与美国经济的许多其他地方一样，随着Covid-19 Pandexy在喉咙所占据了国家的春天，木材行业看到价格落在2020年春天。在3月的第二周开始落下框架木材的锯木厂价格开始下跌，自上年夏天以来，一个月后，一个月后跌至他们的最低水平。

然后奇怪的事情开始发生。

尽管企业不断倒闭，失业率不断上升，但木材价格开始攀升。广受关注的框架木材综合价格指数随机长度在2020年4月10日跌至348美元的最低点，除了今年晚些时候的8周下跌外，自那以后一直在上升。到今年4月的第三周，该指数创下了每1000板英尺1188美元的纪录。

随机长度的结构面板综合表现出类似的模式，从每1000平方英尺的349美元上升。FT。4月20日至1371美元以后。

价格前所未有的价格从尺寸框架木材到建筑用木材部件（如窗户和门）制造的产品影响。增加了近36,000美元到平均新家的费用增加了近36,000美元，根据美国住宅建筑商协会. NAHB最近的一份通讯称，2020年4月，建筑商建造一个普通家庭住宅所需的所有木材和人造木材产品的总成本为16927美元，一年后为48136美元，增长了184%。

NAHB说，更高的成本使550万美国人无法拥有住房，而更高的多户型项目则导致新建公寓的租金更高。实行固定价格合同的建筑商们正在为下一步的工作绞尽脑汁。

“当然，家庭买家和适度收入的承受者的负担能力挑战比这些木材驱动效果更具挑战，因为其他建筑材料的价格也是如此正在上升“Nahb在住房的眼睛说。

许多因素的集合

随机长度编辑肖恩·丘奇表示，价格上涨可以归因于多种因素。丘奇在电话中表示，劳动力短缺、木材供应受限、抵押贷款利率较低以及房屋重建激增等诸多因素都在一定程度上造成了这一局面。

丘奇说:“自去年4月疫情爆发以来，各种因素一直在推动需求。”“当风暴袭来时，该行业预计需求会出现重大挫折，因此大幅减产。但这并没有发生。其中一个原因是，该行业被宣布为重要行业，允许在少数城市和地区继续建设，只有少数中断。行业的削减远远超过了真正的需求。事实证明，需求确实很有弹性。”

他说，由于流感大流行，消费者被困在家里，他们把政府的救济支票连同因无法旅行而攒下的钱一起倒进了家里。结果是家装店出现了前所未有的建材抢购。与此同时，许多为了享受短途通勤而住在城市的美国人突然发现自己在远程办公。他们意识到自己不必住在城市公寓或公寓里，而是可以搬到郊区，那里有更多的空间。这意味着更多的买家购买独栋住宅。

问题是，一些在大流行初期关闭的工厂没有重新开张，而北美四个主要种植区中有三个地区的木材供应仍然紧张。丘奇说，在加拿大西部，由于数十年来山松甲虫的侵扰，供应受到了挤压（你可以在本书中读到更多关于这种昆虫问题的内容）这篇文章来自大西洋). 在美国西北部的太平洋地区，许多木材都在联邦土地上，伐木工人不得进入，这使得该地区基本上成了私人拥有的木材基地。只有在美国东南部的南方松树区，木材库存才在上升。

即使是2008年伟大经济衰退的回声也在发挥作用。当房屋泡沫爆裂时，木材行业将其磨坊工具在较低的水平或生产中运行，而且它只是没有设法赶上。

"实际上，在供应方面，工业磨粉产能还没有上升到足以满足今天需求的水平，" Church称。“住房需求确实从一年前的水平猛涨。在2020年初，我们有120万，130万套住房现在我们已经增加到160万到170万套。这个行业根本没有能力满足这种水平的需求。”

Fastmarket RISI的高级经济学家达斯汀·贾尔伯特在电话中说，木材生产商去年春天关注了失业数据和经济领域的衰退。他们回想起2005-2009年的房地产危机，并据此采取了行动。

他说:“他们在4月和5月大幅削减产量，认为需求会下降，但这种情况从未发生过。”“相反，它有点激增。许多批发商和分销商出售他们的库存，清算。所以，整个供应链都依赖木材，这造成了混乱和波动。基本上，需求与所有人的想法相反。”

建筑商对艰难的条件做出反应

建设者如何回应？Nahb上个月看了这个问题，因为它进行了它NAHB/Wells Fargo住房市场指数调查。受访者中47%的人最普遍的反应是在销售和建筑合同中加入价格上涨条款。另外29%的人是预订木材，另外22%的人寻求供应商的木材价格保证。只有13%的受访者表示他们什么都不做。

虽然建设者经常成功获得供应商而不是碰撞价格，但大多数保证都不到一个月;57％的价格保证为29天或更少的日子。只有8％的建筑商报告，供应商持续三年的价格。

NaHB的报告称，“既没有保证一个月的价格，也没有以上所引用的任何其他措施，也不完全弥补木材价格的历史上涨和波动性。”“价格升级条款似乎为建筑商提供了一些保护，但不要阻止他们失去销售，无法负担升级的房价。”

先锋建设者他发现，提前购买需要的材料是有帮助的。该公司副总裁布莱恩·乌勒(Bryan Uhler)说，除了多年来与木材供应商合作外，该公司去年还购买了足够的木材来盖一所房子，并在未来可能出现短缺的“一线希望”下将其交付。

“就木材价格走了，这是一个很好的举措，虽然我们在这里没有看到可能的短缺，但是在一封电子邮件中说道。“现在我们正在做同样的事情 - 在我们可能面临的供应短缺之前购买一所材料。只要财政政策仍然存在，美联储保持在他们的赛道上，价格不会下降，他们只会变得更糟。“

乌勒说，他父亲在1978年创办了先锋国际，他严谨的商业行为帮助先锋国际达到了可以提前购买产品的地位。过去，该公司使用的是与补贴挂钩的固定价格合同。在高通货膨胀时期，木材框架可能是这些津贴项目之一。总的来说，乌勒建议建筑商与客户清楚地沟通材料的成本。

“我们也保持稳定的速度，”他补充道，“无论市场在做什么。当销售很强时，我们不会加速。在列出它之前，我在等待房子待完成时保持非常纪律。然后我有成本并确保他们被覆盖。如果一个人有高利息的贷款，他们就可以很快进入。“

并不是所有的建筑商都有能力购买一栋价值相当于木材的房子，然后把它放在一边，面对迅速上涨的房屋成本的业主可能会被排除在市场之外。考虑到这些担忧，一个由36个行业团体组成的组织在3月份呼吁美国商务部长吉娜·雷蒙多调查木材供应链，找出价格上涨的原因，并“立即寻求能够增加产量的补救措施”

在信上签字的人包括各种各样的利益，从美国天然气协会和独立电力承包商到抵押贷款银行家协会和国家住房信托。他们认为，住房可能是经济的一个亮点，但由于住房需求的增加和前所未有的diy活动，许多建筑商正面临木材短缺和交货延迟。

“签署了固定价格合同的家庭建筑商和建筑公司被迫吸收材料价格的增加，并且昂贵的交付延迟;这封信说，许多这些公司都有很大的风险是，这些公司将被迫失业。““在他们能够通过额外成本的范围内，单一和多摩利情况都变得更不实惠。其他项目将不再是经济上可行的，这削弱了新住房供应的可用性并进一步危及负担能力。“

一些建筑商改变了他们的习惯

更高的房价促使一些建筑商重新思考他们建造房屋的方式。这是明显这个问答线程在GBA在3月中旬从史蒂夫·克拉普发出的问题和评论。

“目前木材价格疯狂，”纳普写道。“在一些地区，标准邮政编码大约是50美元一张。所以我想知道建筑商是如何调整的。你是否正在转向其他材料，比如玻璃纤维护套，它似乎是ZIP或外部胶合板的更便宜的替代品?”

问题征集了几十次回复（最后计算）。例如，Malcolm Taylor建议更多的建造者将开始向墙壁添加支撑并完全消除鞘。不会在地震区允许，但一些生产建筑商已经这样做。

泰勒说：“我正在建造两个900-90平方英尺的商业厂房，靠的是让支撑和墙壁和屋顶的水平绑扎。”这节省了大约7000美元。”

一些人建议，随着木材价格的上涨，绝缘混凝土形式可能会开始看起来更有吸引力，即使泡沫和混凝土的环保标签更高。

还有人评论说，其他地区可能出现短缺。例如，Zephyr7说，与他打交道的供电公司担心今年夏天铜线的供应。他的木材厂认为，经过压力处理的木材将供不应求，“因为每个人都在再次花费刺激资金建造甲板”

“My electrical fabricator is telling me they are having a difficult time sourcing all kinds of parts, and that their steel suppliers won’t hold prices for even 24 hours on quotes—and these are big commercial accounts with decades of history,” Zephyr7 added. “My primary generator supplier quoted me a 15-week lead time for a 150-kW unit about two weeks ago, and as of yesterday, that is now a 20-week lead time. Many residential generators are back ordered through this fall.”

凯·福特(Kye Ford)发表了这样的评论:“我通过不建房子解决了木材价格的疯狂上涨。我能转嫁给未来的房主的只有这么多，大部分的价格上涨将不得不从我的底线中产生。现在构建规格太冒险了。”

它将在哪里结束?

和丘奇一样，乌勒也经历过股市的起伏。乌勒写道:“我们也从1978年开始经营，所以我们经历了繁荣和萧条。繁荣总会导致萧条。”

可能是这种情况，但教堂在即时未能看到任何事情，都会改变木材价格上涨的压力。虽然他很明显，随机长度不在预测业务中，利率处于历史上低水平，经济中的任何内容都指定了对住房和木材需求的松散。

他说:“我唯一知道的是，在30年来对这些市场的研究中，它们确实下降了。”“通常有很多事情会逐渐改变供需平衡，而这些年来我们看到的创纪录的价格确实会超过上限，价格确实会下降。”这是一个前所未有的运行，但我相信它会下降。它总是。上升的总会下降。但没人能预知什么时候。”

东南部的木材生产是一个亮点，Jalbert认为来自中欧和斯堪的纳维亚部分地区的软木将有助于缓解一些供应短缺。但在短期内，推动价格上涨的市场基本面不太可能发生重大变化。

“我现在最好的猜测是，在接下来的几个月里，我们将看到价格继续上涨，”他说。“当你进入夏天的后半部分并进入下降时，我会思考，季节性需求将开始涓涓细流，并由经销商购买将放缓。这将是价格更正的开始。但我认为我们并不是每1000杆脚回到300美元或400美元，至少在明年或两个人。“

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Scott Gibson是Green Building Advisor和好房族建筑杂志。