我最近更换了我的公寓（22）的所有窗口。我以为我有HOA批准，但我从未想过告诉HOA我正在获得节能窗户。（U因子0.41，SGC为0.27）。这些有一个绿色的色调。我的Hoa希望我再次用透明玻璃更换它们，因为它们的绿色色调并不与社区保持一致。
我不认为我可以用清澈的玻璃取代并符合当前的建筑码（加利福尼亚州）。特别是因为我不得不使用铝框而不是乙烯基来满足与社区匹配的帧的HOA要求。
我假设加利福尼亚不要求我达到当前代码。但是，我的HOA可以阻止我使用符合当前代码的Windows吗？
非常感谢您的任何帮助或建议！
答案
您的CC＆R（条件，契约和限制）是什么？
看看你的公寓文件。窗户是否包含在公共区域？
HOA是否授予您安装这些窗口的特定权限？公寓文件解决了这个问题吗？
这听起来像是一个法律问题。我会谈到律师。我怀疑会议代码是否会产生任何区别。U-.41不会被认为是我居住的能量（缅因州），但你的气候区是什么？
我是南加利福尼亚州。气候区似乎是3。
我会追踪CC＆R的，但我认为他们会说替换必须与现有的类似。在选择我们的替换方面，我们只考虑了框架，我们将达到很大的长度来确保帧匹配。不幸的是，它从未越过我们的思想，绿色色调很重要。
我认为公寓文件需要通知和事先批准，但可能不需要。在任何情况下，您都有义务遵守这些文件。如果他们说“相似”，你可能没问题。
复杂有多少单位？你是独立建筑吗？
首先为什么要更换窗户？
100个单位，不独立。
以前的窗户是30岁，单一窗格。在几个我可以轻轻敲击玻璃并在玻璃和框架之间看到外面。一半的锁已经下降。我们的卧室在夏季经常超过95度。
更换是必要的。我们决定去节能，因为它只是一个小的上涨，我们认为它会让我们的卧室很酷，我们会成为良好的环保主义者。明确地在后智我会清楚的玻璃。我只是想找到一种方法来避免现在的财务状况。
FYI，U-0.41不再被视为节能，而且远优越的产品并不是异乎寻常的。您可以在我的脖子上的Home Depot购买U-0.29 0.2 SHGC窗户，这些窗户本身就是以最佳的中路所考虑的能量意识。
因此，如果您在大型建筑物中，Condo文档不定义公共区域？通常，Windows是公寓协会的责任，而不是单位所有者。
正如我前面所说的，文档应该控制。如果他们至少不要求你在做任何可能影响外观的事情之前提交计划和规格，我会感到震惊。如果你只是在不遵守公寓文件的情况下更换了它们，你可能就完蛋了。我希望我错了。
关联有什么究竟说？
看来HOA应该为未来以及其他窗口替换的不可避免性进行规划。当然，其他人有95度的卧室，窗户坏了，想要低辐射玻璃。也许你是第一个，但远不是最后一个。
约瑟夫，
一些CCR非常广泛。例如，我也住在一个Townhome（大约2000年）和我的CCR只是州，我负责窗口维护（除了绘画）。没有说明窗户更换必须具有相同的设计（即双重挂），并且在更换之前需要使用与HOA的原件或与HOA授予的玻璃窗。
让我们知道发生了什么，因为我很想听到任何决议。
假设董事会成员都是理性的人，而不是疯子，我认为David Meiland在第8条评论中的论点是可以使用的。
这不是如果这个关联可以假设窗户将是所有永恒的单层透明玻璃。在某些时候 - 什么时候？- 有必要开始向21世纪过渡。
马丁 - 虽然何时会考虑更换所有窗户，但我看到至少有两个问题。
首先，Joseph安装的窗户可能不是HOA的选择，他可能仍然需要更换他安装的窗户，特别是考虑到他使用的是铝制框架。
其次，更换所有的窗户是一项昂贵的提议，许多公寓业主要么不想花钱，要么就没有钱。
公寓业主的教训是，在进行任何公共区域的外观之前，他们必须以书面形式从书写中获得OK。即使控制文件不是特定的，习惯或适用的国家法仍然需要事先批准窗口更换。
斯蒂芬，
我毫不怀疑你为那些生活在HOA限制下的房主提供了很好的建议(对于我们这些不这样做的人来说，这个故事是一个警告。我感谢我的幸运星，我没有生活在这样的限制之下。）
你指出“替换所有窗户是一个昂贵的命题。”当然是这样。这就是我谈到过渡的原因。我没有看到过渡几十年来的技术原因。为什么不让每个房主决定何时替换他们的窗户？
缺点 - 喘息！- 这是几十年来，走路他们的狗可能会遭受散步过去的两个家园的侮辱，并注意到房子A上的玻璃比房屋B的玻璃上有一个略微不同的色调。这个社区的公民很幸运有一个警报董事会，能够从这种审美侮辱保护他们的社区的狗步行者。
不可否认的是，我们在色彩上没有得到董事会的批准，这是难以置信的天真和/或愚蠢。我们确实得到了框架的批准。我们之所以选择铝框，完全是因为董事会已经批准我们的邻居使用铝框，而任何乙烯基框也不会匹配。
就TINT而言，我们提交给董事会的建议确实列出了TINT，但它在行业术语中，他们不明白，并且根据我们的思想没有人关心色调，我们从未提到过。不幸的是，尽管提交了详细的提案，但批准回来了，非常通用“您的请求被批准，即一切符合现有风格的条件。”我们彼此评论说，随着现有风格意味着剥灰膜色调是荒谬的。
我向董事会提出的论点是，忽视自80年代中期建造以来的所有技术进步（建造成本低廉，令人怀疑他们使用了最先进的技术）是我们的过去。正如大卫所说，我们可能是第一个想要节能窗户的人，但我们不会是最后一个。
我的初步问题仍然存在：HOA可以要求我使用不符合加利福尼亚新建筑标准的窗户。我意识到我正在做一个替代品而不是新的，所以标准较少，但如果我要这样做，我希望Windows可以达到代码。我将在这个问题上咨询律师，但我希望有人会知道我是否有一条腿站立的争论。
感谢您的反馈！
约瑟夫
你评论道：“现有的风格意味着剥落灰色底片。”。
你的窗户是用塑料薄膜着色的吗？如果是这样，您确定胶片是符合规范的可接受方法吗？
约瑟夫——我从来没有在加州执业过，所以我的建议是咨询当地律师。一个法律问题是，在CA中，更换窗户是否会触发任何符合新标准的要求。我怀疑，但我可能错了。另一个问题是，你是否可以安装任何既符合现有标准又符合新能源标准的玻璃，假设它们适用。
如果您的提案获得批准，您可能没关系，但也许不是。它真的取决于公寓文档的措辞，您发送到协会的提案的措辞和批准的措辞。此外，匹配“现有风格”可能不会被解释为需要匹配的玻璃，但只是一般风格，例如一般风格。你不能用刨丝取代双挂。协会可以说更具体的东西，但没有。这可能是你有利的一点。
你可能想找一位处理公寓诉讼的律师，而不是一位处理交易的典型房地产律师。一位称职的律师应该能够花一两个小时审查文件和事实，然后就你是否可能没事向你提出建议。当然，如果发生旷日持久的纠纷，考虑到潜在的不确定结果，你需要决定所涉及的成本是否值得。
一旦你有一种感觉你是否有腿站立，你可能只等待并查看该协会的内容。
和马丁一起，我很高兴我不需要处理哈娅。其中一些是合理的，有些不是。
克里斯：被替换的克里斯有塑料薄膜，如汽车色调，并且在以前的所有者安装它时显然是HOA所接受的。新的是玻璃中的低速，看起来比旧的，看起来远远差不多。
斯蒂芬：我们无法安装任何将符合现有的玻璃，并遵守新的能源标准。不幸的是，更换玻璃不需要满足当前标准。我的希望（也许是Longshot）是，如果我不需要，那么HOA无法设定一个阻止我会见当前代码的标准。
等一下。Low-E玻璃不一定对此有色调。有很多节能窗户，在它们上有低E涂层，看起来像“透明玻璃一样”。
约瑟夫，
所以单位都有着色的玻璃？