老房子装修:排序工作
卡尔·B (6A区)|发布一般的问题在
背景:我和我的妻子正在购买一个大约1700平方英尺的岬高地[1.5层楼高],最初建于1810年左右,总体状况良好。这所房子看起来是一个简单的木结构框架,在一块粗石基础上,有板条和灰泥墙,还有一个山墙屋顶。这将需要在未来几年里进行大量的工作,我们将根据紧迫性、成本和难度进行分类。尽管我们很欣赏这座建筑的历史性质(并无意中伤它!),但这座房子首先是我们的家,因此需要相应的功能。
所以——冒着问一个过于宽泛的问题的风险,你建议我们的操作顺序应该是什么?
(几年来,我一直不定期阅读GBA和GBA问答。我的初步想法在下一篇文章中。)
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还是原海报,有初步想法*:
优先级1
-检查(一般检查,以及危险检查)
-基本维修(任何泄漏)
-减低火灾危险(例如,改善电力服务)
优先级2
-评估/重新考虑布局(空间+服务[电气,管道,通风])
-主动维修(例如,改善地盘等级/排水系统)
-延迟维护(例如,重新定位基础,油漆暴露/剥落装饰)
-微小的室内改进(例如,删除墙纸,油漆室内,增加排气风扇)
-更换无排气加热系统(现有系统:居住空间内2个无排气气体加热器)
优先# 3
-重新安装屋顶(利用机会进行密封和绝缘)
-重新安装(利用机会密封和绝缘,检查/修理窗台)
-封装地下室(气封和绝缘)
-安装HRV / ERV
-安装空气源热泵
优先# 4
-主要的室内改进(例如,重新布置厨房,增加第二间浴室,重新布置室内隔板)
属于“优先级#3”的项目显然是GBA的重点。考虑到现在都快7月了,恐怕这些改进要等到明年才能实施。不幸的是,这意味着我们在佛蒙特州的冬天没有额外的绝缘(*畏缩*)。但是你现在能分享的任何帮助/建议,帮助我们做好准备,都是非常感谢的!:)
*为了子孙后代的缘故,我可能会尝试链接这篇文章的衍生线程,当它们出现时。
我发现这本书很有帮助。
https://www.tauntonstore.com/renovating-old-houses-revised-and-updated-george-nash-070624.html
当升级其余的电气系统时,记得升级您的接地。通常你现在需要至少两个8英尺的接地棒(只使用覆铜,从不镀锌)。把你所有的服务(电话,有线电视,卫星,任何有电线的东西)放在你的电气服务进来的同一地点,并把它们都连接在一起(这也是当前的代码)。这将大大提高您对闪电和其他电气问题的防护能力。确保你的冷水管,如果导电,也连接到你的电接地。这也适用于油井系统,这是为了让GFCIs在通电到水的情况下正常工作——水可能会通过你!
根据过去的经验,要彻底检查任何水侵入结构的迹象。在你打开东西的时候修复你发现的任何问题。这些漏洞可能出现在屋顶线、边缘托梁和任何管道附近。我甚至在90年代的铜上发现有裂纹的焊料,偶尔会缓慢泄漏。如果这些东西漏了,要注意周围的变色部位。
比尔
好建议,比尔和Wooba——谢谢你们俩!