历史净零家的再融资与评估
马修Grocoff.|发布了一般的问题在
你以前听过这个。。。没有Comps,没有交易。
我们正在融合我们111岁的净零能源家。在我的要求,评估师使用PV值并包括评估学院绿色装订。他重视房屋为所有“绿色”特征(包括地热和8.1kW太阳能的家庭增加了40-50千万,导致任何滚动12个月内净积极的能源生产)。见家中的GBA案例研究://m.etiketa4.com/homes/mission-zero-house-net-zero-retrofit.。
我们当地的银行担心的是,承销商将减少大的“调整”,因为这些功能没有Comps。考虑到我们是密歇根州的唯一记录的净零家,他是对的 - 没有Comps。至于LEED家园和其他绿色认证的家园,而该地区有几个没有出售。。。曾经。人们买它们并保留它们。现在是我们评估(这是一个新的构建)的两倍的待售。
此外,我们与我们的公用事业公司合同超过20年,共计20多年 - 每年约1,100美元。除了PV值(Sandia Labs)添加的价值之外,当然是一个客观号码。
问题:有什么我们可以积极地做出要指导承销商在正确的方向方向吗?银行正在等待和看见。我担心一旦承销商回来并说:“向我展示一些Comps”,那么我们的Refi已经死了。PV值专门设计用于在没有Compss时提供客观数据。如果他们不懂PV值 - 我们可以在事实之后做出多大。
有什么建议么?这是这里的地标情况。我希望看到我们的家继续作为一个例子
答案
一旦拯救法案颁布,您就有一些帮助。
不幸的是,全国房地产经纪人协会是努力确保不会发生的地狱弯曲。由于它们是一个强大的大厅,但在1月后,立法不会随时随地。最早的2013年。
希望我有更好的消息给你。