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当我告诉别人我和我的妻子艾米正在建造我们自己的房子时，我经常听到这样的回答，“哦，是的，我们在2004年就建造了我们的房子，”或者“我们现在已经建造了三个房子，不是很有趣吗?”这些鼓舞人心的人通常的意思是，他们雇佣了一个人——也许是一个建筑工人;也许是建筑师，然后是建筑商——为他们设计和建造房子。这可能是一项重大的任务。为了得到你想要的房子，并确保你正在建造一个美好的家，还有大量的研究要做，无数的决定要做，还有许多大额支票要写。他们应该为自己的成就感到骄傲。通常，我的谈话就到此为止了。
当我觉得是时候分享了，我解释说，我和艾米设计了我们的房子(嗯，在一些帮助下)，从4月份开始就全职建造它。我们帮助挖掘和安装化粪池，做了所有的地基防水和隔热;我们做了框架，安装了所有的门窗，建造了前廊和两层甲板，并安装了所有的外部装饰。我们刚刚完成了壁板，到月底应该会搬进去安装门和地板，橱柜和装饰，瓷砖和油漆。我们确实雇了一台挖掘机、一个混凝土承包商、一个管道工(他也在安装我们的微型裂缝热泵)、一个电工、一个屋顶工、一个密集绝缘安装工，我们还花钱把干墙修好了。但是我们没有GC;这些潜艇都是我们自己雇佣和管理的。
从我在Fine Homebuilding和GBA工作多年来的许多对话中，我认为“业主-建筑商”这个术语……
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17日评论
谢谢你写这篇文章，很高兴听到一个成功的故事(到目前为止)!我妻子和我也计划自己建房子，不过我觉得比你做的还要多。我们的目的是进行ICF，其中一个原因是，许多ICF承包商可以让你的房子干燥，包括内部框架和所有的混凝土工作。我最终设计了一个密封的R30建筑(计划为Amvic R30)，而没有推动承包商脱离他的规范。我知道从二氧化碳的角度来看ICF有缺点。从这一点上讲，我的意图就是把我的劳动精力集中在任何我想要的超越常规的东西上。例如，如果我想在天花板/阁楼组件上花费大量额外的细节，使其几乎像墙壁一样密封，我就需要使用胶带、薄膜、泡沫等。
我认为这是一个非常具有挑战性的过程。不过，我想能更多地控制细节是件好事。
我知道，更高性能的建筑通常更昂贵。不过，从我在这里所能找到的，规格住宅的价格在225美元/平方英尺范围内，高性能建筑商的起价在400美元/平方英尺范围内。高性能建筑商似乎只建造高端住宅。没有LVP和层压板台面与R30墙。我家里有个蹒跚学步的孩子，我不需要任何花哨的东西让他够得着!
我还担心会促使承包商尝试新事物。我知道很多建筑师和建造者一直在熟练地指导潜艇，这是不同行业学习的方式之一。我只是觉得我没有经验(也许也没有承包商的信任)来成为变革的推动者。幸运的是，我没有遇到太多问题，我们自己做了我们需要做的事情。
祝你好运!
布莱恩，我很高兴到目前为止你的经历很好，也许很大程度上是因为你在我们行业受过良好的教育，拥有比大多数业主-建筑商所没有的更多资源。
话虽如此，我还是试图劝阻大多数“业主-建设者”，因为书本学习、YouTube或网站学习和现场学习之间有很大的区别。经验也很重要。可能最容易被忽视的部分是管理，如合同、调度、时间管理、确保代码和法规、保险等。有多少分包商和零售商在知道这是一次性交易而不是重复交易时收取额外费用?
你所要看的是GBA的问答部分，有来自业主的问题，甚至是建筑商的问题，任何人都可以告诉他们他们远远超出了他们的能力。阅读所有关于隔热阁楼，地下室，暖通空调系统等的问答....好像没有人知道如何阅读一本代码书，更不用说拥有和研究一本了。
有一次，一位业主问我，她的房子是否会有室内门，当我问她为什么问我这个问题时，她说在她以前的房子里，建造者对门收取了额外的费用!这也是房屋建造中的一个常见问题。弄虚作假、偷工减料、不规范的做法等等。
我们都知道，在美国的大部分地区，建造者不需要有执照，最低的教育要求，甚至不需要代码知识来完成他们的工作，不幸的是，这遭到了行业本身及其主要倡导者的反对。
在37年以上的业务中，只有少数客户可以轻松地说，他们可以在自己的房子里做一个很好的GC。
一般来说，业主-建筑商是一个坏主意，我相信我的经历并不独特。
你说对了，阿曼多。一旦我熟悉了IRC的导航和阅读，它就成为了无价的资源。
谢谢你的评论…
这篇文章里有这么多真相!布拉沃,布莱恩!
我是一个业主建筑工人，在过去的3年里，我建造了一座800平方英尺的房子(可能还有一年的时间)，主要是因为我坚持几乎所有的事情都是我自己做的。不过，我在这方面没有任何经验，因为我的日常工作是软件开发。
我从YouTube、书籍和网站上学到了我认为我需要知道的一切。网上有数量惊人的信息。
然而，作为一个没有经验的业主建造者，有两个主要方面让我措手不及。
首先，我在网上找到的任何地方都没有涉及到大量必要的建筑知识。这通常不是“难”的东西——这是非常基本的东西，专家甚至认为不值得分享。如果做一件事总共有10个步骤，那么在线资源总是会从第5步开始，而第1-4步绝对会让我出错，因为这对我来说并不明显。到目前为止，它已经咬了我无数次。
其次，建筑供应公司不想和我交谈或打交道，大多数公司甚至要求承包商执照才能开始这个过程。到目前为止，家得宝(Home Depot)和Lowes是我最常购买用品的地方，不是因为它们的价格或选择最好，而是因为它们毫不犹豫地向我出售我需要的东西。我能够得到一些关键的部分(特别是工程木材)，通过打电话给城市里的每一个建筑供应场，问他们是否愿意卖给我，事实上，我找到了两个当地的来源。就像拔牙一样。
最终的结果是，我仍然希望这所房子会明显比我周围99%的房子要好，但是天哪，在这个过程中发生了太多错误(并继续发生)。
谢谢分享，科特。
谢天谢地，我和供应商没有过同样的经历。也许是因为我在一个更偏远的地区，那里的伐木场相当放松。建立一个账户，你就可以在这里得到承包商的价格和服务。
我确实觉得你在很多家庭建筑工作的细节上存在差距。所有的杂志，网站，博客等等。我仍然经常努力寻找一些基本的信息，这是一个过程的基础。
布莱恩,
谢谢你愉快的阅读。
“尽管如此，知识和经验之间的差距还是令人羞愧。”
我不太确定我妻子是否原谅了我35年前一起盖第一所房子的经历。
不用客气，马尔科姆。
很多人对我和艾米愿意一起全职做这件事感到惊讶。事实上，当她同意和我合作时，我很惊讶，因为这不是她感兴趣的事情。现在我经常听到她告诉她的人关于我们的基础排水，桁架和ERV，这很有趣!
布莱恩,
当你有时间的时候，停下来想想你刚刚做了什么。你在无差别的空间里创造了一个地方。在某个地方，你生命中许多最重要的事件都会发生。这是纯粹的炼金术。这个神奇的过程很少有人能体验到。
说得好，马尔科姆。我喜欢你这么说。布莱恩和艾米在基金会工作时，我有幸拜访过他们。看着他们在泥泞的战壕里，在寒冷的日子里穿着肮脏的靴子和帽子用手封住洞…尊重。他们是最可爱的人，无论是单独的还是在一起的。这座房子反映了他们深思熟虑的方式:简单。聪明。非常高效。愉快。 I can't wait to see them inhabit it over time. Undoubtedly, it will be a place of great peace and joy.
我发现自己常常谦卑。我不是从零开始建造的，而是从一个不适合居住的牧场房子开始，它被剥得只剩铆钉，然后很多铆钉需要更换。也许从头开始会更容易些。
我唯一的帮手是我雇来的一个当地人，他帮我安装窗户，把屋顶的护套竖起来。我还明智地花钱请人把立缝屋顶完全晾干。
我依赖于建筑科学的文章，也依赖于这里和FHB提供的资源。最大的挑战是决定方向和细节，因为我要成为建筑师、设计师和建造者。我已经工作14个月了，每周只工作几天。
我之所以这么做，是因为我想这么做，而且我对这些碎片是如何组合在一起的非常感兴趣。还有什么比自己动手更好的学习方法呢?
有GBA和FHB可用，让我从卑微变成无知。非常感谢这些文章和专家回答问题。
谢谢你的阅读。
ronny2b,
做得好!
大项目!继续努力，罗尼……
我喜欢你对房子做的改动，我喜欢简单和现代。
1982年经济衰退的时候，我买了一块地皮，开始盖房子。
//m.etiketa4.com/green-homes/a-passive-solar-home-from-the-1980s
我同意布莱恩的大部分观点。尤其是他的结束语“这是我一生中最有价值的工作……对于任何想要建造自己房子的人，我说，去吧……”
我理解阿曼多的反对意见，但我们中的一些人确实有足够的基本经验，愿意倾听和学习，有动力和职业道德，可以做得和行业中的一些人一样好(甚至更好)。业主建筑商可能比许多分包商更关心他们所做工作的质量。的确，业主建造者会工作得更慢(“时间就是金钱”)，有时需要雇佣分包商来帮助或指导他们。这没什么错。毕竟，所有这些分包商在出现在我们的工作现场之前都没有经过培训计划和学徒制。大多数情况下，他们都是在和别人一起工作的过程中学习的，就像业主建筑商可能会做的那样。
我猜Armando从事更大、更复杂、更尖端和高端的项目，这是业主建造者不太可能尝试的。而且他很可能会找到更好的分包商与他合作。最后，我们中的一些人缺乏资金来建设，除非我们是主要的劳动力。
建议:
1.如果可以的话，在经济衰退时期盖房子比在繁荣时期盖房子要好得多。供应商和分包商更愿意也更有能力帮助你，而且价格更低。
2.我大部分时间都是独自建造房子，在一年内拿到了入住证。后来，每当我雇人帮忙时，我都强调工作场所安全是我们的首要任务。我一个人工作，三次因轻伤进了急诊室。工作一段时间后，你可能会觉得自己是超人，试图举起太多东西，弄伤了你的背部。桌锯有护刃是有原因的。我躲闪了一下，屋顶的桁架没撞到我。我避免跌倒，但要小心。花额外的时间来确保你的个人安全以及和你一起工作的人的安全。我目睹了一个屋顶承包商工人从街对面房子的二层屋顶上向后摔了下来，受了内伤。
3.Brian已经提到过要进行设计审查，并从分包商那里获得有关细节的建议。我赞成和反对这个动议!在制定详细的计划和建造房子之前，我设计了多年，并聘请了一位顾问来审查这些计划。我们都能从别人的知识、经验和建议中受益。
4.保持简单!正如Brian所指出的，矩形建筑外壳使许多事情更容易做，做得更好。设计尺寸为4 '(或2 ')的倍数，以减少材料浪费和人工，因为护套是4 '宽。堆叠框架(托梁和桁架在螺栓上对齐)在24”(或16”)中心。尽量使门窗与门框对齐。让事情简单和小可以让大多数任务更容易更快地完成。
5.正如布莱恩所指出的，了解自己的优势、兴趣和弱点。不要计划做所有的事情，或者在没有专家帮助的情况下工作。做你知道并且想做的工作。把你不想做或不能很好完成的工作划掉。或者在你们一起做项目的时候雇一个人来教你。我雇了个人和我一起工作，教我基础工作、管道、屋顶和瓷砖工作。效果很好。我可以自己做框架，电气和绝缘。如果你的学习方式是看YouTube视频和阅读书籍和文章。 Get experience working on other job sites if you can. Like Brian, I subbed out drywall finish work. They work cheaply and fast, and do good work. My drywall finish work sucked, and I wasn’t going to take the time to get better at it, and buy all the drywall tools to do a better job when it cost comparatively little to have someone do that work more quickly.
6.我建议任何新房子都包括一个一楼的浴室，轮椅可以进入，包括至少3'x5 '的卷入式淋浴。它将最多增加50平方英尺的平面图，并使住宅更适合残疾人、受伤或老年居民使用。浴室希望位于一个可以用作卧室的房间旁边，其中一个外部入口可进入或稍后容易进入。楼梯不要太陡，以免儿童和老人摔倒。使用门把手和水龙头把手，而不是把手，并遵循其他通用设计准则。如果不进行成本高昂得多的改造，大多数住宅都无法在以后开放。
7.在和建筑检查人员打交道时，闭嘴并倾听。肯定是的。你将更有可能通过检查并得到有用的建议。不要争辩，否则你很可能通过不了检查，以后可能还会有麻烦。如果你有一个分包商在场，尽量让他们避免与检查员发生争执，因为这对你的伤害比对他们更大。
我辞掉了工作来盖房子，预算(不计后果地)很低。如果你有足够的财力避免下面两条建议，那你就很幸运了。
8.我用三分之一的首付，三分之二的大额贷款买了一栋楼，利息在几年后到期。在你的楼宇买卖合约中加入一项条款，让卖方同意将他们的贷款置于建筑(或类似)贷款之下。万一你的项目出了问题，贷款人会希望(或更愿意)他们是第一个还款的人。你也可能会得到一个更好的利率。
9.你可能不是一个总承包商，有很多帮助和有限的时间安排，所以你不需要像他们那样工作。考虑你最少需要做的事情来获得一个入住证书。在那之后，你可以住在房子里，并为你的建筑贷款进行再融资，或者在建筑用地上进行气球贷款。那时或以后，你可以在厨房里添置电器和橱柜，铺上饰面地板和装饰，在一个管道粗糙的空房间里再添一间浴室，并安装更好的固定装置和饰面。如果你不确定需要完成什么才能通过最终的检查，我只是打电话进行检查，并得到了一个必须做的项目列表(跳过了其他项目)。一旦你有了居住证，你就可以找到工作，或者休假后回去盖房子。考虑在以后增加一个车库或预先计划的增加，以保持工作规模更易于管理(和更便宜)。希望你有一个和你一起工作的伙伴，他也喜欢(或至少容忍)建筑工作。
如果你在说第一个四个字母的脏话之前就说到了桁架，那就太神奇了。或者，我应该说，这是&#*$ing惊人。
好吧，也许这不是我第一次发泄，但我记得的第一次…
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