我的房子建于1800年代后期，并在俄勒冈州的气候区4C。它具有660平方英尺的总占地面积，是半地下室/半爬行空间，沿着周边沿着跛子墙。地下室和爬虫空间都无条件，没有通风。从后院向房子倾斜。我会在后院上说，等级是19“高跛行墙和前院等级的前距离下方的距离下方的8英寸下方。

有许多问题我需要解决。在许多旧成长地板上有干腐烂，托梁在跛子墙上靠在泥墙上。其中许多人都是陈旧的旧成长楼层的妹妹（似乎没有任何姐妹托梁用干腐烂固定在托梁上，而是他们刚刚放在他们旁边）。一些水在基础墙上的斑点哭泣，在地下室中产生微小的水坑或两个，爬行空间基础的一些区域具有风化。爬行空间中的污垢是干燥的，尽管当污垢上有一些白色真菌时，当蒸汽屏障背部剥离时斑点。房子没有与地震的基础捆绑。

我知道我需要解决排水，从基础和等级中获取水，使土壤低于后院的基础顶部（这很难，因为我的院子不大），但这希望是一个summer project when it isn’t raining all the time. I will also encapsulate the crawlspace.

我现在关心的是潮湿的空气通过裂缝，姐姐一些坐在的托梁，以及地震改造房子。

这是我的行动计划：

1.在基础顶部和带有硅氧烷填缝或喷雾泡沫的泥石之间的空气密封
2.空气密封顶部和底部的边缘托梁和跛子壁板中的任何空隙。（电气面板后面的螺柱湾难以接近）
3.用1 1/2“刚性泡沫和沿着刚性泡沫的周长喷涂泡沫的可接近的跛子壁螺柱托架。（一些排水管防止安装绝缘）。
4.用通风孔安装1/2“胶合板进行地震护套。
5.安装地震的基础板
6.姐姐破裂或腐烂的托梁，尚未姐姐。
7.在旧床上切出干腐烂部分，因为它看起来很可怕。
8.在边缘托梁上安装2“刚性泡沫，并在周边周围喷出泡沫。
9.在轮辋托梁中安装阻塞，以保护地板系统到地震的跛脚墙的顶板。我被一个地震承包商告诉我，我没有传统的轮辋托梁，所以我需要在边缘托梁上安装阻挡，以便能够将地板系统固定到跛脚墙的顶板上。

几个问题：

是＃3一个好主意，还是浪费时间？I read that a continuous layer of rigid foam is ideal, but I need to install 1/2″ plywood with vent holes along the cripple wall for seismic, so I figured I’d insulate within the cripple wall stud bays and then install the sheathing from the mudsill to the top plate for seismic. I don’t think exterior insulation is feasible because the 3/4 of the cripple wall is stucco before transitioning to asbestos siding. I wouldn’t have a way to easily address insulating the entire cripple wall from the exterior.

对于＃8和＃9，我应该首先翻转它们还是刚性泡沫良好，然后安装了刚性泡沫后阻挡？

我已经概述了什么或者听起来像一个坏主意吗？

最终我想用2“刚性泡沫的基础墙隔离，但我想在这样做之前修复基础墙上的垂直区域和开发。

谢谢！