与不熟悉施工技术的承包商匹配所需的施工技术
我和我的妻子计划在乔治亚州的奥古斯塔地区建一栋房子(就在3区的正中央，距离海岸100英里)。使用我在这里和其他地方读到的许多方法/设计/材料(如Fine HomeBuilding)将是理想的。但是，大多数本地建造者的技术/经验/知识都远远达不到我想要的性能水平。我正在寻找一个优先列表(最“物超所值”)，列出我需要确保我的房子设计和建造包括的前10或20件事情。但它们需要易于使用的承包商是新的材料或方法。任何需要“刚刚好”安装的东西都被删除了。欢迎任何建议，无论是评论、网页或出版物的链接。谢谢!
添加信息(不在我的原始帖子中):位置在奥古斯塔地区，房子将是平板级。
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埃里克,
我对GBA读者提出的任何建议都很感兴趣。
这里还有另一种方法:与其用一种不成熟的承包商也能理解的方式来写你的说明书，也许你真正需要做的是找到合适的承包商。有关该方法的更多信息，请参阅本文:“我找不到承包商来做这件事。”
马丁,
你的文章说对了。
一个当地的建筑商建造了每一所“能源之星”的房子，他只在特定的社区建造房屋(管理一个社区的六所房子要比管理六个社区的六所房子容易得多)。
尽管如此，我仍然对别人对我最初问题的反馈很感兴趣。
我们聘请了一位设计高效结构的建筑师。有了合理详细的图纸和规格，任何有能力的建筑师都可以建造你想要的东西。
我会先关注空气密封。用胶带粘住所有的接缝只需要注意细节。密封所有渗透孔也是一样。同样，绝缘并不复杂。
如你所知，如果你在这里读了很多，暖通空调设计需要一个良好的供暖和制冷负荷分析。我们的建筑师使用被动房屋规划软件来确定热负荷。
窗户应该适合你的气候。
不要把房子弄得比你需要的大。
我们发现建筑师和建筑商之间的几次会议真的很有帮助。
斯蒂芬,
但除了可能要在你的内墙外面安装智能膜之外，有什么能把传统的建筑商吓跑吗?没有通过泡沫的长紧固件，没有奇怪的专有产品或技术。我认为这很重要。
马尔科姆:没错。一切都很简单。膜的安装并不复杂。一旦连续空气屏障的概念明确，任何人都可以做到。但必须有图纸精确显示主要空气屏障的位置。有一些细节显示如何密封渗透，与产品建议，也是非常有帮助的。
我同意避免非典型产品和技术也很重要。这就是为什么我认为双螺柱墙是一个不错的选择。
谢谢你,斯蒂芬。
我理解承包商对未知的恐惧。当我做我的房子时，我让他们建造他们习惯的东西，然后自己添加必要的组件。你可能做不到，但你可以用大多数方法得到它们。我相信“REMOTE”绝缘方法，我认为你可以很容易地使用这种方法来做你的信封，特别是当你在一个温暖的气候。一个小的外部绝缘(你的承包商应该习惯于乙烯基墙板redo)和一个防水屏障的升级应该不难。你可能会发现你必须做一些教育:磁带和密封一个完整的空气屏障，你可能需要买几箱喷雾泡沫和填补孔在周末，但这可能是可行的。
在花了9个月的时间寻找总承包商，让他按照我们的要求建造我们的房子后，我们放弃了，决定自己做GC。与我们交谈过的大多数承包商都试图说服我们以他们熟悉的方式做事，或者想要收取高昂的费用来学习新东西。找到合适的承包商并不总是可能的。丽莎
不仅仅是GC。如果画框师不了解高级画框的基本知识，他们就是障碍。
农村嘎?这是一项艰巨的任务。温和的气候加上较低的房价通常不利于高效的建筑技术。(如果你在那里，你会说奥古斯塔)
空气密封总是最重要的。喷雾泡沫的优点是相对不易弄乱。拉链墙也不是一个巨大的延伸。基本的并不难。坚持传统的框架。为太阳能设计一个好的朝南屋顶。大量朝南的窗户，有适当的悬垂。我们的设计师不太关注效率——我给了他我们南窗悬垂的尺寸。尽量减少朝西的窗户(还有朝东的窗户，因为它真的能产生同样的太阳能增益)。
在北方，他们的工作是建造城墙，这相当困难。在南方，太阳能的吸收要重要得多。这很容易做到。
大卫·皮拉提，是的，我在奥古斯塔。不是农村(这是一个很高的要求)，但我仍然会在承包商的选择上受到限制。
我知道你的痛苦，因为我现在正在处理这个问题。我在伊利诺斯州的农村设计了一栋房子，它的县规是2006年，新伊利诺伊的IECC是2015年，但我认为它没有执行。我委托人的父亲是建筑工人，他愿意按照儿子的意愿去做，但我认为他不太热衷于学习先进的框架，外延，防雨屏，密封，防水等。第一周我要去他们的镇上训练他们新方法。我希望一切顺利，不要被赶出城或被斩首。
有一些困难的问题需要克服。因为这个房子将是一个ZERH，我们有一个具有挑战性的时间招募一个合格的ZERH评级员。我提供了详细的图纸，但桁架公司设计的所有屋顶桁架没有凸起的跟，许多地板桁架没有管道追逐对齐或根本没有追逐，即使他们有一个桁架布局，追逐阴影和屋顶桁架图纸显示跟桁架。翻译，他们从不费心去检查细节或笔记。现在他们正在重做所有的桁架。完全是在浪费时间和精力。
他们不相信土壤测试或工程基础。这栋房子将建在农田上，有一个可罢工的地下室，我设计的地基被废弃，取而代之的是“我们在这里做什么”。业主已被正式警告。
他们正在招聘暖通空调承包商。我一直祈祷这不会成为最大的障碍，而这通常是最大的障碍。
业主说他担心建造这所房子的成本会更高，因为所有的详细图纸和额外的工作都吓着承包商了。我感觉自己回到了20多年前的职业生涯，回到了我开始设计高性能房屋的那一天。非常令人沮丧!
埃里克,
在第三区，你不需要很多花哨的技术就能得到一个好的节能房子。我只会关注那些可以用常见的建造技术建造的设计细节。
对于总体目标，这是一篇值得阅读的文章:
https://buildingscience.com/sites/default/files/migrate/pdf/BA-1005_High%20R-Value_Walls_Case_Study.pdf
对你来说，最简单的办法可能是:
-2x6高密度的建筑(不用担心高级框架)
用于空气密封的胶布护套
-体面的lowE窗户和正确的SHGC朝向
-让你的暖通空调设计(不是由暖通空调承包商)
在房子里安装暖通空调可能是你最大的障碍。如果你有一个密封的绝缘爬行空间/地下室，把它安装在那里。
也许最简单的方法是设计一个有空调的阁楼，而不是打一场搬运暖通空调的艰苦战斗。
您所在地区有关高性能建筑的最佳资源是Southface Institute (https://www.southface.org)．虽然他们在你西面2小时车程的地方，但他们可能会对你的家庭项目提出建议，甚至可以推荐一位建筑专业人士。
彼得
谢谢你,彼得。我去查一下。