LEED HOMES的销售
我正在为我最近完成的LEED白金、NAHB Emerald、PassiHaus、Net Zero住宅获得长期融资。评估已经回来，但最大的困难，一如既往，是比较。“绿色建筑”运动在犹他州刚刚起步，而且没有任何可与之相比的地方，因为所有按照这些标准建造的房屋都是为有兴趣的房主定制的。我的估价师甚至说，在整个美国，他找不到任何符合这些标准的房屋销售。确实很难找到，到目前为止，我只找到了一个，由meditch murphy建筑事务所建造，去年在Bethesda地区出售。当然，在加利福尼亚州、俄勒冈州、华盛顿州等早期采用者中，肯定还有其他的。我和地球优势研究所的人谈过了，他们正试图提供帮助，NAHB也是。LEED对此并不是很感兴趣。
很明显，将此类销售信息集中列出将是有益的，有助于潜在的房屋建筑商和估价师更容易地找到此类信息。我将考虑如何组织这样一个网站的建议，幸运的是，我的妻子是相当方便的网站创建，所以技术问题不会是一个障碍。感谢任何反馈或建议，或更好的任何已知的销售!O ' meara凯文
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如果你介意我问。请分享数字。我有兴趣了解这些情况的差异有多大。
-抢
最近，在美国缅因州的波特兰，有一栋标准的LEED铂金住宅出售。http://www.redfernhomes.com/
您可以看看这个网站：
http://www.greenhomesforsale.com.
这是一个霍奇的房子。有些人是由所有者出售的，其他人列在当地房地产经纪人，并拥有MLS编号（该网站允许个人挖掘不同的市场，而不是现场的市场）。我认为该网站无法获得销售价格，但也许它会让您了解您所在地区的可用性。它仅在犹他州展示了四个，但科罗拉多州显示59，亚利桑那州55。
我认为很难为你的提议网站挖掘数据。你想过和当地的MLS公司合作吗?如果房地产经纪人在列出一处房产时被要求勾选特定的框(比如LEED或Passivhaus或Energy Star)，那么就很容易过滤可比的“绿色住宅”的销售数据。但美国职业棒球大联盟的人必须在他们的数据库中创建这些类别。在那之前，估价师可能还得继续进行房产描述和关键词搜索……或者谷歌。
凯文，
你会发现一些LEED白金和NAHB祖母绿住宅已经出售——也许。
但是Passivhaus Homes？我在美国的任何帕克斯州家园都感到非常惊讶。他们一直是他们当前的所有者的定制 - 但未出售。
为什么这是一个LEED，甚至是一个被动式住宅在成本和评估价值上有这么大的不同?此外，使用的比较必须来自当地市场，我甚至见过估价师要求它们来自同一个社区。你不能使用其他城市或州的销售。正如马丁指出的，这些类型的房子大多是定制建造的，而不是规格，所以销售记录可能无法通过MLS和其他来源提供给估价师。
最后，我会打赌你拥有的问题是整个住房市场的系统，不一定是一个高性能的家。我的房子都不评估这些天，我讲的第一件事就是我讲一个潜在的客户或买家是“你的房子不会评价，所以在经济上做好准备，弥补差异”。我面对这头脑，因为评估已经存在了一段时间。他们只是应该使用最近（6个月或更少）的销售，我们知道去年没有许多销售额左右。
被动式住宅:我想有一些——我听说PDX的corehaus最近卖了……
迈克,
我不确定pdx是什么意思。
但我确实找到了这个网站：
http://corehauspdx.com/
令人沮丧的是，这个网站上没有地理信息，但有各种各样的线索让我认为房子在俄勒冈州的某个地方……
马丁，请允许我解释一下PDX之谜。PDX是波特兰OR的机场代码，是这个城市的简称。
嗯 - “波特兰”是两个音节，而“PDX”是三个音节。但是如果您用拇指键入，我猜您可以保存几个击键。唯一的损失是清晰度。
@Allan Edwards -我认为你是对的。所以我才请大家分享一些数字。
我和我的顾客经常遇到这种情况。就我个人而言，我想卖掉我们继承的房子。我在2002年建的，有58万美元的收入。除了非常高效的能源，它对社区的改善也非常严重。目前还没有38万5千美元的热门作品。
在当前的经济形势下，很难将房价下跌归咎于一揽子计划中节能部分。
-抢
凯文，
我理解你的沮丧。我们目前正在计划在华盛顿地区建造一个被动/净零屋，这个问题一直在我的脑海中。我有房地产经纪人执照，我主要用它来获取我所在地区更准确的销售数据。如果你有一个值得信赖的房地产经纪人朋友，让他/她为你做一些比较。
作为一名规格建设者/投资者，我总是采取保守的方法，无论是处理传统的房子还是绿色的房子。房地产非常非常本地化，在城市环境中，每个邮政编码内可能有几个微型市场。除非我确信在特定的微观市场中，我可以建造一套房子，正确定价(最好是低于其他所有人)，并且仍然能获得适度的利润，否则我不会买房子。对此，我有一个非常简单的数学公式，但我认为每个市场可能需要一个不同的公式。
这是价值投资背后的基本理念:永远不要支付超过房产内在价值的钱。房地产经纪人会告诉你，90%的营销都是根据挂牌价格完成的。因此，正确定价极其重要。这并不意味着你总是寻求比其他人更低的价格(但我喜欢)。去年，我们在阿灵顿建了一栋非常传统的房子有很多绿色的特色。在计划阶段，我们认为我们可以根据我们的市场调查以一定的价格出售它。这是一个低于市场的价格，这个价格可以让房子快速移动，我们仍然可以赚到一些钱。当房子建好后，我们真的需要设定挂牌价格，我们意识到市场上真的没有这样的房子，所以我们决定也许我们可以在价格上多赚20%。在这个寒冷的冬天，几十年来最糟糕的冬天，我们把房子以新价格挂牌出售，我们知道，如果有必要，我们可以把价格降低20%，但仍然不会赔钱。
他上市后5周售出5周。我相信买家觉得他们有一个很好的交易，因为这是邻里的最美好的房子。为了得到这种房子，他们将不得不去一个更昂贵的邻居，但随后，他们就不会负担得起。我渴望把它放在市场上，而是在我的脑海里，我总是知道如果我不得不，我有大约25％的安全保证金。
我知道，我们正在建造的这些房子应该要价更高，实际上可能会。但是安全总是很重要的。另一点是，我总是在评估时出现。让你的房地产经纪人朋友准备一份能支持你的价格的比较清单，并解释你拥有的其他“漂亮”房子所没有的所有优越特征。我认为这是教育评估师的一种方式。
匿名-很棒的帖子。谢谢你的洞察力。
我最担心的是，与你的“受过教育的评估师”一起没有“受过教育的客户”。
我想我的观点有点悲观。在我们的地区，农村的保护人们和人类的栖息地正在建造的房屋超过了市场上98%的新建筑。
我们的客户受过良好的教育，但这对他们不利，因为他们总是在计算成本psf和“回报”。我在为偿还部分提供信息方面取得了一些进展。但仍然打赌这两个完全相同的房子，并排。一个有花岗岩台面，另一个有巨大的能量包。有柜台的房子先卖。除非有能源包的那个更便宜。
-抢
谢谢大家为你的周到的帖子。我很幸运有太多方式来列出这所房子，但是目前有一个值得挑战。我的衣橱里的朋友是一个真正的评估师，聪明，足以让4年前为房地产泡沫留下来...... 2006。他挑战了从谦虚的Weedend DIY小屋到8人家庭的挑战。他过去，当面对没有本地或地区的特征时，在外国市场上努力建立市场价值。他还注意到，即使在下市，也会持有其价值。因此，挑战表明，“高性能”家园实际上受到市场的重视，即人们愿意为他们支付溢价。是的，它比了解销售价格相当复杂。明显的其他因素除了大小和完成，是典型的价格/平方英尺，在本地以及它的比较方式。
我很想相信那里有足够的受过教育的买家，如果一个人可以找到足够的销售，通过这个国家，就会存在足够的数据点来看待某种趋势。困难的部分正在寻找这样的销售，只要几乎所有这些家庭都适用于已经受过教育的派对，特别是在如此挑战的金融时期。如果我是一个建设者，我肯定会害羞地抛弃如此家庭，因为潜在买家无法获得它的奖励，因为估价会证明建筑成本合理。
我很幸运，我的小当地银行愿意为这一承诺提供资金，即使评估“没有进入”。然而，案件是一项挑战，相同类型的挑战，即何时想要改变我们建造房屋的方式。我希望我的努力鉴于目前的金融体系，我的努力将帮助其他幸运的人。祝我好运。凯文
“表明‘高性能’房屋实际上是由市场价格决定的(即人们愿意为其支付溢价)。”我认为这确实是一个挑战，尤其是对银行承销商而言。自金融危机以来，大银行已经真正退回到他们不想做任何非常规的事情的位置。就像你说的，你们当地的小银行愿意提供资金。我认为能够找到对绿色建筑持开放态度的银行家是非常重要的。
我认为每个人都在这里在同一条船上，谁想建造他们的梦想家园，正在寻找为下一个项目的资金等的规范建设者等。它可能是一个值得努力解决一致努力，工作的努力与房地产经纪人，评估师教育银行家的绿色建筑和绩效的附加价值。在某种程度上，这些团体通常将绿色建筑社区视为树妓女的乐队，虽然稍绿色的建筑变得越来越纳，但我们仍然认为那些不了解金融，成本等的人。我真的希望我们看到的改变随着我们建造/改造房屋，将继续。
教育评估师并不是真正的答案。首先，没有在公开市场上挂牌出售的房屋是不可比较的。因此，定制建造的房屋销量并不可观。它可能提供成本数据，但不能提供可比的销售数据。
对于任何考虑节能住宅的人来说，你必须摆脱成本=价值的观念。在很多情况下，成本并不等于价值。在我的市场中，你不会收回游泳池的成本，因为转售市场没有它的建造成本那么有价值。
由于大多数超级能源效率家庭尚未列出并销售在开放的Makret上，因此它们对评估师或贷方没有真正的价值。
为了使销售数据有意义，必须足够了，它必须是本地的。1或2个销售不会达到Maket Havepcept它。