效率的价值是多少？
我想知道您在对高效房屋的评估方面看过什么。在可能的情况下，在Passivhaus或类似的高效模型上找到可比的构建融资特性，甚至可能是可能的。我参与了几个被缩放或最终取消的项目，因为提高效率的额外成本过多，必须从零用中提高。
我很高兴看到这一点：
http://www.appraisalinstitute.org/education/green_faqs.aspx
简而言之，评估学院正在提供一项持续的教育计划，“旨在将专业评估师武装出最先进的指导，案例研究，方法和技术，以评估高性能建筑物，将其定位为房地产的解决方案提供者部门。该课程已获得美国绿色建筑委员会（USGBC）的批准。”
这个社区对这个主题有何看法？
谢谢，
马特
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答复
好消息。看到住宅的价格是基于有形的，而不是纯粹的猜测，这将是令人耳目一新的。
我从来没有理解这个评估问题。为什么？从未有过通过似乎通过银行贷款来建造定制房屋的客户。
我认为获得银行贷款主要是需要开发人员并建模房屋套餐吗？
感谢您提供此链接。评估是为我在工作的定制住宅建筑公司所做的一些工作的障碍。
当我们等待房屋的市场价值来反映诸如能源效率之类的方面时，我认为有一些机会可以评估现有住房的缺点，以咨询潜在的房主，以了解不购买什么或将与他们正在考虑的房屋有关的问题。这种做法可能会引起专业人士的关注。
当我在购买房屋之前，我在第三方进行了建议的房屋检查时，这本来是了解我的房屋在能源改善方面遇到的困难的理想时机。现在，我考虑一下，也许我应该称其为房屋检查员，并与他讨论我认为他应该与我分享的一些事情。
我正在使用长期“绿色”建筑师和一个被动房屋顾问开始建造高性能房屋。如果在施工过程中一切顺利，它将接近达到pH标准。为了回应AJ Builder，我是一名业主建筑商（拥有5年的施工经验），通过我一生都在信用合作社工作，而抛弃我们项目的东西不是我们家庭的收入（$ 60K），因为我认为，这是一次荒谬的评估，重视我们2000平方英尺的房屋设计，每平方英尺70美元。
当然，当陷入困境的抵押贷款被倾倒到市场时，房地产市场是其中的重要组成部分，但是坚持认为新房屋与几十年前建造的房屋相比（我们评估中的五个比较中有四个比较20岁以上），贷款流程阻止了今天的房屋，该房屋仍将被视为一栋距离现在20年的完善房屋。我们所得到的所有房屋都落后于建造10年后的能源效率代码。
至于评估师，她不了解带有混凝土地板的被动太阳能房屋的概念。她评估我们将在屋顶上使用PV来运行踢脚板以加热房屋...我怀疑我什至可以在屋顶上安装足够大的PV阵列，以便在冬天潮起时才在冬天保持潮汐。..也许我会提到我们信用合作社的持续ED课程，以查看他们是否可以鼓励被批准的评估师获悉。
乔纳森（Jonathon），就像我说的那样，我不与银行或评估师打交道。每英尺号的数量至少比我的费用低4倍。我以这个价格建造了一些不错的车库。您在哪里，每英尺价格的房屋是什么？
至于评估，他们必须按市场转售价格进行，而不是您的实际费用，以便在您停止付款的情况下覆盖银行，这很简单。
我在第4区的弗吉尼亚州的雪兰多谷（Shenandoah Valley）中，除了管道，砌体，混凝土板饰面和挖掘外，我还在做所有的工作。我可能会根据预算的进展来脱掉干墙和绝缘材料。现在，我的材料，上述劳动力和兼职木匠的助手的价格约为90美元/平方英尺。这会很紧，但是我从工作地点（100岁的心松木，板岩地板，三个安德森400系列Inswing露台门等）挽救了很多材料。
这让我着迷，不同的银行如何处理汽车贷款和房屋贷款。我的最后一所房子以67500美元的价格购买，这可能是欧洲轿车，但轿车的定价为新车，与10年前建造的类似轿车完全不同。除了根据较旧的型号汽车提供新的汽车贷款，根据旧房屋的新房子评估新房子似乎是不合理的。您将获得一辆新车的贷款，一旦将其掉下来，它就会下降。从理论上讲，或者至少从历史上看，您建造了一栋房屋并具有价值的增长（因此，房屋净值贷款的发明，尝试在10年历史的汽车中获得权益...）。此外，至少在2000年代初期，平均房屋抵押贷款的混合方式与7年相比，这与5年的汽车贷款没有什么不同。
我足够了解经济学，以了解银行涵盖自己的概念，无论如何，汽车贷款在短时间内的回报中都会被摊销，并且汽车贷款通常是APR和较低的主要原则。对于整个抵押贷款行业来说，似乎并不完全是共同的，这可能是我们经济现在所处的经济的一部分。我们的经济中还有什么其他东西可以通过市场将为类似二手产品支付的价值分配价值吗？看起来除了房屋外，新的价值以替换成本的价值。
乔纳森（Jonathan），您要资助房屋。您的客户停止付款。您可以通过$ 10,000的法律费用将其收回，并以市场将支付的任何费用出售。这就是房屋应评估的目的。您想要的是银行亏损的评估。然后，银行破产了，这就是我们刚刚穿越的原因，将经济放在厕所里。我再也不想再这样了。最好为您购买的商品支付现金。大量借贷正在摧毁文明的慢慢，足以欺骗我们所有人认为借贷真是太好了。
但是，您不认为评估可能是错误的，AJ？这确实是我观点的作用，我也相信乔恩·兰兹 - 特里塞尔（Jon Lantz-Trissel）。我感谢该系统的工作原理，并同意最大程度地减少债务是一种健康而自由的生活方式。但是，评估师一般是在“估计”不完整的市场价值或在乔恩的情况下误报告的信息。在加利福尼亚和波特兰的部分中，PV和效率提高等功能显示出真正的市场保费。有理由认为，2011年的Passivhaus比1950年战后房屋更有价值，理由是其运营成本小于1/4。不过，评估规则不能考虑这些运营费用。在汽车最吹捧的统计数据是MPG的时候，您不认为他们应该吗？
我认为看上去最好的房屋都很好。墙壁上似乎没关系。如果它们看起来不错，他们卖得很好。
谢谢Matthew的意思。我也同意您AJ建造者的观点，我不希望银行再次失败，而过多的借贷是一个问题。但是借贷是惊人的。它允许像我这样的年轻人在一个体面的房子里建造和生活，而不是像我在危地马拉所看到的那样，从一个小房间开始，每10年增加一次房间，直到您一直想要的房子你生命的尽头。
银行将不时损失。如果我们将您的逻辑用于保险，没有人会获得人寿保险单。银行确保利息和费用涵盖了几个不好的苹果，以及首席执行官的更多。诀窍是减少不良苹果的数量，而不是很难成为一个苹果（通过确保评估远远超过银行，这也是非法的……现在没有什么是银行家和借款人影响评估者，例如我购买了我的第一个时，众议院和我的银行家和评估师在“评估”我的即将到来的时候提出了价格。