投资物业的成本效益提高可能吗?
我正在考虑购买一些单人或小型多户家庭租赁房产，可能还会偶尔去戒毒所。我愿意为减少建筑能耗尽自己的一份力量，并希望为我的物业提供一个与众不同的地方。我看的大部分房产，都是业主付电费和煤气费。不幸的是，我不认为市场愿意为能源效率支付更多的钱，因为他们不考虑(IMO)拥有或租赁的总成本。正因为如此，作为投资者，很难证明对这些房产进行全面深度改造的可观费用是合理的。那么，我怎样才能以一种成本效益高的方式帮助改善我们现有的、老化的住房存量呢?
我正在看的房子在北部4A(辛辛那提)。一个典型的房产可能是建于20世纪50年代早期到70年代早期。建筑通常是木制框架，通常是砖饰面和乙烯基/铝的混合。灰泥粉刷也很常见。绝缘可能不会安装，直到一些较晚的家庭。理想情况下，我们可以撕掉外部细节，或者把内部掏空，然后加入泡沫，纤维素和密封气囊。然而，这显然是一个昂贵的解决方案，除非房屋的状况需要拆除。
是否值得用纤维素填充墙壁并将纤维素吹入阁楼。如果可以的话，可以在天花板和地下室边缘搁栅上安装一些小的空气密封细节。如果不涂泡沫，外部砖/灰泥/乙烯基完好无损，这样的组装会有风险吗?你会怎么做(除了拆了房子重新开始)?
回复
布拉德,
创建一个具有成本效益的能源改造措施的清单是任何家庭能源评估工作的常规部分。为了确定有最好回报的措施，你应该雇佣一个由BPI或RESNET认证的能源评估员对建筑进行审计。你的评价者会向你展示一份针对你的建筑的措施列表。
在大多数情况下，清单将包括空气密封措施和更多的阁楼绝缘。在某些情况下，这一列表将包括向墙壁添加纤维素。在某些情况下，列表将包括一个新的熔炉或新的风暴窗。
你可能想和当地低收入的气象机构谈谈。在佛蒙特州，如果租客收入较低，房东就可以在出租建筑上获得免费的防风工作。为了符合该计划的条件，该建筑必须被占用，这样租户的收入水平才能得到核实。
用纤维素对灰泥进行隔热改造可能有风险，也可能没有，这取决于堆叠的数量。大多数情况下，砖饰面会有一个足够的通风间隙来限制风险，但这也需要根据具体情况进行评估。
乙烯基或铝壁板的风险几乎为零，因为壁板本身不会附着水分，而且本质上是反向通风的。
一般来说，无论是否使用绝缘，空气密封都是有益的和经济的，并且是绝缘之前重要的第一步。
谢谢你的建议，马丁。我会查一下当地的项目，但就像你说的，资格取决于我的帐篷组合。我也会考虑在康复过程中利用评估者。
丹娜，谢谢你的建议。如果可能的话，我应该在购买之前对墙的结构做一些调查。如果我理解正确的话:
-铝/乙烯基-继续，因为将有最低的风险潮湿的问题。
-砖或灰泥-中-高风险取决于墙壁细节。砖/灰泥加上空域和合适的屏障/覆盖应该不成问题。没有空间的砖或灰泥可能会导致问题。
所以，如果上面有护套(带有气隙)，由于露点集中在那里，护套会不会因为纤维素的湿气/霉菌问题而面临风险?
只要有一个合理通风的间隙，护套可以防止水分的积累。如果没有一个充分通风的气隙，事实是，砖石储存的水分(露水和雨水)，然后释放它在两个方向的温暖是一个问题。
在20世纪50年代，将灰泥直接涂抹在螺柱外部的板条上是很常见的，螺柱内部没有隔热层，空螺柱隔间作为通风空间。用纤维素绝缘其中的一个将是一场灾难，因为纤维素会不断吸收灰泥/板条中的水分，直到水分饱和，使结构木材处于危险之中。用任何东西来隔离这些空腔，而不制造通风缝隙，将使其处于相当危险的境地。如果该组件有胶合板护套、毛毡(1或2层)和毛毡与板条之间至少3/4英寸的空气，在底部和顶部的灰泥通风孔中填充纤维素是很好的。如果是木板覆盖层，船搭层，或者t & g，就会有一些纤维素进入排气舱的风险，如果数量足够多，就会阻碍对流干燥，特别是当密度很大的时候。