一个典型的建筑商级住宅的施工中期改进
大家好——
我叫斯科特。我是一名建筑师(专业)，但现在在可持续发展咨询界工作。我的大部分知识都是大局观的东西，所以说到详细描述房屋，我就不知所措了。
我和妻子正在芝加哥地区寻找一个新家，我们遇到了一个建筑商的房子，它还在建设中(石膏板还没有投入使用)，这似乎是一个很好的机会，因为我们会对电器/固定装置/饰面有一些影响。我没有预料到的是看到了“香肠是怎么做的”。就像我说的，我不是住宅细节方面的专家，但从最佳实践的角度来看，有一些明显的东西做得不正确/便宜，这让我有点担心，但对这个价格点并不感到惊讶
我有一些关于改进的问题/想法，我希望得到反馈。主要的目标应该是以合理的成本进行切实的改进，除非我能够强迫构建者去修复它(即代码遵从性)。
1.信封密封。与许多芝加哥的住宅一样，石膏护套是用来获得所需的防火等级组件与特卫强包装。特卫强绝对没有安装一致，因为你可以看到光通过外部，而旅行的内部。他们也没有正确排列窗户闪光的顺序(在头部包裹特卫克，然后用胶带将其覆盖)。此外，他们重新使用了现有的基础和一楼框架的部分，同时在后面和新的二楼和屋顶上添加了一个附加部分，所以很多老成员遇到了新成员。IL的国家能源代码是IECC 2018，他们将包络泄漏修改为4ach。这可强制执行吗?如果他们没有击中4ACH与鼓风机门测试，我可以要求改进吗?或者我可以提前要求他们支付或分摊aerocarrier的费用吗?
2.如果建筑物的密闭性得到改善，在什么情况下机械通风是一个好主意?房子是典型的芝加哥25×125地块，20×70楼板，地下室，上面有两层。地下室有一个炉子为地下室和一楼服务，二楼有一个炉子为二楼服务。其他可燃性设备包括厨房灶具和热水器。所有这些项目都是胭脂，所以在这一点上，它将是一个艰难的销售切换到所有的电动。aerocarrier可以很容易地将家庭减少到3甚至1 ACH。如果我往那个方向走，我有两个办法来供应室外空气:
-使用类似Broan的空气减振器组件，当熔炉在加热/冷却时，该减振器组件被联锁到熔炉的回炉侧。希望它能在只开着风扇的情况下分离出来，这样循环模式就可以发生，而不用引入未经调节的室外空气。
-试着在某个地方安装一个小型ERV(可能是阁楼，虽然它在热边界之外)，对现有条件的影响最小。浴室的排气管道已经安装完毕，但可以将主浴排气扇(140立方厘米)重新连接到ERV，然后让ERV排气按原计划贯穿主浴排气扇的位置排出。我猜我们需要为ERV的供气提供一个穿透孔，然后找到一个最方便的区域，不会产生太多的管道来将供气倾倒到(楼梯井?)在一个完美的世界里，我会在主层面的某个地方供应，所以供应是低的，排气是高的。
3.最好给山墙屋顶通风。阁楼位于热边界之外，计划在拱身和屋脊处通风。在现场行走时，我注意到每隔4/5个椽口才提供一个拱脚挡板。我原以为这至少应该是每个其他的海湾，但最好的做法是每个海湾。我还确认了一个连续的脊状排气口，我知道这个论坛之前已经提到过特定的产品。这值得继续下去吗?
我知道这很漫长。感谢您的阅读，并提前感谢您提供的任何反馈!
斯科特
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回复
你好,斯科特,
我不会在这里深入讨论您的问题，但我认为您应该在这里遵循代码遵从性的路线。这里的哲学问题是:如果建筑商建造的房子不符合规范，房子值得买吗?
也许吧，最终取决于价格。
例如，信封的密封性，我猜检查人员不会要求那里的鼓风机门测试结果(他们不会要求我在多伦多的地方)。所以你的建造者可能并不在意。
但从谈判的角度来看，你可以向他展示一些你注意到的可能不符合的代码示例，并告诉他你希望房子的代码符合，否则就不交易。或者，更复杂的是，您希望基于代码遵从性对价格施加一个条件，这包括执行鼓风机门测试，其中销售价格被补救成本抵消。
显然，没有建筑商想看到这样的东西，但也许在某种程度上，有效地传达你只是想要一个有erv的紧凑的家，这对你来说是交易撮合者/交易破坏者可能会更好地打开沟通渠道。
只是我的想法，
杰米
斯科特,
您是否与构建者讨论过在这个时候对构建进行输入的问题?从合同上看，你处于一个相当模糊的领域，在做出承诺之前需要确定每个人的期望。如果房主想要改变建造的规格(不是定制的)，那么房子的销售价格将根据你添加的规格和你想要的控制水平而变化。
作为一名建筑商，我曾遇到过这样的情况:买家希望在完工前进行更改，而制定一份将这些更改包含在项目中的合同是一个相当复杂的过程。最后，我要求业主支付一笔不可退还的首付款，以弥补他们的成本，以防房主最终没有完成交易。最后，如果房子重新回到市场上，我不得不做出一些我不想要的改动。
杰米，马尔科姆-
谢谢你的回复。
我们正在谈判。我提出了一些施工方面的问题，主要是建筑包装不良、窗户上的闪光顺序不正确以及屋顶通风问题。我们已经谈到了我们的投入，但实际上只涉及升级(设备，装修等)。
我还没有提出要求气密性，鼓风机门测试，或erv的代码。
我肯定不会指望他们为ERV付钱，但我希望他们击中所需的代码ACH。代码官员不会要求这个测试来提供占用证书，所以这不是一个真正的“规范”，从我所听到的。不幸的是，芝加哥没有太多的责任。
我想，最重要的是，我确实希望做的事情至少有一半是对的。我知道代码并不总是与最佳实践一致。我愿意为超出代码要求的实际升级付费。我们已经看了很多在建的房子，都是一样的。这是我们第一次想要向前推进。
即使在这一点上不容易完成全电动，你当然可以/应该安装电动(最好是感应)范围。其他的燃气用具(火炉和热水加热器)有外部供应和排气，但不管你的引擎盖和排气风扇系统的性能如何，煤气灶是一个健康危害。
如果继续使用这个构建器，这与您可能面临的其他问题相比微不足道，但它很容易修复。
我知道感应是提高室内空气质量的最佳途径，但我在论证它时遇到了麻烦。厨房已经装修好了，用一个引擎盖装好了煤气。从功能和美学上看，这似乎是一个更大的变化，但也许我只是在选择绿色/可持续发展的地方。
似乎很容易买这个单位'受制于'。根据需要进行的修复，使其符合代码。安装问题似乎是构建程序的内部问题。建设者应将这些问题与您有权获得的产品分开处理。从上面提到的重做房屋包装-是一个相对低成本的重做。航母可能是另一个谈判关键，你可以要求确认你应该接收的ACH。当然，大多数建筑商和他们的银行都想在合同中有个舒适的家。其他变量可能存在，但似乎你比我在浏览中提到的更舒适。
谢谢你，恰克
这也是我们的普遍想法。我们可以在我们新的建设合同附加条款中加入这些“受制于”条款。那时我们就有合同在身了。
飞行母舰似乎是一个很好的谈判关键，特别是在确定了他们的空气屏障缺陷后。
这个家的航空母舰的报价并不特别，一个小的100cfm ERV (Broan)管道以最简单的方式不应该打破银行。更便宜的是为熔炉安装空气阻尼器套件。在我看来，即使我必须自掏腰包，这可能也是一项值得的投资。我只是不想得罪任何人，我确实希望建筑商能合作。
你好,斯科特,
你的处境很艰难，因为你比一般的购房者更了解空气密封、适当的闪光细节和保持高水平的室内空气质量的重要性。不幸的是，在芝加哥地区，没有多少独栋住宅建筑商在执行或甚至考虑建造好房子的这些元素。
在我们的案例中，我们最初尝试了“专家”路线，使用了一家拥有被动房屋经验的知名设计/建造公司，但最终我们在施工开始前就感到非常失望:
https://kimchiandkraut.net/2016/05/05/when-building-a-passive-house-goes-horribly-wrong/
当我们继续前进并尝试使用一对具有更传统经验的GC时，他们也被证明是过程(适当的估计，准确的预算，理解和执行施工图纸)所压倒，要求我们在粗略的框架甚至完成之前就解雇他们。
除非你非常幸运，否则我猜你现在要对付的建筑商会让你失望。在我看来，你只是在工作现场四处走动时注意到的细节，就应该是在提醒你去找别人的危险信号。如果他们把这些细节搞砸了，执行起来毫无效果，甚至效果不佳，你很可能会对家里的其他元素不满意，比如装修，甚至暖通空调的性能。
当然，充当您自己的GC可能是一种选择，但这非常耗时。
如果你还有时间，你可以在和你现在的建筑商签署文件之前，联系一下芝加哥地区的建筑商:
https://www.mybrightleafhome.com/
https://scottsimpsondesignbuild.com/
https://www.greenlinehomes.com/
我主要通过社交媒体了解他们。它们在网上的评价都很好(无论如何)，在绿色建筑技术方面，它们似乎都表现出了一定的能力。尽管如此，我会坚持访问一个活跃的求职网站，同时确保直接联系几位他们最近和过去的客户，听听他们对自己的经历有什么看法。如果这些客户中有一些愿意让你去他们家看看，问一些问题，那就更好了。
即使这些建设者不能帮助你，无论出于什么原因，他们仍然可以为你指出一个可以帮助你的人的方向。
如果您有任何问题，请随时通过我的博客与我联系。如果可以的话，我很乐意帮忙。
嘿，埃里克-
我真的很感谢周到的回复和所有的资源/联系!
在一个完美的世界里，我会委托并设计我们自己的房子(我有执照和认证的被动房屋顾问)。但现实是，我们不想在公寓里再呆上10到12个月，尤其是考虑到现在发生的事情。我们真的很想有自己的空间，包括户外空间。
我认为找到一个为自己的(投机)项目提供资金的建筑商，然后寻找买家对我们来说是一个很好的机会，因为我们可以在2-3个月后迈出第一步，并对最终的细节有一些影响。唯一的问题是，我戴上了架构师/性能的帽子，很难确定界限在哪里。即使你和知识渊博的建设者说，你也不能得到你想要的。这就是为什么我认为飞行飞机可以是银弹!也许这不是最好的心态。即使我们找到了一个需要改造的漂亮的(砖)房子，我们也只会从内到外进行攻击，所以肠道康复，飞行母舰等与我目前考虑的没有太大区别。
对我来说，真正的问题是。
你要在这房子里住多久?对我来说，如果你不打算留下来，我不认为花钱买新的。
花了这么多钱，却没有得到清单上的所有东西，你会高兴吗?(不是你理想的社区，地块大小，太阳能电池板的角度，平面图，房子里的每一处装修都是为低端建筑商提供的选择)
楼上的炉子和管道系统在阁楼上吗?那对我来说就不划算了。
你可以看到粗制滥造的做工，你觉得可以吗?你和建造者的关系很像婚姻。你不会想对第一次见面的人做出承诺。你需要信任这个有很多钱的人，用正确的方式为你做正确的事情。
不要觉得有义务把你的答案发布出来，但至少在你的头脑中有一个清晰的概念。
在我看来，EVR的问题是关于每平方英尺有多少人，房子有多漏水。
至于通风，我认为你需要在每600平方英尺的屋顶上有1平方英寸的屋顶和2平方英寸的屋顶。
Walta
从您的描述来看，似乎建造者正在执行的工作不符合您的期望。与理解您的目标的构建者合作比与不理解您的目标的构建者合作更容易。如果一个建设者理解你的目标，这个过程就会更容易，结果也会更好，关系也会是积极的，你所付出的总代价(包括金钱和情感)也会更低。
如果你的第一个想法是如何“执行”一个特定的结果，那么你已经把自己投入到一个战斗过程中了。我建议你和另一个建筑商合作。对于这个特殊的项目，我的建议是，如果你一定要继续，你可以协商买下它的现状，然后与你自己的承包商进行维修和最终完工。