[编者注：Roger和Lynn Normand正在缅因州建造一个Passivhaus。这是一个系列中的第三篇文章，将遵循他们的项目通过施工。]

选择住宅一般承包商（GC）的最佳方式是什么？有很多书写的书籍。我想将这个博客集中在一个具体方面：GC成为团队成员以及建筑师和房主的时间点。

出价出价是有问题的

我们在面对面的会议上预先筛选了众多GCS，看着他们的一些工作，与他们的一些客户交谈，并使用了更好的商业局检查，并考虑了他们在建立高性能建筑方面的经验。我们将该领域缩小到两名候选人，这两者都建立了LEED铂金标准的家园，并拥有使用鼓风机门测试的经验来检查建筑信封的紧张性。

传统上，我们将拥有我们的建筑师，Cris Briley，准备一套完整的施工图纸（可能最多40个大型蓝图），然后将这些图纸发送出去以若干承包商出价。我们认为GCS和房主这一方法存在许多问题。

From the contractor’s perspective, there is a guaranteed business expense in devoting many hours of time and effort chasing product prices, figuring out how site conditions may affect the construction process, getting subcontractor estimates to accurately price out the entire project, and only a one (in-however-many-other-contractors are bidding on the project) chance of getting the job. Say there are three other bidders; that’s only a one-in-four chance of getting the work. That means the contractor has a 100% opportunity of spending time/money, with on average a 75% chance of NOT getting the job. The more time and effort the contractor puts into realistically pricing the project, the greater the contractor’s investment risk.

房主风险

虽然我们相信大多数承包商是道德的，但肯定有可疑招标策略的机会。承包商是否争取竞标以获得合同并计划在“意外”的变更订单中弥补;或者降低材料和劳动力的质量规模，特别是对于房主无法容易地看到的建筑系统;或以质量控制为代价推施工时间表？

房主还有风险。建筑师可能无法对产品或劳动价趋​​势有最新的洞察力，特别是对于实际组装非常独特的设计可能会花费多少。业主和建筑师可能会爱上房子的设计，但建筑成本可能是昂贵的。怎么办？为建筑师花费额外的时间和金钱来撤消/重做设计，以符合预算;或者更糟糕，放弃项目？这不是我们想要下来的道路。

从粗略估计开始

相反，我们要求两名预选的承包商准备15％的准确性范围内的现实预算估算。我们知道建筑信封仍然是流畅的，我们还没有开始室内设计。因此，我们正在寻找有能力的粗略估计，而不是微米精度。更基本的是，我们希望所选承包商使用他/她的经验和洞察力明确地参与，塑造和影响所有最终建设细节。我们希望所选承包商能够提供减少成本，加快或简化施工的替代方法，而不会影响建筑绩效。

我们将支付未选择的GC固定的，预先确定的努力。

我们希望在接下来的几周内获得两个GCS的预算估计，然后欢迎其中一个团队。

这个系列中的第一篇文章是在Passivhaus项目中踢轮胎。Roger Normand的施工博客被称为Edgewaterhaus.。