图片来源:Richard Klein /Flickr
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马萨诸塞州州长已经提出立法，到2021年，将要求出售房屋的人向潜在买家提供家庭能源性能评级。
波士顿环球报说加州州长贝克(Charlie Baker)本周早些时候提出的这项措施将是美国首个此类措施
一开始，该法案将要求能源评级机构，如大规模的拯救在房主完成免费评估后，向他们提供家庭能源计分卡。从2021年开始，任何出售一至四个住宅单元的建筑，并公开出售该物业的人，都必须向潜在买家提供能源绩效评级。
州长办公室在新闻发布会上说这项立法是该州减少温室气体排放和帮助该州居民省钱的努力的一部分。
计分卡将包括基于照明、绝缘和暖通空调设备等特征的年度能源消耗估计。房主也会得到效率升级的建议，比如更好的热水器，更高效的供暖和制冷设备。
马萨诸塞州的排名全国最好的美国节能经济委员会在过去七年中为能源效率项目提供了资助。州长办公室表示:“这项立法通过后，[它]将成为全国第一个要求向潜在购房者提供住宅能源记分卡的州。”
如果该法案获得通过，州能源资源部将设计计分卡，并为供应商制定标准和培训。
房地产集团可不那么激动
马萨诸塞州房地产经纪人协会反对这项立法。在一份事先准备好的声明中，协会主席、韦茅斯一家21世纪房地产经纪公司的总经理丽塔·科菲(Rita Coffey)说，“房地产经纪人支持能源效率，但这项法案的强制性不会像支持者希望的那样。提高马萨诸塞州能源效率的关键是通过激励，而不是强制。”
该协会表示，这项措施将“真正适用于”低收入和中等收入的房主，因为他们可能没有钱在出售前对房屋进行与能源相关的改善。较低的能量分数可能意味着较低的数值。
马萨诸塞州的房价正升至有记录以来的最高水平，部分原因是待售房屋库存下降。在过去的73个月中，有72个月待售房屋数量下降，该协会表示，在房屋上市销售之前进行强制性的家庭能源审计将使情况恶化。
“马萨诸塞州急需住房库存，”科菲在声明中说。“事实上，它是如此严重，以至于我们看到市场上的房屋数量是自我们跟踪这些数据以来最低的。这种稀缺性导致房价上涨，以至于许多首次购房者被迫退出市场，并决定在其他州买房。”
7评论
计分卡吗?
我喜欢为潜在买家提供能源信息的想法。但是，要求提供几年的实际使用数据不是更有用、更准确吗?
像这样:
“在过去的三年里，这座房子平均每年使用XXX千瓦时和y加仑的石油。”
隐私和个体差异
法院可能会认为，如果州政府要求销售者披露他们消耗了多少能源，这是对隐私的侵犯。实际的能源使用取决于很多因素，比如去年冬天有多严重，有多少人住在房子里，以及几十种生活方式的选择。此外，新建筑也不会有这样的数据。
我希望这个记分卡能够对一个家庭进行一些实际的分析:测量绝缘，红外图像(以识别热点/冷点)，鼓风机门测试，以及电器的能耗率。这些东西将给出最公正的画面。诀窍在于将信息转换成一个简单的“记分卡”，以一种非建筑科学家可以理解和使用的方式传达结果。希望计分卡还能提供基于成本与影响的改进建议。
隐私
安德鲁:我不觉得有什么隐私问题。房主需要向潜在买家披露各种各样的信息。私人公用事业公司已经有了这个数字。
虽然天气、居民数量等因素肯定会对能源使用产生影响，但这些真实的数据可能比基于图纸的HERS评分或LEED认证更有用、更准确，这些图纸可能没有得到遵守，也可能没有得到遵守。而且收集历史数据不需要任何费用。如果卖家需要在风机门测试、红外扫描等方面花钱，并花更多的钱请人来解读这些信息，房地产行业将会发疯。
新房子好，旧房子不好
似乎计分卡最终会突出新房子的节能效果，而老房子将是能源消耗大户。如果有人拆掉一个老的中等大小的房子，用一个大得多的“绿色”房子取而代之，难道这两个房子消耗的能源不可能是一样的吗?假设我有一个2000平方英尺的房子，而我的邻居有一个4000平方英尺的房子，能效是我的两倍，这两个家庭的得分会一样吗?在之前的一篇文章中指出，低流量的淋浴喷头并不总是决定用水量的因素，但淋浴的时间可能是更大的因素。房主的行为也是一个因素。我记得我曾经在某个地方读到过，一些最环保的房屋并不是绿色出版物上的那些，而是非洲的小屋。
我认为你应该小心
我认为你应该注意对效率测试的过度规定。我们已经有了标题5化粪池测试，买家有一些测试，基本上是贷款的要求。
话虽如此，我真的不理解房地产经纪人的反对。他们认为用新厨房来提高销售价格没什么大不了的。也许它现在是一个新的锅炉......
当前的能源使用是非常具有欺骗性的。我家的PO基本上是用壁炉和后院的木头取暖的。没有水电费，但实际成本令人恐惧
一个相当基本的能源分析将是购房者的一个重要工具，我不认为他们真的把能源成本作为总拥有成本的一部分。我只是鼓励他们不要过于得意忘我，试图把它放在太细的点上。
用蜡烛加热
还不错
坏
希望你有埃克森的股票
检查一个 ..........
我们不是已经知道了吗
我们不是已经知道在某个时代建造的房屋的相对效率吗?房主们不会使用他们的隔热材料，新窗户等等吗?在推销房产方面。如果它不能让人们改善他们的家园，那就是浪费钱。
波特兰或EPS的哑巴
俄勒冈州波特兰市已经实施了HES(家庭能源评分)，我们发现它是一个简化版的能源评级。我怀疑这可能是评级节目的未来……
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