2011年3月，波士顿市长托马斯·梅尼诺宣布绿色建筑示范项目他和其他城市官员希望，这一举措将推动新一轮“超高效”城市住房热潮。

房屋将达到leed白金标准，并超越纯粹的净零能源表现，成为“能源积极”。也就是说，它们产生的能量比消耗的要多。梅尼诺把它称为住房的“下一个前沿领域”。

Menino一开始是向在设计竞赛中胜出的开发商出售三块城市拥有的土地。参赛作品将根据能源性能模型、城市设计、开发商的专业知识和设计的可行性进行评判。

现在，E+项目中的第一个项目，即位于罗克斯伯里区高地街226-232号的一栋四单元联排别墅，已经接近完工，该市正打算将这一理念扩展到更雄心勃勃的社区项目中。

Urbanica领导团队工作

波士顿设计开发建筑公司Urbanica成为记录的建筑师和高地街项目的总承包商。其他主要参与者包括位于波士顿的被动式节能屋专家Placetailor和设计建筑师费城的Interface Studio Architects。Placetailor被称为施工经理。

每座相邻的联排别墅都包括三层，顶层有一间主卧套房，二楼有两间额外的卧室，一楼有起居-餐厅-厨房区。它们大约有1900平方英尺。每一个都有一个外部甲板。

Urbanica的Shawn Pang说，该公司已经收到了其中三套公寓的报价，起价为52.9万美元。第四套公寓将成为该市经济适用房组合的一部分，将以21.76万美元的固定价格出售。

“自建造预售以来已经很久了，这是自建造在高地公园的建设以来的一切，更长时间，”波士顿重建管理局高级建筑师John Dalzell说。“这是微妙的，但它真的非常出色，它会对市场潜力造成批量。”

Placetailor公司董事迪克兰·基夫(Declan Keefe)估计，联排别墅的销售价格可能比传统住宅高出20%。他说:“这在市场上肯定很重要。”他同时提醒说，罗克斯伯里最近的房屋销售情况与此相比并不多。

接近被动式节能屋的标准

双柱墙设计的外墙是用吹入的纤维素隔热的，r值为41，庞说，而屋顶是用纤维素和2英寸的混合物隔热的。多异氰尿酸酯泡沫的r值为62

的SchA¼有限公司窗户有PVC框架。玻璃窗的u系数(非全窗的u系数)为0.105，而玻璃窗的太阳吸热系数为0.33。

单元建在通风的爬行空间上。地板是由i型托梁框架和绝缘的纤维素和2英寸的组合。polyisocyanurate泡沫。

基夫说，大部分的空气密封是结合了邮政编码墙壁系统和胶带，以及夹板和Siga胶带。在整个建筑的外部建立密封边界，在50帕斯卡的压差下，用鼓风机门测试每小时换气0.57次。这比被动式节能屋0.60的标准略好一些。

基夫补充说，工会木匠做框架和木工，而不是专门从事高性能建筑的工人。“这，”他说，“对我们来说是令人兴奋的。”

一个三头三菱无管道迷你分离式热泵提供加热和冷却。每个单元都有一个安装在屋顶的8.7千瓦光伏阵列。

基夫说，这些单元“几乎”达到被动式节能屋的建筑标准，但可能达不到空间供暖规格(每平方米每年15千瓦时)。

因为这些房子被规划为“能源积极”，他们需要一个她的分数在减去数字。PANG表示，通过保护服务集团的REM / RATE能量建模使每个单位的单位均为-5至-7。他补充说，每个单位都将每年生产估计的10,000千瓦时电力。

其他项目正在进行中

与高地街联排别墅同时进行开发的另外两个项目包括:

• 希腊复兴式马车谷仓，位于156 Highland St.，由transform Zero Energy Homes和Sage Builders提交。
• 凯瑟琳街和弗洛里安街拐角处的复式公寓。承包商是GFC Development，建筑师Utile, Inc.。

达尔泽尔说，这套复式公寓正在推进，应该会在8月底完工。但是，另一个项目因土地所有权问题而无法开工。太糟糕了，达尔泽尔说，因为这个项目应该是三个项目中“最环保、最具能源效益”的。

除了这些项目，波士顿再开发管理局(Boston Redevelopment Authority)和社区发展部(Department of Neighborhood Development)也在共同寻求将该项目扩展到多户公寓楼，这似乎是达尔泽尔特别感兴趣的一个前景。

该市已收集了六份发展建议特派团山上的网站这不仅包括40到50套公寓，还包括一个社区花园和公园。最初的三座E+建筑是传统的填充项目，他说，“但观澜湖遗址有潜力实现更大的议程。”

达尔泽尔预计提案可以在劳动节后不久提交给社区。

建设“未来之城”

今年早些时候，《波士顿环球报》记者保罗·麦克莫罗(Paul McMorrow)曾撰文报道过E+项目，并将其比作前几任市长抛弃不需要的公共停车场，让开发商有机会在这些地方建造新的办公大楼的努力，这些大楼帮助重塑了该市的市中心。

麦克莫罗写道:“波士顿今天的样子是因为，几十年前，两位市长抛售了这座城市不需要的房地产。”“这座城市再次回到了那个剧本，但这一次，不是为了在天际线上再增加一座办公大楼。相反，波士顿官员正在卸载多余的土地，以便开发商可以建造波士顿的未来:不使用任何能源，而是向电网供电的住宅。”

麦克莫罗写道，私人开发，而不是城市命令，最终将带来一个可持续的住房未来。

“这是在迎接未来城市的到来，”他说，“不是通过推出一套严厉的法规，而是通过挑战私营部门来提高其游戏水平。”