图片来源:Brian Egan摄影/ David Gangloff建筑事务所
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南加州奥兰治县的绿色评级值多少钱?根据房地产搜索引擎Trulia的数据，平均而言，该县的房屋，尤其是在较为富裕的社区，最近挂牌的价格远高于70万美元。但对于那些希望购买价格高于平均水平、甚至是豪宅的潜在买家来说，在额外物品清单上加上环保证书并不一定能带来神奇的营销效果。
这是奥兰治县第一个获得LEED住宅白金认证的独栋住宅的销售历史留下的印象:4900平方英尺。有六间卧室，六间半浴室，1000平方英尺。厨房和高尔夫球场的景色。三年前，房地产开发投资者史蒂夫·布兰查德(Steve Blanchard)以170万美元的价格买下了这栋最初占地0.32英亩的房子。到2008年12月，旧房子的解构和可用材料的回收已经完成(保留了原来的车库)，基础工作已经开始。去年整个建筑都在进行，房子于2010年1月28日获得了白金认证。
三月，布兰查德告诉每日飞行员他最初被认为将他的家人搬进房子，但是决定将它放在市场上。
合适的买家可能不一定是绿色的
看起来很可能是最初的要价299万美元(约合每平方米600美元)。(Ft .)，这本身就让买家望而却步，尤其是在房地产市场低迷的情况下。根据最近发表在奥兰治县注册，上市，经过五次价格下跌，跌至$ 29,009，房子现在有买家，虽然最终的销售价格尚未披露。
房产经纪人利兹·诺列加(Liz Noriega)提到了一个有趣的观点，那就是买家一开始并不是真的想要一个绿色的房子——只是一个大房子。“当他们了解了所有的绿色因素后，他们意识到从长远来看他们可以省下多少钱，”诺列加告诉《太阳报》登记。“他们只是进入环保意识，他们意识到这是一件好事。”
该建筑以性能为导向的特点包括:R-38天花板绝缘;外墙内吹入的纤维素，R-21;安装前在浴缸和壁炉后面安装绝缘材料;绝缘在双层墙支持的阻断搁板每24英寸;阁楼出入门，阁楼楼梯，和与R-22绝缘的全屋风扇开口;用R-8管绝缘材料包裹的天窗管;3.6 kW太阳能发电系统;在冬季，当平均低温在30度左右，平均高温在60度左右时，东西向的轴向使太阳增益最大化。从6月到10月，平均最高温度在80摄氏度左右。
16评论
我想如果有人觉得
我想如果有人觉得有必要建造一个大得令人讨厌的房子，至少它是经过认证的吧?
mis-LEEDing
这是一个很好的例子，在很多方面，LEED系统是多么的毫无意义。LEED最大的特点是营销炒作，在这种情况下，即使是营销炒作也没有很好地发挥作用。接下来，如前所述，在房地产经纪人解释了该建筑的所有运营省钱功能后，买家就同意了。然而，LEED徽章从来没有保证运营节省或性能。那么，现在在加州，我猜房地产经纪人的执照授权了销售代理的权力来保证市场上建筑的能源性能?第三，谁来告诉这些“可怜的”买家，那些LEED白金级的“性能导向功能”并不都是性能导向的，而且在今天大多数建造良好的房屋上都很常见?你会认为所有这些LEED白金“点数”的价值会超过一块牌匾吗?从被拆除的房屋中回收的材料甚至被送到仁人家园，他们的心在哪里?
我不认为LEED
我不认为LEED对于住宅是毫无意义的。在某些情况下，人们有时如何使用它使得它毫无意义。
“人们有时候如何使用它”
如果一个认证不能控制或限制它的使用方式，它有什么意义?
锤子没用是因为什么
锤子是无用的，因为它无法控制或限制它是如何使用的？这是一个工具。你不能为误用它的人责怪一个工具。
这房子的布局糟透了。
我不认为LEED是失败的原因。这所房子的空间布局不是最好的。“家庭娱乐室感觉像个死胡同，它有什么用?”你怎么从入口到后面的房间?这是一个迷宫。功能应该是一个标准。设计应该是LEED的一个考虑因素，这是我看到的一个问题。也许这不是这个项目的情况(我没有足够的图纸或照片来了解这个项目是否设计得好)，但它应该是一个考虑。我曾经和一位学校官员交谈过，他告诉我们，好的设计是一座建筑最具可持续性的特征。他们的学区正在拆除那些只有30年历史的建筑，因为这些建筑太丑了，人们就这样对待它们。 In contrast, buildings that were beautiful they were trying to preserve, restore and emulate.
令人鼓舞的是，“生活建筑挑战”确实在他们的标准中有一个美丽的类别(或者我想他们称之为花瓣)。也许可以制定一些设计标准来评估绿色建筑中良好设计的一些基本方面。
少即是多
我想假设大多数关心环境的人都了解家庭的大小和资源和能源的使用之间的关系。基于这一假设，没有绿色标签将有效地向这些人出售不必要的大房子。
更多信息请访问我的个人博客:
http://energyefficiencyandretrofits.blogspot.com/2010/11/less-is-more.html
密码
再次，我的1,200英尺绝缘的房屋比文章中房屋的迷宫更有效。
我希望我们能够摆脱基于所使用的材料的积分系统。我们需要一个负担得起的、基于长期表现的公式，使每个人都受益。这都是关于房子的表现……不是一个标题……尤其是利兹的房子太大或居住者使用不当。
选择
在一个购房者实际上有选择余地的饱和市场，我们不难理解为什么房子花了这么长时间才卖出去。几乎不可能理解的是，一个环境评级系统给了这个烂摊子一个白金级。这真的是一个糟糕的布局。我估计再过十年它才会有下一次大的重塑。在面积只有三分之一的房子里要这么小又尴尬的卧室套房，我会很尴尬的。管状天窗有一个完整的R8绝缘包裹?为什么在这么多围墙的房子里会有管状天窗呢?
我们不做这种表示(USGBC说)
以下是美国USGBC对该项目发布的部分内容:
“绿色住宅的电费明显较低，可能有资格获得有利的融资，
较低的保险费和政府激励措施。“LEED认证是一种逼真的方式来解决
不断上升的能源成本通过减少60%的家庭能源使用量，我们的理由
美国住宅市场开发副总裁Nate Kredich说
绿色建筑委员会。“
和更远的地方.......
“住在leed认证的房子里不仅意味着你可以省钱
这是宝贵的资源，也意味着它比一个没有认证的家庭更耐用。质量
产品和家庭内使用的不同绿色策略意味着它的主人
将会在未来的几年里享受他们高效的家庭。虽然传统住宅建筑的需求正在放缓，绿色住宅市场继续增长和Costa
梅萨绿色家园就是一个很好的例子。获得LEED认证的家庭更健康
生活，产生更低的公用事业账单，有更好的空气质量，留下一个更小的环境
背后的足迹。”
USGBC如何宣称这个LEED认证的房子:1)“大大降低了电费，2)“减少了60%的家庭能源消耗，3)“节省了金钱和宝贵的资源，4)“留下了更小的环境足迹”。如何 .................. 他们怎么能让这些说法?请，请，请有人向我解释/证明一下这个家是怎么做到这些的?如果没人能做到，为什么要“证明”它能做到呢?
亨利·吉福德，愿碳足迹与你同在!!
难怪这招卖不出去
即使我有那么多钱，我也不想住在一个走廊和起居空间几乎一样大的房子里……好吧，我夸张了，但没那么夸张。把四间小卧室改成四间浴室的想法到底是什么?等等，....
我认为这所房子卖不出去是因为它的设计很差，上面涂满了“绿色”，就像很多营销废话。天啊，我想知道建筑商为什么想让他的家人去那里!
我曾经认为LEED证书值得......但即使人们“滥用”该工具（作为上面的海报解释），LEED将无法为其规定的目的工作，直到它建立在有时的空间的罚款积分奢侈，能量吞咽功能......或者在信用中建立高效设计。显然，目前的点系统错过了船。
我认为实际上有更好的节目。在这方面，土争霸做得更好的IMO。
乔·W
LEED规定了公共项目
许多以上员额和行业专业人士同意基于点的LEED系统的许多缺点。USGBC的响应通常是“如果您不喜欢系统不使用它”。除了许多地方，州和联邦政政律的情况下，这将是一切顺利，良好，良好的环境，符合环境的好管家，不正确地将LEED认证进程写入法律（即作为各种建筑守则）。例如，塔尔萨的DGS联邦项目必须与USGBC LEED认可的专业人士设计，由USGBC工作人员（即大额）审核并由USGBC认证。这种垄断过程将增加纳税人的成本，并不一定会降低能源成本或节约珍贵资源。那为什么要授权呢？LEED的营销机已经过度地掩盖了所有其他系统和实现类似目标的方法。为什么不采取用于LEED认证的钱（一个到占施工成本的一半），并将其作为税收抵免作为证明能源消耗减少的任何建筑物。你到达那里无关紧要，结果是计算的。能源之星建筑系统似乎是一个很好的开端。
这房子可能好多了
有很多人认为5000 SF恰到好处 - 甚至有点小。
在他们被成功地解除程序之前，建造更好的房屋并不是最坏的选择。
LEED为家庭确实惩罚了更大的房屋。这所房子将在顶部丢失约13分。然后，唯一一大堆要弥补它的能量部分。对于该国更冷的地区而言，详细的绝缘水平对于南加州而言是正常的。事实上，湾区有一个被动房项目，绝缘少于这个项目。
住宅的LEED最终要求能源性能的升级。超过LEED的商业项目。当然，可能不太理想，但比商业标准要严格得多。亨利·吉福德的诉讼/申诉不适用住宅LEED。
我不知道......很容易取笑，但与街上的十个房屋相比，这一房子几乎可以在各方面更好。如果我们可以获得半个房屋的大房子，以便为房屋出发，而不是1/10的1％，而世界将是一个更好的地方。
嗯?
所以现在Leed白金= "比街对面的房子稍微好一点"?
这必须是一个有机的改变!
我是奥斯汀，TX周围的建筑师......我们只建造了“五星级绿色家园”，我被一家银行接近了几个物业，并知道让他们离开他们的书几天后，几个家庭建筑商的利益，卖出的房屋早期卖出（许多人不想处理建筑过程）。
我们开始了规划和审批程序，我和银行进行了一场战斗，我要建造一个2400到2800平方英尺的房子，感觉要大得多，生活得比我周围正在建造的“迷你豪宅”更好。经过大约6个月的反复，我让步了，我们现在正在建造一个2700平方英尺的房子，一个独立的客房/小屋和一个缩小到3000平方英尺的房子。令人惊讶的是，银行和潜在的购房者会更喜欢我们周围更大、更便宜的房子，而不是更小、更有品味的房子?!?!
我们将很快发布更多新的图片！查看我们的网站......
http://www.redbudaustin.com
LEED应该是更好的，但还远远不够
LEED的设计远远领先于标准实践，它将市场拉向正确的方向，普通的建筑人员有正常的预算可以实现它。
它不是设计为全部和最终的绿色建筑 - 当然不是此时的时间。
如果你因为一个“好得多”的房子不够完美而不喜欢它，你可以去“生活建筑挑战”的房子里住。哦,等一下……没有任何。
我想我同意“更好”仍然远非理想的观点，但它比“普通”的废话要好得多。LEED是朝着正确方向迈出的可行的一步。
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