罗纳德 美国参议院正在考虑的法案。Roger Normand wrote, "In the future, perhaps getting a fair shake on green properties will be the rule rather than the exception — that is, if Congress adopts and the President signs a bipartisan bill recently introduced into the U.S. Senate to account for energy costs in mortgage underwriting. The Sensible Accounting to Value Energy Act would include the homeowner’s expected energy costs when evaluating a homeowner’s ability to make mortgage payments. In effect, the traditional PITI (principal, interest, taxes, insurance) mortgage lending ratio would become PIETI — with the “E” representing the home’s energy costs."
答案
“佛罗里达州或联邦政府是否有针对单一家庭住宅的新立法，要求估价师对零净值、节能节水、绿色建筑产品给出公平价值?”
你说的“公允价值”是什么意思？
罗纳德
美国参议院正在考虑的法案。Roger Normand wrote, "In the future, perhaps getting a fair shake on green properties will be the rule rather than the exception — that is, if Congress adopts and the President signs a bipartisan bill recently introduced into the U.S. Senate to account for energy costs in mortgage underwriting. The Sensible Accounting to Value Energy Act would include the homeowner’s expected energy costs when evaluating a homeowner’s ability to make mortgage payments. In effect, the traditional PITI (principal, interest, taxes, insurance) mortgage lending ratio would become PIETI — with the “E” representing the home’s energy costs."
这条信息来自罗杰·诺曼德的博客，在绿色物业估价中看到红色-第三部分．
有关该主题的更多信息，请参见:
在绿色物业估价中看到红色-第一部分
在绿色物业估价中看到红色-第二部分
绿色建筑评估与融资问题
绿色房屋估价难题
一步步走向更公平的绿色家园估值
当格林提出了一个评价问题
获得绿色，房屋估价和保险手执
Q＆A：不好评价上一个新的绿色家园
Q＆A：再融资和净零主页的评价
通过对评估公允价值：
1.将鉴定人接受的规范可再生能源/环保/健康/环保家庭拥有然后在增值因素我核实清单和成本说的吗？
2.评估机构是否培训绿色、节能和可持续的住房方法和价值评估?
3.如果我们的HERS评级为-0-验证了一个合法的每月节省电费，我可以评估人员至少计算在特定时期的节省，然后把节省的金额加到评估价值?
4.寻找更好的方法来让评估反映公平的市场、成本和收入价值——有人有“计划”吗?
感谢您的回复罗恩Keagle
罗纳德
我不知道在这方面会有什么新的法律出台，但目前的价值是由市场将支付的价格决定的，而你的建议是，它部分或全部取决于建设成本。对于贷款的担保，金融家只能依靠市场的支付。因此，如果你通过增加市场无法支付的成本来提高评估价值(和贷款)，那么它将使贷款人面临更高的风险。
当你考虑到估价是基于市场将支付的价格，而这是获得贷款所需要的，你会发现这里真的没有公平的问题。
我认为实现你所寻求的改变的方法是传播这种更高性能的住房的知识和普及。随着越来越多的人了解它，变得感兴趣，并寻求它;这自然会导致估价上升，反映出日益增长的兴趣和需求。
非常感谢你的帮助，罗恩。
幸运的是，我有一个强劲的销售速度，所以我添加了比较市场。这与向评估师全面披露规格和成本相结合，应该为所有相关方“打分”。
独特的家庭目前的问题评估。Unique意味着几乎没有类似的性质。因此缺乏数据。取决于你住在哪里，可能有也可能没有市场数据来支持价值。
估价师有所谓USPAP，评估实践的标准。它执行评估时，设置为评估师遵循的基本规则。
有在评估和贷款领域的诸多问题。贷款人已经推动如此之低，可能不是具有丰富的经验做一个绿色的鉴定估价师的费用。该评估是有序的方式是另一个问题。这是美联储规定，HVCC，这使得它很难鉴定人专业上说，绿色家园作为贷方着樱桃采摘评估师，即使他是最有资格的。
外行不知道的是什么可以作为一个可比性。一套房子必须在市场上上市并出售，因为它被认为是市场销售，评估工作需要更长的时间。作品的数量可能决定一个费用是标准评估的2倍或3倍。我不知道有谁愿意支付这笔钱。绿色买家愿意支付更高的费用吗?
在许多情况下，没有市场数据允许评估师测量绿色特征的价值。估价师不能只是编造一个价值。承销商不会接受估价，估价师可能会被列入黑名单，失去一个客户和一大笔钱。作为估价师，我不会冒风险。
直到有一个成熟的市场数据，我认为解决的办法是让承销调整评估，以反映绿色环保的特点。借款人应该期望把更多自己的硬币到项目中。