能源书呆子的更多思考
我是一个经验丰富的建筑商，拥有很多工具，所以我可以处理大多数住宅改造和维护杂务。但像所有建筑商和房主一样，我不能什么都做——所以有时我不得不雇一个承包商。
的文章细Homebuildin克,轻型建筑杂志,环保建筑顾问经常为承包商提供商业建议。您可能读过其中的一些文章——这些文章建议您参加教育研讨会、及时回电话、保持良好的记录以及开发一致的办公系统。阅读这些文章的房主通常会在脑海中形成一个完美承包商的形象——一个读过并吸收了这些建议专栏中的经验教训的人。
这个承包商一定在某处，对吧?从房主的角度来看，完美的承包商是:
15个评论
哇，文章写得真准，马丁。
我浏览了我所在地区的社交媒体，看到几十个房主向邻居推荐一系列项目的承包商。房主们似乎不顾一切地想找个人，并接受他们能找到的任何承包商。许多业主都在寻找“完美承包商”的一个资格-你没有包括在你的列表中-是他们的“完美承包商”必须是“便宜”，“合理的价格”，“体面的价格”和其他沿同一条线的描述。
我认为你的下一篇文章应该是关于“完美客户”的。
迈克,
我已经考虑过完美客户的特征——决策迅速，配偶与我意见一致，让承包商上厕所，提供柠檬水，不要求更改订单，及时支付发票……
-不会从你早上到达的那一刻一直站在你身后，直到你晚上离开。
-不与你签订时间和材料合同，但私下里有一个固定的价格。
-理解“扔东西进去”和承包商拿出钱包给他们现金是一样的。
-提前告诉你(从你的恐怖故事中填写空白)。
-事先知道并描述他们的目标是什么。
哈!迈克——我喜欢“完美客户”这个角度。在同意与客户合作之前，我们会花大量时间与他们面谈。通常情况下，我们的工作将比客户一生中花费的钱还要多，因为你是在他们家里工作，即使在最好的情况下，也会让人情绪紧张。这就像6个月浓缩的生活片段——有高的“高潮”和低的“低谷”。有点像婚姻。有效的婚姻是这样的:双方都能妥协、倾听、表达自己的需求，以良好的意愿和开放的心态处理困难，撸起袖子解决问题。与客户/承包商的良好合作关系应该这样构建。
马丁，你提到了一个常见的“规则”，即在选择承包商之前应该得到3个投标。我觉得这件事应该像渡渡鸟一样了结。特别是对于更大、更复杂的项目。这只会导致一场逐底竞争。在项目完成之前，任何人都不可能知道它的成本是多少!当这项工作必须在短时间内免费完成时，怎么能指望一个人把所有的数字都弄对并同意合同呢?当基于“估计”进行选择时，必须做出一些让步，通常会导致糟糕的婚姻。见上图。
我认为面试3个或更多的承包商是一个好主意。事实上，在同一时间采访建筑师。同时根据他们的知识、经验、过去的客户推荐、他们如何合作，以及重要的是——你的直觉来选择他们。通常情况下，一个人对某人的关系或感觉是我们人类所能做到的最好的，该死的实证研究!
如果一个人创建了一个优秀的团队，他们将朝着一个共同的目标努力。他们将努力寻找具有成本效益的解决方案，提供高质量的服务，并满足所有人的期望。当一个人得到3个“出价”时，这往往不会发生。
杰克
杰克,
当然，我提到的“至少要三次出价”多少有点自嘲的意味。我分享的轶事证明，我的愿望显然没有得到满足。在扮演了“寻找完美承包商的房主”的角色后，我的结果与我的目标不同。
当然，获得三次投标不仅很难实现，而且对承包商来说也不公平——我希望我的文章能说明这一点。
在经济繁荣时期，你不太可能找到理想的承包商，而在经济低迷时期。部分原因是一方掌握着所有的牌时的权力不平衡。这也是因为每个人都向食物链的上游移动了一点，所以在建筑业繁荣时期，那些技能水平足以建造小型装修的承包商都在做完整的房子，把小工作留给了那些根本不应该被雇用的人。
来自缅因州杰斐逊的汤姆·格林利夫几乎是一个完美的承包商。
祝贺你,汤姆!
在我的书中，芝加哥是最近的;迈克·内格尔，斯科特·塞文，简·塞文。根据我作为建筑师的经验，最好的承包商都有一个能够平衡和分享优点和缺点的合作伙伴。一个人不可能对所有类型的客户都了如指掌，但良好的合作关系可以更容易地做到这一点。
这是一个很好的清单，我认为有很多承包商肯定达到了这些要求。对于那些在东北部的人来说，NESEA的列表是一个找到他们的好地方https://nesea.org/nesea-business-member-directory
回复:多次投标-我在几年前为JLC写了一篇文章，这篇文章仍然在很大程度上总结了我的感受。底线-它不能为客户，设计师，当然也不能为承包商提供任何有用的东西。那些雇佣了承包商的客户是在补贴那些没有雇佣承包商的客户。
丹,
谢谢你提供竞标文章的链接。
我也想支持你对NESEA承包商的推荐——这是一个很棒的名单。(也就是说，这份清单可能对那些只需要雇佣挖掘机、管道工或暖通空调承包商的房主没有帮助。)
你们给房主留下的选择不多了。如果真的没有人能预测成本，而且房主除了投标之外没有办法确定当地的价格，那么这个网站上经常提出的定制住宅建筑类型实际上只适用于那些能够负担得起无限制合同的人，而且可能只适用于那些建造第二套住房的人。我们这些拥有固定收入和抵押贷款还款上限的人不能只是消化未知的成本和时间。我猜这也是大多数房子都是小区建筑的原因。
卡森，在某种程度上你是对的如果只与承包商合作，你可能会错过其他专业领域的许多设计选项。就像你提到的，很少有项目在每个方面都有专家参与。然而，房主可以列出他们想要的东西的优先级清单，以及他们可以合理应用的预算。然后，他们可以与建筑商和设计师合作，完成他们的愿望和规划过程。许多建筑师/设计师不能对成本有一个完美的想法，因为建筑不是他们的强项。与团队(建筑商/设计师/工程师/景观/能源/等)合作，即使是部分合作，也可以导致一个可建造的、愉快的、符合预算的项目，并尽可能多地满足房主的优先事项。
很多时候，我们认为我们请不起建筑师或设计师，结果我们的设计并不理想。或者我们直接去找建筑师，最终得到一个我们负担不起的设计。与我们能相互适应和信任的人一起工作，可以坦诚地交谈，并找到现实的解决方案。
hockipuck，优先级列表以及与建筑商和架构师一起进行的前期建设阶段听起来很棒，这也是我所采用的管道。我的评论是针对上面关于业主获得多次投标和承包商在项目完成之前无法设定价格的评论。对于我们这些拥有固定预算的无知房主来说，这根本不是一个选择，因为我们需要一些方法来衡量当地的市场(希望不仅仅是最低的报价)，并且需要固定的成本和合同中的时间线。也许这就是定制住宅建筑的现实，在我的领域，这将是关于GBA的大多数文章，但这将极大地缩小本已很小的潜在住宅建筑商的池。
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