建筑成本溢价评估的最佳做法
我在密苏里州圣路易斯北部建房子。我敢肯定，就绝对价值而言，劳动力和材料成本差异很大。然而，我所期望的是，传统建筑成本(我将在一分钟内定义它)和最佳实践(我将努力定义为我所理解的最佳实践)之间存在一种关系。所以，在劳动力和材料之间，有多少溢价，作为成本的百分比是建立最佳实践。
在此领域，目前。传统做法是一个浇筑的基础，在板坯下没有绝缘，墙壁上，墙壁上具有某种形式的防水。主结构是2×4结构，内部蒸气屏障和壁板和护套之间的WRB。外墙中的玻璃纤维绝缘，R-13。用拱门和峰值通风口排出屋顶。阁楼中的绝缘是“废话射击”，但共识可能是R-20左右。
最小的最佳实践对于第5区(位于圣路易斯稍北的建筑)，则是浇筑地基和板。要么是交错的双层2倍墙，要么是没有蒸汽屏障的2倍墙，并有某种形式的空气屏障(喷雾密闭室，胶粘的外部泡沫板绝缘，精心制作的某种类型的包装)，屋顶也是如此，经验法则是5-10-20-40-60绝缘。在所有条件相同的情况下，我想在外墙和屋顶上使用泡沫隔热材料。
我将在没有必要的代码或检查的地方建立，但也是我认为最佳实践的地方将是未知的并且未准备的地方。我希望能够说服建设者建立最佳实践，并希望能够预测保费可能成本的费用。
我相信有无数的变量，所以我只是在寻求意见和一些关于成本差异%的一般猜测，也许在你的地理区域或特定的专业知识。
谢谢
约翰
回复
约翰,
我明白生活在一个没有法规执行的地区意味着什么。但是R-13在气候带5区的墙体隔热呢?真的吗?无视法规要求是一回事，但如果你所在地区的建筑商真的这么做了，一些未来的购房者会把其中一位建筑商告上法庭。
仅仅因为代码没有被执行，并不意味着构建者可以那么草率。
谢谢马丁。
关于最低建筑实践和最佳建筑实践之间的成本差异的任何见解，为百分比？
一切顺利，
约翰
最小的最佳实践将是IRC 2019代码的最小值，即2x6/R20墙或2x4/R13 + R5连续绝缘，阁楼上的R49 fluff，地下室墙壁上的R15连续绝缘。
https://codes.iccsafe.org/content/IRC2018/chapter-11-re-energy-efficiency
区域5的最大财务合理性仍然非常接近本文档的表2 p10:
https://buildingscience.com/sites/default/files/migrate/pdf/BA-1005_High%20R-Value_Walls_Case_Study.pdf
注意，这些是“整体装配R”数字，表示框架的热桥接，以及墙板/护套/壁板/空气膜等的R值。一个典型的2x4/R13墙大约是R10整墙，一个典型的2x6/R20墙大约是R15整墙。要击中R30整个墙壁需要2.5-3”的外部polyiso鞘，或~9.5-10”深的纤维素绝缘双螺柱墙。
如果您在4/5区域4/5边界拍摄，那么该桌子上的4行是一个很好的开始。超越行5表的生命周期可能比屋顶太阳能通过空气源热泵杠杆的速度更昂贵。在太阳能价格下降（目前仅在2009年起草的未补贴费用约为1/3），即使在第5行的范围内甚至可以为能源成本完全合理，也可能完全理性。
很多泡沫资金的问题可以通过使用回收屋顶polyiso来缓解，这种材料通常在以下网站上以便宜的价格出现:
https://stlouis.craigslist.org/search/sss?query=rigid+insulation
在伊利诺伊州斯普林菲尔德(Springfield)的这家服装公司，10美元/张的价格有点粗糙，这是公平的，除非它真的非常非常累。从设计的角度来看，对于使用过的屋顶聚iso材料，降低到R5/英寸。因此，对于一个2英寸屋顶泡沫覆盖的2x6/R20墙，通常会运行~R25全墙或更好一点，取决于实际框架部分和其他层。
约翰,
Q。“对于最低建筑标准和最佳建筑标准之间的成本差异，你有什么见解吗?”
这很难说。如果你所在地区的建筑商使用的是用R-13隔热的2x4的框架，没有其他的墙体隔热材料，那么参考标准就非常低。这就有点像问:“和麦当劳的一个芝士汉堡和一杯可乐相比，在一家好餐馆吃一顿美餐要花多少钱?”答案是，“更多。”
高质量的建筑不仅仅是规格。这是关于关注和关心。在美国的一些地区，找到细心的建筑商并不难。在其他地方，这是相当困难的。
谢谢你的回复。
我想要的是，也许我的问题没有说清楚，是:
与“传统/最便宜”的做法相比，最佳做法的成本是递增的。
那是什么？
在任何地区，R-13 2x4墙和R-20阁楼与R-30墙和R-49屋顶之间的成本差异是什么?
我不是专家，也许这不是什么可以猜测的东西但在我的无知中，这似乎是可行的?
谢谢
约翰
我怀疑增量成本主要是由建造者的经验决定的。如果他们建造了几个/多个空气密封良好的房子(例如，<1.5 ACH)，并且他们以前使用过外部绝缘，增加的成本将相对较低。如果这是一个建造者和他/她的潜艇第一次尝试建造一个紧凑的家，他们可能会花很多额外的时间来解决问题。特别是如果这些画是“常规的和习惯的”。
是否有可能在最低码内部房屋之间提供成本差异，并在5区建造房屋的最佳实践之间？
不，不可能给出那个号码。
将材料清单放在一起并进行比较是可能的，但承包商的经验、管理费用和人工成本相差很大。
用于区域5的IRC 2018 Code-Min House实际上在所有方面（包括基础绝缘）的代码（包括基础绝缘），设计通过形状，窗口区域和方向，屋顶悬垂等优化的设计，可以很容易地是代码的高效两倍Min House拥有Gazillion Corners＆Bumpers，超越窗口区域，并在阁楼，绝缘等于阁楼等机械系统，也以较低的成本进入。
Michael Mains对其进行了正确：在设计时运行料理仿真。有时更高效更便宜。例如：较小的窗户，窗户不打开，西侧没有窗户，更简单的基础占地面积，不超过6个角落。
丹娜,
谢谢你的回复。直到今天早上我才有机会研究和阅读你引用的论文。
你的意见和建议很有帮助。
约翰
约翰·保罗，正如其他人所指出的，你的问题不可能准确回答，因为有太多的变量。特别是当建造者不了解高性能的建造技术时，提升(和绝望)可能是非常耗时的。此外，许多建造(或雇人建造)高性能住宅的人会做出影响成本的权衡，比如使用外露的混凝土板作为成品地板，或降低厨房橱柜的价格，或取消窗户装饰。
综上所述，如果你想要一个浮动区间，我认为至少要再涨5-10%，可能还要涨20-30%。那些建造高性能住宅已经有一段时间了的建筑商们知道需要发生什么，他们会处于低端。
因为它涉及到建筑的大小、形状和细节，你可能会发现使用BeOpt很有帮助，这是能源部的免费下载，这是一个能源建模工具，包括许多不同组件和设备选择的全国平均值。当然，价格不会是完全准确的，但可能会比我上面的区间好一点。当你使用这个程序时，你可以感受到这些能源改进将为你节省多少。
最准确的方法是设计一个具有低性能细节的房子和另一个具有高性能细节的房子，并让建筑商两面定价。
迈克尔和达纳，
非常感谢你们两个。我会下载刻录并尝试学习并使用它。
我附上了一些我想要建造的初步图纸。非常简单:40 x 44，没有天窗，没有山谷，走出较低的水平[南侧]。东边只有两扇窗户。北侧有4个窗户[没有附加空间了]。有所有窗户和甲板的那一面朝南。一次HVAC为地回路热泵。没有在图纸上的是一个燃烧木材的火炉在大房间的主楼，南侧。
我不得不承认我必须为劳动效率低下付出代价，因为我怀疑我能否找到有经验的人。我将尝试通过使用子组件(如Zip Systems-R)来缓解这种情况，这些子组件可能不会让用户感到太害怕。
我也将努力达到超级区域4/分区5的效率:平衡什么可以做和什么是最好的。有些地方，比如楼板下的隔热应该根本不是问题。
你们两个都帮了我很大的忙，我觉得我可以在这个设计阶段学到足够的东西(希望在春天建造)，能够以某种成本效益的方式获得接近节能的东西。
再次感谢，
约翰