个当地的细菌实验室，另一个是邮购。
现在是买伊利诺斯州房产的时候。如果民主党州长当选，所有房地产几乎肯定会面临10%的税收，一夜之间就会贬值10%。
https://www.illinoispolicy.org/proposal-make-illinois-property-taxes-highest-in-the-nation-to-pay-state-pension-debts/
Walta
阁楼上的霉菌问题几乎可以肯定是由于浴室通风到阁楼而不是室外，加上其他空气从天花板上从空调空间泄漏到阁楼空间。
屋顶的四个通风口是解决阁楼潮湿问题的创可贴，但正如你所猜测的那样，并没有多大作用。原来的山墙通风口很可能是好的，如果浴室通风良好，天花板上的空气密封在所有的电气，管道，烟道，管道渗透。(希望阁楼上没有空气处理机或管道?)
在你的气候条件下(4A区)，通风的爬行空间通常会给房子带来更多的水分。如果下面有暖气或空调管道，那就是房屋和暖通空调效率的问题。即使是很小的管道不平衡造成的管道泄漏和房间间的压力差异将使用“伟大的户外”和爬行空间作为部分返回路径。此外，在爬行空间和一楼之间进行空气密封要比在基础墙壁上进行密封困难得多。从各方面来看，最好将爬行空间放在房子的压力和热边界内。
不要花钱增加阁楼的通风。这只会进一步降低阁楼的压力，使更多的空调空气进入阁楼。首先要做的是将浴室(以及任何通往阁楼的通风管道)的通风口通到室外。
然后是空中封印!!
在供暖为主的气候(就是你)中，空气密封的优先顺序是:
1>空气密封之间的阁楼和下面的空调空间。认真对待这件事，包括拆除进出舱口的防风雨条。
通过密封房子的顶部，它在“堆栈效应驱动”中阻止了“堆栈”的顶部，无论刮风与否，每年365天都将室外空气吸入房子。
空气密封房子的底部，也就是爬行空间的墙壁，或者爬行空间和一楼之间。
房子的底部密封底部的堆叠效果。由于1号和2号都照顾到了房子里的另一个漏风问题，而且堆栈效应漏风的数量将潮湿的空调空间空气拉进阁楼，并将潮湿的夏季空气拉进爬式空间，这大大减少了。
然后监控阁楼的湿度。如果湿度仍然很高(不太可能)，关闭山墙式通风口，并在山脊式通风口上增加拱腹。要确保拱腹通风面积超过总自由空气面积的一半——比如60%的拱腹面积，40%的山脊通风面积。当拱顶面积大于拱顶面积时，堆叠效应驱动仅达到拱顶高度，且拱顶下方与顶楼空间之间实际上不存在堆叠压力差。如果屋脊通风口较大，那么阁楼在一年中的大部分时间里相对于有条件的空间是受压的，这将从阁楼地板上剩余的漏风中吸入更多的空气。
Q。“马丁·霍拉迪，你帮了我很多。我成为GBA Prime会员对你有帮助吗?如果不行，有没有办法请你喝杯啤酒，喝杯咖啡，吃顿晚饭?”
答:成为GBA Prime会员对我没有任何经济上的帮助，但它有助于支付GBA网站的费用，这是一件好事。(如果网站不收支平衡，我就没有工作了。)所以订阅是好的。
我同意到目前为止你得到的建议，除了管道清洁。管道清洗通常是浪费钱。
我还没有支付这所房子的检查费用，一旦我知道我自己在做什么，我会提供一个条件，视检查情况而定。
铅和石棉:
这房子里没有多少油漆，大部分是木头和镶板。1975年左右，我以为我已经脱离了铅涂料/石棉的困境，只是为了留意一些东西。
管工作:
退货在阁楼上，根据我了解的暖通空调书籍，我可能会在每个房间都退货。
管道在爬行空间里，它在漏水，因为我打开它的时候被里面的冷空气击中了。没有蒸汽屏障。所以不知道下面长着什么。
管道工作清洗-
我对管道清洁的看法是如果霉菌孢子已经进入管道。
外部建筑:
这就是我对外面的建筑的想法，我在考虑把它作为我十几岁的孩子的第三间卧室，或者在他上大学时变成小公寓，以节省他的住房成本。我在想，让它可以居住将花费大约8000 - 1万美元，如果你认为这还不够高，我可能不得不重新考虑买这所房子，或者得到一个小房间的成本增加的想法。
在照片中，你可以看到附属建筑。
绝缘材料:
我对岩棉的理解是它是一种更好的产品，摩擦配合有助于密封空气，r值不受水或压缩的影响，最好的防火等级和隔音。你觉得这些好处不值这个钱吗(愿意换一种不同的绝缘材料，但他们卖给我它的优点)?此外，我可以亲自查看墙壁的霉菌问题，并可以密封空气。
所在区域:
在我的价格范围内，这个地区10万美元以下的房子都有同样的问题，地基和下水道都坏了。气候和缺乏建筑科学的时代使得屋顶和爬行空间/地下室不安全。由于缺乏维修资金，所以将煤气炉换成了踢脚板加热或电炉。
这家三年前用pvc更换了下水道，似乎少了一件需要担心的事情。
根据我所看到的，我的待办事项清单，我是应该买这栋房子还是其他的房子
修复模具问题
屋顶:
修理屋顶通风或者把它封起来。
如果需要，增加排水沟，底部通风口，拉起前几英尺的耙瓦更换任何坏板，并安装优雅和冰水盾。排气管。
内部:
安装厨房通风罩
气封，了解一下我是否需要机械通气。
用石膏板替换镶板，更新绝缘材料。
在正确的高度添加阁楼隔热层。
外:
旧的壁板上有斑点，油漆覆盖在被剥落的皮肤上，有水进入。(小方不宜太多)
爬行空间固定通风或密封。+蒸汽屏障。
Windows(只有10个)
低辐射防风窗
Re-glaze窗户
了解一下如何保养没有上漆的木窗户。
在照片中，壁板看起来太宽了，像是木头。1965年的接缝太新了不可能是石棉也太旧了不可能是硬板这是什么做的?水管的通风口怎么这么高?
Walta
在“要做的”清单上，对天花板/阁楼地板和爬行空间进行空气密封要比绝缘优先得多。
如果供应管道在爬行空间，为什么/如何在阁楼返回?空气处理机/炉位于哪里?你最不想做的事就是把每个房间都从阁楼的地板上退回来，除非你咬紧牙关把阁楼密封起来，把屋顶绝缘起来。阁楼的管道在有条件的空间之外，并在房子顶部的压力边界上穿孔，增加了渗透损失，并有可能使更多的水分进入阁楼。尽量减少渗透到阁楼的数量(并密封)，不要增加它们。对于一层楼的房子，在房子的更开放的部分，使用部分墙作为跳跃管道返回通常工作得很好。
这栋房子建于1975年，看起来是硬纸板。被“皮肤”损坏的区域在大约3英寸的部分被移除，看起来像涂过漆的OSB，但它是壁板，而不是我看到的房屋护套。
Dana多赛特:待办事项清单是没有顺序的,我计划做的第一件事就是去除绝缘的阁楼(只有纤维蝙蝠和不多,与模具上面装饰这对待新的发现,我认为几美元的浪费绝缘,以确保所有的孢子和修复了水分问题将钱花得值),参加任何屋顶通风/渗透问题/模具问题,然后从顶部密封住天花板。
至于空气平衡和回风，我还在学习中。它可能不需要任何东西，它可能只需要在大厅墙壁顶部切割一些墙壁通风口，也许是一些我还没有见过的其他程序。有一个大厅，有所有的卧室，浴室，洗衣房/空气处理机/热水器房间，通往它的返回位于房子的中间。它只有4英尺长的管道。
我不是那种只做了一点点研究就开始做事的人。如果我的膝盖深，一个问题弹出，我不害怕，只是让它工作，它的项目被推迟，直到我学会正确处理问题:)。
你可能想要确保你了解墙板的情况，因为大多数品牌都在召回中，如果以前的业主已经要求和解。
Walta
谢谢沃尔特，如果我得到这个地方，我只是想住在这里，确保房子有包装，然后贴上泡沫板，假设它没有完成。我会去查召回的事。
我对这个家的主要担忧是霉菌，霉菌处理，确保我的孩子不受霉菌侵害的步骤(我有一个3岁的孩子)(清洁管道等每一件需要做的事情)以及成年人。然后通过外部建筑增加了第三间卧室的空间。我不想离开这所房子，它在死胡同里，所以没有交通，它在“城市/城镇”，但沿着一条足够远的路走下去，感觉很乡村/农村，价格也很难超越。我只是还没准备好支付第三次房屋检查的费用，另外两家有问题，我不得不离开，因为我是第一次买房/带孩子。