今年年初生效的一项州法律要求，在1994年以前建造的房屋中，所有的管道装置都必须达到节水标准，理论上，这将促使成千上万的居民升级厕所、喷头和水龙头。

要求包含在国家立法2009年通过的。除了要求在1994年之前建造的独栋住宅更换任何不合规的管道装置外，该法律还将在未来两年内，即2019年1月1日，将这一要求扩展到商业和多户建筑。

此外，从今年年初开始，任何出售房屋的人都必须在管道设备不符合法律规定的情况下提醒买家。

这些要求听起来很繁重，但没有对不遵守规定的处罚。实际上，新的要求给房地产经纪人带来了更多的文书工作，也给浴室和厨房装修商提供了如何发展业务的思路。但是房主们不应该对管道警察的突击检查感到疑惑。

“没有人会随意进入你的家，”加州能源委员会的一位女发言人说。“没有办法强制执行。”

水资源保护条例的改变是渐进的

尽管今年冬天下了大雨，但加州仍受到干旱的困扰，一直在积极保护水资源。2009年的立法设置标准马桶,小便器,莲蓬头,和室内水龙头,但在应对不断增长的对水资源短缺或紧迫感加州能源委员会钢化条例在2015年与两个新订单——一个和另一个8月- 4月,设立新的限制的装置。

现在，极限是这样的:

• 厕所:每次冲水1.28加仑(gpf)。
• 家用厕所水龙头:每分钟1.2加仑(gpm)。
• 厨房水龙头:每分钟1.8加仑，可以“瞬间”增加到每分钟2.2加仑。
• 莲蓬头:每分钟2加仑，2018年降至每分钟1.8加仑。
• 公共卫生间水龙头:每分钟0.5加仑。

州政府还有另一种方法来迫使房主升级管道装置。尽管也有例外，但从2014年开始，在正在翻修的独栋住宅中，老式固定装置的更换是强制性的。房主可能会被禁止获得最终完工证书或入住证书，除非他们遵守了规定。

能源委员会在2015年加大投入时指出，该州有4500多万个水龙头和3000万个厕所。每年，厕所、水龙头和小便池之间的总用水量约为4430亿加仑。节约措施将在第一年节约100亿加仑，最终达到每年1050亿加仑，是旧金山市每年用水量的三倍。

引进更高效的装置是一个渐进的过程。随着标准越来越严格，制造商开始开发新产品，建筑商和房主开始安装新产品，零售商获准通过现有库存销售。

然而，加州的新要求略有不同。从技术上讲，它要求既不更换管道装置也不出售房屋的房主确保管道装置符合用水标准——能源委员会在2015年批准的更严格的清单，而不是2009年的原始法案中包含的标准，据委员会发言人说。

房主不再受到祖父条款的保护。而在2019年，多户型和商业建筑的业主也不会。

给房地产经纪人更多的文书工作

佩里·维多利亚(Perry victoria)是旧金山湾区Rinetti & Company Realtors的一名房地产经纪人，她说，这项法律的实际影响似乎不大。

他在电话中说:“我们发现很多时候，除非是一栋建于30年代或40年代的老房子，那里可能有一些旧厕所或固定装置，否则大多数人都会对它们进行更新。”“现在这种情况并不常见。”

然而，这项法律带来的是另一张需要填写的表格。

“这是一条有点滑稽的法律，”他说。“即使你必须安装节水装置，这也不是一个销售点法令。现在我们要做的就是公开它。我们必须提供加州房地产经纪人协会的一份新表格。这就是目前的情况，我们的卖家只需要说明这些装置是否到位。”

这种情况随时都可能改变。在FAQ中在他的公司网站上，维多利亚建议，如果银行愿意的话，他们将来可以在执行这项法律中发挥作用。

“是的。这是有可能的。”“贷款人可以自行做出承保决定，而不管法律在技术上有或没有要求什么。如果贷款人要求安装(节水管道)装置作为贷款的条件，那是他或她的权利。然而，目前我们不知道有任何贷款人需要它。”