可能没有人认为，一旦奥斯汀的新能源条例在6月1日生效后，它将是顺利的帆船。并且对于一些家庭卖家显然不是。

正如GBA在上个月的帖子，10岁以上的卖家必须支付建筑绩效研究所认证的审计员，以检查他们的房屋是否有能效缺陷。卖方不需要解决缺陷，只是向潜在买家披露审计报告。当地效用，奥斯汀能源，也获取了审计员报告的副本。

审计费用从200美元到300美元，虽然这似乎并不是主要的关注点。一些卖家和房地产专业人士的更大问题，如上所述最近华尔街日报》故事在本已低迷的市场上，审计报告可能会压低销售价格。

“如果有买家想把升级能源的价格降低2万美元，我会答应吗?”一家建筑公司的设计师安吉拉·惠特克-威廉姆斯(Angela Whitaker-Williams)在准备挂牌出售自己的2400平方英尺(约合人民币2430平方米)住宅时告诉《纽约时报》。家为319000美元。她的审计建议维修费用可能为1800美元(不含退税)，不过对于像惠特克-威廉姆斯这样有47年历史的房子来说，这些维修费用是预期的:将阁楼的隔热材料增加一倍，重新密封水管和固定装置，重新密封管道系统，以减少19%的漏风。

吹口哨的管道

事实上，空气泄漏是迄今为止大多数审计工作的主线。根据奥斯汀能源报告上周发布的310家审计的房屋，86％的管道的导管具有超过10％的速率，可用于能效的10％。平均泄漏率为22％。该实用程序在该信息上推断出来，说明消费者额外的电力成本（每年260美元，平均每年260美元），电力浪费（足以为每年供电67个平均房屋）和额外的二氧化碳发出（100万磅）。

The audit program is in line with an Austin City Council resolution, endorsed by Mayor Will Wynn, to reduce the town’s carbon footprint by encouraging enough homeowners to hew closer to green behavior – enough so that at least 25% of homes they sell between June 2009 and June 2010 will have received energy efficiency upgrades. Another residential program, Austin Energy Green Building, develops energy code proposals and coaxes homeowners, builders, and remodelers toward energy efficiency through a combination of ratings services, resources (including案例研究库)、联系方式、回扣和贷款。在过去10年里，根据奥斯汀能源项目做出了一定改善的家庭不受审计要求的约束。

海湾地区战场

奥斯汀能源审计条例的有效性正受到其他市政当局的密切关注，以寻求减少能源消耗的方法。但这并非反常现象。旧金山和伯克利也有类似的项目，不过伯克利正在考虑采取更激进的措施，以提高新建和现有住宅及商业建筑的运营效率。

伯克利的气候行动计划，伯克利市议会于6月2日通过（点击这里该计划是基于2006年选民投票通过的G措施，要求该市实施到2050年将该市碳排放量减少80%的战略。在该计划的规定要求新的建筑在2020年之前净零能量，并且所有现有建筑物通过结构改进和可再生能源装置的组合，通过2050年截止日期满足净零标准。

这个城市仍然弄清楚了帮助房地产所有者支付改进的方法，因为熟悉伯克利迷人但往往的特色住房股票可以确认，这可能会变得非常昂贵。