我要怎么处理这个房间?
我的100岁的家用储物室脱离了地下室，我想进入建筑信封。The previous owners put rigid foam between the studs and ceiling joists, then put up drywall, which had turned into a moldy mess by the time I bought the house (they did little to no air sealing, which I’m assuming was the problem. I’d like to spray foam the thing, then finish it, but I’m wondering what to do with the ceiling–It’s just the tongue and groove porch flooring sitting directly on the ceiling joists. The porch gets little to no rain on it as it’s well sheltered, but if someone takes a hose to it, the water will definitely drip through. I don’t think I can afford to re-do the whole porch at the moment, so do I just waterproof the underside in some way and hope for the best? Should I look into one of those under-deck roofing systems? Scratching my head here . . .
答案
科里,
我不建议你把一个门廊下的房间带进你的保温罩。这个房间应该在你的隔热层外面。我会把天花板和发霉的东西扯下来扔掉。然后，我会安装一个优质的绝缘外墙门，将这个地窖与我的地下室隔开。
这是你门廊下的地基。这不是地下室。让它在外面。
谢谢你,马丁。
目前房间里没有通风源。我应该添加一些东西，也许是一个浴室风扇？我可以没有被隔绝的空间，我只想尽可能地降低模具风险。
科里,
通风通常为这种房间增加了水分而不是去除它。
我猜墙是混凝土的，对吧?这是门廊下的地基。就像我说的，在户外。如果你拆除石膏干墙，就不会有太多发霉的食物了。如果混凝土上偶尔有一点霉菌，谁会在乎呢?我觉得我有必要重复一遍:这是你门廊下的地基。把门关上。最好把门锁上，这样你就不会偷看了。
好吧，我有点小心，如果那里有霉菌，因为没有门完全空气，我们使用的地下室很多。此外，四墙中的一个是具有地下室的其余部分的共用螺柱壁 - 孔径的基础与房屋其余部分的基础。我不确定封入这个地方是直接的。
科里,
如果你想在去除发霉材料后监控它的发霉情况，那就继续吧。
要保持区域烘干机，请将其视为爬行空间。密封它。在门廊周围改善分级以确保水分远离房屋。
如果你真的想投资$$来确保你的门廊地基保持干燥，可以通过在你的门廊下安装一个除湿器来解决反复出现的霉菌。我认为这太疯狂了——尤其是这里没有天花板，只有漏水的木板——但如果你愿意，你可以这么做。
科里,
顺便说一句，如果你的房子是房子的经典例子，它听起来就是没有明确的空中障碍的典型例子。设计师和建设者不知道他们在做什么。
每个房子都需要一个清晰明确的热边界——一个与空气屏障相邻的隔热边界。
你的门廊下的房间有它以上的漏水板，所以它在户外，清楚地。但该房间需要用气密，绝缘墙与地下室分开。它听起来像是建造者忘了包括那种密封的绝缘墙。
如果建造者站在我面前，我会问：你认为热边界是哪里？
这所房子建于1914年，所以我认为机会不会出现…所以听起来我要么需要在喷泡沫之前把门廊的地板变成一个合适的屋顶，要么把内部共享墙变成外墙。
科里,
是的，我想我不会有机会咀嚼你的建筑师。
如果你想在这个房间里建一个屋顶，你必须拆下门廊地板并安装一个真正的屋顶 - 例如，膜屋顶有ePDM。然后，您可以安装由耐腐蚀木材制成的枕木，您可以重新安装地板。如果您的门阈值和门廊甲板之间没有多大的高度差异，这可能是棘手的。
科里,
您列出的其他替代方案 - “将内部共享墙转入外墙” - 肯定是可能的。理想情况下，这将是一个混凝土基础上的混凝土块（CMU）墙壁，强调墙壁表示你的地下室结束的地方，户外开始。这个CMU墙将以气密的方式建造，并将被绝缘。
如果马丁的计划包括干掉所有建造低性能建筑的建筑商，他死后会很忙。
我认为一层EPS“外部”的一面墙上,即将成为一个外墙可能获得成功:墙上的木保暖足以避免冷凝潜力和模具风险,并建立外部部分的材料,不支持模具增长。但如果这堵墙已经发霉，需要重建，cmu是一个更好的选择。
我不认为我们听到了你的气候是什么 - 这会影响像EPS厚度这样的细节。
如果您担心呼吸模具孢子通过在墙壁上泄漏或通过门廊地板泄漏，我认为您最好的赌注是彻底清洁混凝土，以便在支持模具生长的门廊下没有任何东西。清洁后，您也可以用霉菌抑制剂喷洒它。诀窍将在没有更多的废气中冒险的情况下进行清洁。
除了这个小小的奇怪之处(我确信它在当时起到了一定的作用)，它实际上是一座建造得非常好的房子。我在西雅图，构成框架的古老木材相当坚固。实际上，我倾向于把天花板变成一个真正的屋顶，尽管我不确定如何找到一个称职的承包商来实现这一点。这是一个相当大的房间，有干燥无霉菌的存储将是非常棒的。