图片来源:图片1至图片8:斯科特·吉布森
图片来源:图片1至图片8:斯科特·吉布森 买家还可以选择带遮蔽的门廊。基本的610平方英尺的模型在布局上略有变化，增加了一个带遮挡的门廊，现在变成了640平方英尺。 隐私，但离邻居不远;开发商规划了不同的房屋豆荚，以创建增强社区感的小社区。居民既拥有自己的房屋，也拥有建造房屋的土地。 太阳能方案:居民额外支付9000美元，就可以获得一个容量约为3千瓦的屋顶光伏阵列。它的大小是为了照顾供暖和制冷的电力负荷，但不是为了让房子达到零净。 加热和冷却都是由富士通的无管道微型分体管理的，能够提供零下15度的热量。补充热量由每个房间的底板电阻加热器提供。 主卧是16英尺乘10英尺。它有一个壁橱和一个用于洗衣机/烘干机的实用空间。 厨房和毗连的起居区是整个房子的焦点。在房子前面靠近入口的地方，有第二个房间，可以用作办公室、另一个起居区或卧室。 浴室有淋浴，但没有浴缸。 客厅/餐厅在这个610平方英尺的模型里位于厨房的一端。(图片由Willett Brook的Cottages提供)
图片来源:图片9:威利特布鲁克的小屋 社区会所是一个中心集散地，有厨房设施，邮件收集和回收中心。楼下是一个健身中心。
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在缅因州的布里奇顿，开发商贾斯汀·麦克弗和马克·洛佩斯认为，他们已经为老买家找到了能源效率、价格和便利设施的完美组合。
然而，潜在买家可能首先注意到的是这些房子的大小。除非买家刚搬出纽约市的单间公寓，否则这些地方的面积可能会比他们以前住的地方小得多。第一个由10个单元组成的“豆荚”有610平方英尺和640平方英尺两种面积。
即便如此，洛佩兹还是希望你不要把它们和250平方英尺的小房子运动搞混。他们不是小房子，洛佩兹说，“他们是小豪宅。”
当完全建成后，威利特溪的小屋将由60个单元组成，分成6个舱。第一批住宅，加上车库/存储单元和一个中央会所，已于今年4月开工。第二个豆荚的建造工作刚刚开始，其中将包括900平方英尺的房屋。该项目靠近一家医院和一家超市，位于波特兰西北约一小时车程的热门湖区。这是一个主要的退休国家。
麦基弗的公司缅因生态住宅(Maine Eco Homes)已经在建造高端节能设计。有了这个项目，他还为买家提供了更少的维修麻烦，可预测的成本，以及摆脱他们不再想要或不需要的东西的机会——这些都是住在一个真正的小房子里的重要组成部分。
“这是多种因素共同作用的结果，”31岁的麦克艾弗谈到开发背后的想法时说。“人们希望缩小住房面积，人们厌倦了给自己的房子供暖，厌倦了维护自己的大房子，厌倦了效率低下的房子。人们来找我们说，‘我们每个月要花700或800美元买取暖燃料，但我们还是很冷。’把人们想要的和不想要的放在一起，我们提出了‘少即是多’的概念。”
能源成本按每天1.25美元计算
位于第六气候区的布里奇顿，可以看到一年的加热天数超过8000度。在一个70%甚至更多的家庭使用燃油供暖的州，很多房屋都是老旧的，供暖成本对收入固定或有限的房主来说是沉重的负担。
开发商表示，这有助于解释其强调低能源成本的营销计划——当买家额外花费9,000美元购买3千瓦的光伏(PV)阵列时，基本上可以免费获得供暖和空调。即使是不太了解可再生能源的潜在房主也会很快跟上。
“教育他们是我们的工作，教育就像经济一样简单，”洛佩兹说，他是一名51岁的商业房地产开发商，也有住宅建设的背景。“当你告诉别人，如果他们选择安装太阳能电池板，他们每天的能源成本是1.25美元，一个月35美元，这对他们来说是非常有吸引力的投资。这让他们可以对冲未来利率上升的风险，而利率只会上升。
“这是一种简单的教育，”他继续说道。“当你告诉他们，这相当于麦当劳每天一杯中杯冰咖啡的取暖费时，这就很有说服力了。”
McIver说，并网光伏系统的设计目的是处理空间供暖和制冷设备的电力负荷，但不包括照明和其他插头负载，并且可能不够坚固，无法实现全年的零能耗运行。如果房子被用作度假或季节性住宅，光伏阵列可能足够大，足以支付所有的能源账单。
这个年龄限制社区的地块面积从3000平方英尺到7000平方英尺不等。房主每月将支付115美元的协会费，包括除雪、庭院维护和灌溉。每月的税金估计为150美元。
对被动式房屋的性能没有期望
洛佩兹和麦基弗仔细选择了建筑细节。他们寻找的是合理的性能，而不是在隔热、空气密封和其他购房者买不起的细节上花费太多。
平板级房屋的框架是2x4s(中心24英寸)，高跟桁架屋顶，并使用刚性泡沫，喷雾泡沫和纤维素的组合进行隔热。外墙用Huber的护套拉链系统r -护套这是一种由polyiso刚性绝缘材料与结构层(根据Huber的说法，总r值为6.6)结合而成的面板，加上2 1/2英寸的闭孔聚氨酯泡沫，在钉孔中心的r值约为23。
屋顶用15.5英寸的吹入纤维素隔热，根据开发商提供的R-53。基础用2英寸厚的硬质泡沫板绝缘。
其他细节:
- 生活热水:电水箱式加热器。
- 全屋通风:松下WhisperGreen风机连续通风。
- 窗户:由Paradigm制造的双层玻璃乙烯基单元。
- 屋面:沥青瓦。
- 支持:乙烯基。
麦克弗说，他在高性能建筑方面的背景包括缅因州首批零能耗房屋之一，但有时增加几块额外的光伏板来克服热量损失比花更多的钱用于隔热和严格的空气密封要求的对细节的仔细关注更有意义。
在短时间内获得大量的兴趣
威利特布鲁克(Willett Brook)的第一座小屋距离开发项目有一英里(约合1.6公里)远，比开发项目早了一年多。洛佩兹和麦基弗首先建造了一个样房，去年把它停在离汉纳福德超市不远的路边，那里有很多人会经过。
“我们第一个开放的周末是2014年的劳动节周末，”洛佩兹说，“头六个小时就有150人来了。这是惊人的。在新英格兰，没有其他的发展能吸引这么多的人进来。”自那以后的一年里，麦克艾弗估计有2000人或更多的人来这里参观。
他们认为小足迹和低供暖成本有帮助，麦克艾弗认为这是一个“良心因素”。潜在买家喜欢这种房子对环境影响小的想法。
洛佩兹补充说:“这在缅因州农村有效的另一个原因是我们的人口老龄化。”“当你远远超过55岁，到70岁或80岁时，随着人们变得孤立，孤独感开始发展。这给了他们隐私，也给了他们一种社区意识。他们喜欢自己的墙没有和别人的墙相连，但如果他们坐在门廊上，他们可以和邻居聊天。”
对他们营销策略的现实考验
最近的一个下午，当我们三人坐在俱乐部里谈论这一切时，偶尔会有一辆车开进来，绕着现有的住宅区慢慢转一圈。他们会把车停在路上，然后开车离开。但其中一辆车在检查后停在了大楼前，不久，一对夫妇走了进来。
“嗯，你觉得怎么样?”McIver问道。
“嗯，”那人说，“这是一种调整。”
这名男子是一名退休教师，他解释说，他们正处于寻找新住处的早期阶段。他们去了老果园海滩，打算去邻近的挪威小镇看看。他们在报纸上看到了村舍项目。这名74岁的男子说，他现在在不远的一个小镇的湖边拥有一栋模块化住宅和毗邻的营地，占地1.5英亩。他有一个装满木工设备的大车库和一个相当大的院子。
虽然他不急于行动，但显然他已经盯上了。
“我不确定我们是否还想这么做，”他说。“景观美化，灌木丛。我也不确定我还想不想再去冬天了。”
后来，麦克艾弗说，他明白搬进一所600平方英尺的房子一开始似乎是一个令人生畏的过渡。这也是开发商建造独立建筑的原因之一，这些建筑包含车库和存储空间，如果搬进来的人发现他们的东西太多，可以单独租用。
“你可以租一年，”他说。“我们知道人们会缩减规模，会有很多东西。这样你就有更多的时间来处理东西。”
7评论
中心腔R打字错误?
“平板级房屋的框架是2x4s(中心24英寸)，高跟桁架屋顶，并使用刚性泡沫、喷雾泡沫和纤维素的组合进行隔热。外墙包裹着Huber的Zip System R-Sheathing，这是一种结合了polyiso刚性绝缘和结构层(根据Huber的总r值为6.6)以及2 1/2英寸的闭孔聚氨酯泡沫的面板，在钉孔中心的r值约为23。”
2x4纤维素是~ R13中心腔，ZIP-R另一个R6(不是6.6-其他0.6是OSB，不是绝缘)，和2.5”的ccSPF是好的~R15-R17。这是R33，不是R23。考虑到R15连续的ccSPF和R6的zipr，即使在计算纤维素填充的螺栓，内部石膏，壁板等之前，整个墙的R也大于R23。
或者，这是否意味着有2.5英寸的ccSPF被浪费在钉孔中(可能是R16-R17)，他们添加了R6 ZIP-R加起来等于R23，壁上没有纤维素?(如果是这样的话，一个完整的3.5英寸的ocSPF填充腔将更便宜，更环保，更高的r，因为热桥更低，尽管中心腔r略低。)他们是否需要2.5“ccSPF的结构强度，考虑到24”o.c 2x4?
ZIP-R在6区气候下的真实性能也值得怀疑，因为在装配的冷侧存在多异温度降额问题。
对Dana Dorsett的回应
丹娜,
我不知道你从哪里得到的印象，墙上有纤维素。斯科特从来没写过。
这就是提到纤维素的地方:“平板级房屋的框架是2x4s(中心24英寸)，高跟桁架屋顶，并用刚性泡沫、喷雾泡沫和纤维素的组合进行隔热。”这是所有不同类型的隔热材料的描述，用于“板上房屋”。
他还写道:“屋顶是用15.5英寸的吹入纤维素隔热的。”
当提到墙壁时，没有提到纤维素。相反，斯科特写道:“外墙用Huber的Zip System R-Sheathing包裹，这是一种将聚异体刚性绝缘材料与结构层(根据Huber的总r值为6.6)结合在一起的面板，加上2.5英寸的闭孔聚氨酯泡沫。”
你可能是对的，有更好的方法来隔离墙壁。
太酷了!
去年夏天，我在布里奇顿(我以前常去的地方)看了其中的一家——它是开着的，薄板胶布正在变干。大家都去吃午饭了。它真的令人印象深刻，确实代表了一个可爱的甜蜜点在规模/效率/预算。我也喜欢他们在社区方面的努力。
我住在一个700平方英尺的房子里
我住在一个700平方英尺的房子里，它很小，不足以容纳一个人。我的房子设计得很糟糕，随着时间的推移又增加了一些东西，所以他们不得不在布局上妥协，但如果做得不好，600平方英尺是很难住的。如果考虑得非常好，那么它是可以工作的。然而，当你把房子弄得那么小的时候，你就得反复思考，再三考虑，以确保空间可以使用，而存储空间是一个主要问题，即使作为一个极简主义者，我现在的地方也不能轻松地容纳生活必需品，衣服，沙发，洗漱用品，食物，锅碗瓢盆，床，电脑，电视，冰箱，炉子，甚至没有洗碗机。
你必须非常小心每件事，从门窗的位置到床垫的大小(大床几乎占据了整个房间)，再到搅拌机、慢炖锅和茶壶，我没有这些东西，因为没有地方放它们(幸运的是，我不喜欢喝茶或喝咖啡)。厨房柜台的空间也会因为尺寸小而受到影响，所以布局是非常非常重要的。
不是被动屋，但至少能满足规范要求吗?
区域6的IRC 2012代码最小值为R13 + 10ci。或R20+ 5ci…假设(慷慨地)墙壁中有2.5英寸的R7/英寸ccSPF，即R18空腔填充，而R6 ZIP-R将无法弥补这一点，即使polyiso在该堆叠中没有性能问题。
在20%的框架比例下(可能大约适合24英寸o.c 2x4)， R13全填充和R6 ZIP-R将在整个墙壁中产生约R16.15，包括OSB和石膏(R17计算内部和外部空气膜)。
但是对于2.5英寸的R7/英寸泡沫，由于较短的热桥，它大约是R15.9 (R16.75与空气薄膜)。与R6/英寸喷雾泡沫，它是R15.33 (R16.18 w/膜。)
在25%帧分率(16英寸帧分，而不是24英寸帧分)下，编码最小R13+ 10厘米(中心腔R23)大约是r19 - r20。
在25%帧分率(16“o.c.帧分，而不是24”帧分)下，编码最小的R20+ 5 c.i(中心腔R25)也大约是r19 -R20。
似乎即使不降低polyiso，无论如何，这面墙都比规定的代码最小性能低20-25%。设计师似乎假设~R17空腔填充+ r6立方厘米的ZIP-R在某种程度上与R13 + 10立方厘米的热等效。，如果只是因为中心腔R也是R23，但是在R10 c.i.的分幅分数上，比R6 c.i. ZIP有更多的热破裂(即使在R6进行)。但是，如果R20 + 5是由于2x6框架的高R热桥而导致的替代方案，那么R17+ R6(低于热桥R的一半)如何在某种程度上等效?
在梦境中，对于1英寸深的腔内的空气膜，您可能会再给它0.5- 0.8卢比，但这堵墙甚至无法接近代码min性能。
一个月要交150美元的税!
现在，在伊利诺斯州，我每天的收入约为45美元。难怪所有人都离开伊利诺斯州。
最小房屋面积
我所在的社区有不少新的节能住宅，面积从800到2000平方英尺不等。(也有更大的房子。)据我所知，800到1200平方英尺的房间有点挤，尤其是当空间被分成两层的时候。
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