在2006年,当我们在Mamaroneck买了我们的房子,纽约,全是位置:意见Mamaroneck港口,朝南方向,离火车站和村里的主要购物街,和有一个像样的帆船停泊在街对面的深水,在隔壁的船厂过冬的。

这所房子是20世纪60年代的破旧沉船。它在70年代延伸，维护不良。这似乎是前主人用它来夏天的小屋。此外，我们还有一个可怕的检查员，无法看到许多缺陷：泄漏的平顶屋顶，堵塞和泄漏的排水沟，没有排水沟领导者远离基础，模具，高湿度在地下室，通风不良，泄漏泄漏洗碗机，已经摧毁了爬行空间中的主要支撑梁的白蚁，以及主卧室阁楼的松鼠。对于初学者。

第1课：确保在签署合同之前，通过爬行阁楼和爬行空间，您的检查员会弄脏脏污

三个月来，我成为了一名消防员，每天都试图解决每一个出现的问题。我们知道我们想要翻新和扩建房子，但首先我们想先在里面住一段时间，以便了解如何在夏天和冬天更好地利用它。

在我们找到合适的团队之前，我们在房子里住了五年，以便更新它。燃气炉的年能成本和2至3人的电荷（我们的女儿在缅因州大学，偶尔访问）在3,000平方英尺（包括完成地下室）约为每年10,000美元．与此同时，房子肯定不舒服：伟大的房间 - 拥有最佳生活空间和景色的客房 - 冬季非常寒冷，夏天就像炉子一样冷。

原来的起居室没有隔热层。任何地方都没有隔热层:屋顶上也没有——客厅里暴露的横梁看起来像是设计特征，实际上是屋顶椽——阁楼或爬行空间里也没有。窗户是20世纪70年代的安徒生双层玻璃窗。

外部的门是自然通风的主要西风，即使所有的窗户和门都关闭了，百叶窗也在飞。

我们最初的装修并不是那么绿色，说实话:我们想扩大，利用从南方获得的太阳能，用大的悬挑Ã la弗兰克·劳埃德·赖特以及一些太阳能电池板来发电来运行我们的电器和照明设备。我们在屋顶的方向上遇到了一些困难。建筑师和太阳能工程师在设计和可持续性方面存在一些矛盾。

第2课：雇用专家。不要指望人们要获得你希望他们的训练。

教训3:雇佣一个团队，而不是一个人。你可不想成为他们三明治里的火腿。

一年后，我换了一位好朋友极力推荐的建筑师。那位建筑师的设计最终花费了预算的两倍。该设计没有考虑任何成本限制和要求，也没有包括任何像样的绿色功能，以减少能源消耗，同时增加三倍的足迹(和财产税)。同时，我也一直在阅读和学习关于绿色建筑的知识。

教训4:在与建筑师的任何合同中都要包括你的预算。

教训五:修改AIA合同，重新平衡它们，因为它们是建筑师为建筑师设计的。

你花在谈判合同上的时间比合同本身更有价值，因为你可以在危机发生之前评估危机情况并解决它们。在某种程度上，这就像婚前协议:如果……

3号设计师是由我从一开始就认识的德国能源工程师推荐的。他已经同意并签署了一份意向书，内容包括确定的费用、建设成本和可交付成果。但整个团队无法满足建设预算。然而，多亏了那位德国工程师，被动式节能屋的概念开始在我脑海中盘旋，而不是能源之星或LEED。

第六课:当心那些说“是的，我们能”的人。一个团队是不够的!你需要一个“A”团队——一个已经做过并且想再做一次的团队。

4号建筑师是我的一位室内设计师朋友极力推荐的。这位建筑师刚刚在哈德逊河(Hudson River)上完成了一座全新的能源之星(Energy Star)住宅，面积为4500平方英尺(约合457平方米)。他对下一个项目从“能源之星”升级为“被动式节能屋”很感兴趣。逻辑上，你会认为——不是吗?不!

第七课:不要忘记第六课。

第8课：永远不会处理朋友的朋友：你可能会在途中失去你的朋友。

我们和4号建筑师的关系在9个月后彻底失败了。建筑师兑现了最新的支票，然后消失了，也不回任何电子邮件或电话。

第九课:要公平，但不要愚蠢地友好。

这是2011年的春天。四年过去了，很多时间和金钱都被浪费了。我已经放弃了。我不是一个半途而废的人，但在经历了所有这些混乱之后，可以理解的是，在这个项目上有一个不好的因果报应，这是不应该发生的。所以我计划在世界上我最喜欢的地方度过传统的春节:西班牙的马略卡岛。

只有，在我离开之前，我参加纽约Soho的纽约被动议院（尼仙尼仙人掌）集团会面。在我的脑海里，这是我的再见（但不是告别）与该集团会面。我需要休息一下。

所有这些来自纽约公共卫生学院的伟大的男男女女都是真正的先驱:他们在一个完全不相信的社会中创造了节能建筑的新前沿。有多少次我听到身边的人，包括亲密的朋友，认为以经济增长为代价降低能源消耗为时过早，成本太高(因为能源便宜)，风险太大?等等等等。

在Nyph的那个群体中，我发现了我的教区：他们相信，他们让他们的信仰发生！每个人都有自己的扭曲：多米地社会住房，无废物家园，城镇建筑，住宅，你叫做它。

他们审视自己的创作，并在同事面前提出建设性的批评，有利有弊。

当我在2010年11月注册时，我们有30个成员。现在我们有150人了。

在会面期间，Andreas Benzing，最终使项目成为现实的建筑师，过来打招呼，并问我的项目进展如何。我只是说我已经放弃了，我要出去休息一下。他建议我回来后让他看一看。在西班牙度假期间，我把基本信息发给了他，让他看看我的方程是否有解。

在这里我们是。一年后，我们破坏了地面建造了第一个Mamaroneck被动房屋。

与此同时，我已经向香港搬到了我丈夫的业务。一个问题？不，不是一个伟大的团队！andreas带来了Dom和Dave，船上的建筑商。他们来自亨廷顿，长岛，只是在牡蛎湾的声音。他们想要专注于Passivhaus项目。另外，我们有救援的Skype！

谁能想到有一天我会对获得建筑许可和三层玻璃而不是Prada鞋更感兴趣?

第十课:事情总是在你意想不到的时候发生!

我的101大楼速成班的结论是:你只有从错误中吸取教训，因为你记得痛苦!

Veronique Leblanc是一个环球运动员，背景是营销和纺织设计。她出生于法国佩皮尼昂，她住在伦敦，Mamaroneck和香港。Veronique在解决她的第一个Passivhaus改造工作之前，进行了两名住宅装修（英格兰和一个在西班牙）。她的博客被称为Mamaroneck被动房子．