图片来源:迈克尔·钱德勒(来自电影《Soylent Green》的旧海报)
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直到最近，我还没有真正考虑过我们镇上的建筑商，他们的标志和标志上有绿叶，“在绿色成为一种颜色之前，我们是绿色的”或“1978年以来的绿色”，他们从来没有出现在绿色委员会的会议上，甚至不会认证“能源之星”，因为“它太贵了”。我去过那里一次，被误导了，所以我想，当我开车经过街上一个洗绿者的标志时，我可以容忍另一边脸。
但新经济让那些漂亮的招牌和新闻稿变得不那么有趣了。最近的一篇文章专业的建造者杂志《“绿色环保有助于房屋销售吗?”David Barista的报告中包含了一个表格，列出了对以下问题的回答:“在贵公司2009年建造的绿色住宅中，通过以下每个项目获得绿色或高性能认证的比例是多少?”结果:能源之星有47%，LEED家庭有6%，NAHB绿色有10%，本地HBA绿色项目有12%，以及“贵公司的内部计划”有21%!
这有点像奥运会，如果21%的运动员雇佣他们自己的裁判，用他们自己的评分系统打分．或者，如果你所在城镇21%的建筑商花钱使用他们自己的检查员和规范手册。
所以我问在绿色建筑委员会“社交活动”在酒吧和几个人让我知道他们沮丧,不得不与“绿色建筑”私人标签采取快捷方式和过度承诺廉价能源的改进——人不仅由自己的评级系统,但还拥有公司验证为他的房子和他的系统改造项目和有关被能源之星认证以及NAHB的谎言。
这家伙在他的网站上承诺:“只需一些简单的东西，我们就可以让房子的效率提高20%、30%、40%，非常容易，而且成本很低……在四五年之内，业主就会为任何改进支付大部分的费用……”这听起来有点太好了，让诚实和现实的天气承包商处于严重的不利地位。
尽管如此，这个网站看起来还是挺合算的，因为它声称他们的项目经理“是全国住宅建筑商协会的绿色住宅验证者和家庭能源评级系统的HERS评级者。”但是——他不是。我检查过了NAHB的网站而且能源之星的结果都是空的，所以我给NAHB而且能源之星暗示他们可能想去看看这个人的网站然后跟进这些说法。
我认为，当裁判们共享同一套规则，而不是从他们打分的人那里拿薪水时，奥运会会更有趣。但更重要的是，我认为我们都需要团结起来，支持主要的国家和地区绿色建筑标准。经济形势给我们的行业带来了沉重的打击，许多低价打工者已经破产。竞争是激烈的，对环保主义者置之不理的时代已经过去了。
随着形势的好转，我们有机会把最好、经营得最好的企业聚集在一起，以提高我们行业的标准。让我们通过共享标准和真正的第三方验证来支持持续改进和建设者教育。是时候对美国建造和翻新房屋的方式做出有意义的改变了。
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33的评论
我想看看评分
我希望看到一个不容易被欺骗的评级系统，合理定价，衡量性能和其他品质。我喜欢看太阳能十项全能比赛的评委们给出的评分。这样的方法可能有用。金银评级对我来说几乎是毫无意义的绿色洗涤。我认为我们目前的评级系统并不能给购房者提供真正的保证。对我来说，现在都是装点门面。这是一个很容易被误导的会计系统，当然也不能被依赖。
第三方的收视率可能比现状好，但是……
我在LEED商业认证和当地住宅绿色建筑标准方面的经验一直令人沮丧。在使用各种评级系统时，很多时间和精力都花在遵循特定评级系统的结构和格式上，这往往是以确定特定项目的正确优先级为代价的。受过良好教育的专业人员和团队能够更好地为项目做出重要的环境选择，而不是基于实用性需要推广到所有场景的评级系统。使用预定义的标准有一些好处。购买更昂贵的FSC木材和低流量管道装置的唯一理由是，它们是容易的点。我确实认识到它的力量。
我欣赏和学习许多聪明和有才华的人努力创建这些评级系统，旨在减少建筑行业的足迹，但我认为在现实世界的应用中，最大的好处是营销，而不是建筑行业的环境足迹的实质性减少。
使用评级系统改善现状是有机会的，但正如许多人所说的，评级系统需要在很大程度上基于能源绩效衡量。我知道USBGC理解这种批评，他们也需要对市场接受度、可行性和实用性进行战略考量。尽管如此，我们还是希望它们和其他评级系统能够迅速朝着有意义的绩效衡量方向发展。
评级系统和其他工具一样，可以用得好也可以用得不好。评级系统的“第三方”资格只能被批判性地接受。如果我说错了请纠正我，但是“第三方”验证只是指检查所有的文件是否一致。
我相信有一些(如果不是很多的话)受过良好教育的专业人员通过将正确的优先级应用到手头的项目细节中而不陷入各种评级系统的格式和要求提交中而完成出色的工作。我们不要假定只有经过认证的项目才代表最好的努力。
近乎无意义的绿色洗涤?
马歇尔
到目前为止，你们建立了哪些环保评级系统?我最近做了一个房子，给它打了5分，看看它们是如何比较的，根据我的经验，它们不是那么贵，也不是那么容易被骗。我最喜欢NAHB ANSI 700国家绿色建筑标准，但地球工艺，住宅LEED，绿色建筑倡议，对我来说，它们都比自以为是的咆哮和漂亮的绿叶要好。
制造商劫持了绿色运动
迈克尔——我完全同意——厌倦了阅读建筑商做绿色广告，然后提到他们的竹制地板和一些回收材料作为他们“建筑绿色”的唯一证据。制造商鼓励这种做法，并帮助支持它——不幸的是，他们有更多的钱用于营销，比我们的教育。
更糟糕的是，这些改造公司出售太阳能阁楼风扇，节能“包”和连接到电表上的神奇盒子，你可以节省大量的能源。(刚刚在夏洛特家的展览上)你认为这些人会花时间计算风扇是否必要，是否有足够的进气，它不会给房子带来负压吗?
这些承包商需要以某种方式被曝光，公众需要接受教育。我认为，《专业装修》杂志上的同一项调查显示，消费者对“绿色言论”感到厌倦，感觉它被淡化了，因为“一切都是绿色的”，这让我们的工作更加困难。
迈克尔:我写得不好
我写得不好，但我会尽量传达我对建筑评级的直觉。我们目前正在设计和寻求建造一些被动式haus项目。之前，我办公室的一名实习生获得了leed认证，在这个过程中，我有机会阅读他提供给我的学习材料。他还想让我去申请leed认证。我想获得leed认证可能是值得的，我阅读了材料。在阅读材料后，我得出结论，虽然许多概念都有价值，我同意至少在理论上通过leed考试并不会使任何人(仅凭自己)有资格建议客户建造一个高质量和性能的建筑。为了通过考试，似乎需要对概念有大致的理解，并详细记住它们的类别和要点。他们的考试和leed认证有相似的问题。似乎他们的考试需要花费大量的精力来记住他们的积分系统和内部基础设施，所以这是一个消耗资源、金钱和人力的进入障碍。假设你通过了，结果是没有表现。 Your qualified for what ? To advise a client to design or build a quality building of performance Clearly they are not. So what are they qualified for ? To advise a client on how the point system works to make it easier to obtain Gold or Silver Leed ? Thats probably at best what they are qualified for. It was depressing seeing how the rating system was set up. I saw how their point system worked and could project based on my experience that this system would will not insure quality buildings of superior performance levels. While it appears to give consideration to many different aspects it seemed to me to be some form of a politically correct point system with additional paperwork and expense. I think for the most part this true. Does it makes as a society to spend this additional money and effort to end up with buildings that do not perform any better. I think the tax payer to the extent this is supported by tax breaks or if public money has been spent on these projects the public has not been well served. Its sounds good. It feels good. The politicians seem to like it. The consultants make a living on it. But it doesnt solve our problems. I have an architect in my office very bright and talented I basically told him his people (other architects) really blew it with Leed. It seemed to me I may be wrong but I believe the architects or the aia had a lot of influence on this system. When I went to the AIA conference in Boston a while back and attended some sessions and saw some projects what I heard and what I saw further confirmed my beliefs. One reason I liked passive haus concept was that the system could not be gamed , it required performance (air testing)
经过第三方对结果的确认，该软件作为规划工具令人印象深刻，分析的质量也很好。即使是计划的PHHP分析也必须由第三方进行审查。首先是能源效率，我认为这是基本正确的。我认为LEED不是这样的。看起来你可以在其他领域获得一些分数那些简单的分数可以掩盖在能源效率领域的较差表现。与购买FSC木材、自行车架或回收一些材料相比，建筑在能源效率、舒适度、质量设计方面的表现需要更多的思考、成本和执行。我知道他们会给重新开发的场地加分，我完全同意这一点，但作为一个系统，这并不适用于我们的社会。LEED的成功似乎主要在于营销本身。我
郑重声明，我不想成为被动屋的广告，我也不认为他们的系统是完美的。即使他们的能源性能非常好，他们的标准非常严格，他们的认证是全部或没有。所以你可以做得很好，创造出一个优秀的产品，但最终没有让我烦恼的认证。这就是为什么我提到了太阳能十项全能比赛中使用的评分系统
以表现为基础的，第三方的你可以看到你在不同的类别中是如何被评价的。
能源性能应该被单独评估，这样买家就能清楚地知道建筑的性能如何
这很重要，我认为至少应该有一个最低的性能水平。
我认为其他类别可以在一定程度上单独打分或分，或单独分组，但系统不应该允许在其他领域的表现，如本地材料或回收，纠正或允许金或银类认证的建筑，没有表现到足够高的能源效率水平。我相信，如果继续向前发展，一些早期的Leed认证例子将最终成为一个失败和浪费的系统的典型代表。我会第一个承认我不是这些评级系统的专家，我会看看你推荐的那些。我是一个试图把它做好的小商人。公众也不是专家，我们允许绿色洗涤系统或市场营销成为标准，这使我们作为一个社会向前发展和建设我们需要建设的方式更加困难。我相信这不仅仅是市场营销的问题。迈克尔:我看看你建议的标准。但即使是你所说的这些标准“似乎也比自以为是的夸夸其谈和漂亮的绿叶要好”。这似乎是一个很低的标准，我想这取决于有多好。我同意J Chestnut之前的评论，他们写得很好，语气温和，同时指出了LEED的一些非常有问题的问题。 Just for background Ive built numerous projects over the years multifamily, single family, commercial and never never have we gone for any rating system or used the same in marketing. My interest now is to build high performance buildings because I think that will be the future and it is something that I believe in. For me its a lot easier to work on a project and sell a project that I believe in.
让我们继续对话
Marshal和其他人，非常感谢你们的评论。
我之所以问你认证的标准是什么，是因为我经常看到对绿色评级的误解，当我和那些刚刚进入这个行业的人一起工作时。我不是在开玩笑，在我2004年加入“能源之星”之前，我被“恶意误导”了。我知道我正在建造一个好房子，我不明白为什么我要花300 - 700美元来让人出来拍我的背。此外，我也厌倦了“顾问”用红色铅笔检查我的计划，划掉窗户，把玻璃面积降到黄金比例。但我确实加入了(由于一个来自地狱的客户，证明他的房子是节能的)，第一个房子测试比标准好50%以上。这给了我炫耀的权利，转化为营销优势。
所以我总是说，你不应该使用评分工具来设计你的下一个房子，而是用它来分析你的上一个房子，寻找一个衡量你已经做得如何和方向从那里开始。是的，这是一种营销工具，但也是公司内部持续改进的工具。(我们非常关注我们的ACH50, HERS和管道爆破的结果)当你使用它来回顾它是免费的，你不能追溯认证，NAHB评分工具是任何人都可以在线使用，它使你远离追逐分数。你不能回到过去，并在最后的房子里放置FSC框架和装饰或1.28 GPF厕所，但你可能会发现无论如何你都击中了银。教训是，你不需要所有的点。逐点设计是一种糟糕的房子设计方式。
不要以为你的客户会为住在有黄金认证的房子里额外付费。我从来不会要求我的客户为认证付费，就像我不会在他们的预算中为我计划投放的报纸广告编列项目一样。这是一种营销差异。如果你签署了一份承诺交付黄金或零净值的合同，但未能达到预期目标，你就无能为力了。我最近做了一个房子，如果客户为主人选择一个不同的厕所，可能会获得金牌，但他们想要那个愚蠢的1.6 GPF厕所，所以我能提供的最好的是银牌。他们在一大块木头上的一口好井里，我真的不在乎他们是否多用水，他们和我一样对银评级很满意。没什么大不了的。
房子从你安装的系统中获得价值，这就是你的客户为之付费的地方。评分工具帮助您评估不同系统的相对价值。它不取代架构师或顾问。贵公司获得市场优势,不得到一个支票从你的人看看你,给你一个独立的评估你的房子的质量相比其他房屋得分相同的工具由你和你的竞争对手(和朋友,米歇尔·迈尔斯和我有一个精彩的战斗发生在她和绿色评级,而且我们都有家庭回家之旅NAHB绿色建筑大会5月16日)
我确实认为评级系统有助于保护买家，尤其是“能源之星”，因为它为他们提供了另一种比较房屋建筑质量的方式。我们看看建筑商在开始绿色建筑认证前后的担保成本，它们下降了很多，足以补偿给房屋打分的成本。第三方验证提高了耐久性，暴露了工艺问题，从而建造了更好的房子。对建筑者和买家都有好处。
被动房屋对那些负担得起的人来说很好。但我有一个朋友正在以15.9万美元的价格出售一套能源之星和NAHB ANSI 700银认证的住宅，并从中获利。我不认为被动屋能达到这个目标。不过，我为他所做的事鼓掌。他在和国内建筑商竞争，而且赢了。这就是为什么我们需要使用第三方认证来创造公平的竞争环境，提高我们行业的建筑质量。
迈克尔，我又拿了一个
我刚刚又看了一眼更新的房屋leed，我会看一下其他认证，以获得一些基本的方向。鉴于你对这些不同的认证都很熟悉，我认为如果你能把每个项目的优点和缺点分解出来会很有帮助。例如住宅Leed认证成本是什么证书，Leed供应商(顾问)，额外的文书工作或文件级别或时间花费，每个认证需要什么性能测试的测试必须由第三方执行哪些测试必须由第三方验证近似成本为每个测试认证提供验证能量性能和披露这个性能以一种有意义的方式认证提供一个高水平的质量信息买方,而不是营销的黄金或绿色我认为是很有帮助的有故障的这种这样的人你至少通过了几个不同的认证系统。
计算认证成本和时间
法警，我写了一篇关于房子的文章，有五份证书。//m.etiketa4.com/homes/nc-home-grabs-five-green-ratings．就像我刚才说的，我花了大约650美元的认证费用来符合“能源之星”和“建设者挑战”计划。加上NAHB ANSI 700成绩单，我多花了大约650美元，包括顾问费，但不包括我自己在工地上收集数码照片的时间，也不包括我为每栋房子提供的业主手册，而LEED证书又多花了我大约1950美元，在之前的认证基础上。
我在绿色建筑认证方面相当有经验，所以你第一次做这些认证可能会涉及更多的咨询时间和金钱。不过，我肯定不会从住宅LEED开始。在你有了一些经验之后，你可以尝试使用更友好的系统，比如EarthCraft或NAHB ANSI 700，然后毕业进入LEED。我可不想第一次就花3000到4000美元买一张F或D-的成绩单。
我不知道有哪个建筑商在认证绿色标准的同时没有认证能源之星，建筑商挑战赛有点深奥，尤其是一氧化碳探测器的要求，但大多数HERS评分者可以给你一个买一送一的交易。基德公司生产了一款CO版本的剪影式隐藏式烟雾探测器，配有10年电池，价格合理，我的客户喜欢这种外观。
请到http://www.NAHBgreen.org给最近的项目打分，告诉我结果如何。我很抱歉他们的服务器在你的第一个房子上太慢了，你只要拿一瓶好酒来解决这个问题，在第一个房子之后，你只要告诉它复制你的上一个房子，用一个新名字，然后只修改新项目中不同的东西，这样在第二次通过时就会快得多。
用于NAHB和其他测试的excel计算器
马歇尔，你问的大多数测试，风管爆破，鼓风机门，热旁路等都是作为能源之星认证的一部分。绿色认证包括这些，但增加了一些其他项目的文件，如收据、数码照片和一些现场检查。
你可以在这里下载NAHB模型绿色住宅建筑指南计算器布莱恩特的房子http://www.chandlerdesignbuild.com/files/NGBSGreenCalculator_Bryant.pdf这所房子还在NAHB ANSI 700计算器上获得了金牌，HERS 48，我们非常接近住宅LEED的金牌，所以我将空气过滤器升级到MERV 13，并运行一个回流测试，以获得这几个分数，使我越过阈值(好吧，有时我确实会采取积分追逐，但只是因为我太接近金牌了)。
我将尝试获得能源之星和ANSI 700的评分工具，已验证上传到http://www.chandlerdesignbuild.com/indexFull.php?id=bryantResidenceImages&t=The%20Bryant%20Residence下个周末，我一核实完LEED-h报告就会添加进去。
快速的Excel计算器为旧的NAHB模型绿色住宅建筑指南计算器在这里http://www.hbadoc.com/associations/2116/files/HBADOC%20Green%20Calculator%20Dec%2001%202007%20BLANK%2Exls但是我们没有NAHB的许可来分享我们的NAHB ANSI 700标准的快速版本。(他们和我们一样面临着经济困难，并试图找到一种通过提供exel - ered评分工具来赚钱的方法，所以他们已经关闭了至少两个我们所知道的已经独立完成这一任务的人)。
纽约时报有篇文章
http://www.nytimes.com/2010/03/11/garden/11green.html?pagewanted=2&hpw
在绿色清洗
迈克尔,
感谢你出色的博客，提醒人们警惕那些由建筑商“内部绿色标签计划”发明的无意义标签。当然，你说得很对:任何对有意义的绿色标签感兴趣的建设者都需要选择一个有第三方验证的程序。
然而,纽约时报马歇尔·索恩引用的一篇文章提出了一个重要的观点:几乎每一个绿色标签项目都犯了一个灾难性的错误。这些项目严重低估了以下风险:
1.忽视(或几乎没有解决)房子大小的问题，而且
2.为能源性能提供非常低的标准。
早在2000年3月，能源设计更新正在敲响警钟:“有人想知道——如果‘资源节约’是(绿色建筑)定义的核心——一栋房子能有多大、有多豪华，还能被合法地称为绿色建筑?”
我们都在遭受合法反弹的影响。亨利·吉福德(Henry Gifford)值得称赞，因为他聚焦了许多LEED建筑的糟糕能源表现。同样，对米奇·卡普尔(Mitch Kapor)占地1万平方英尺、配有10个车库的“绿色”豪宅的嘲讽也完全合适。
绿色标签项目正处于十字路口。他们只有很短的一段时间把他们的行动统一起来，否则就有可能被认为是无关紧要的营销计划。
综上所述，很明显，一个公司的“内部绿色标签计划”很可能比国家计划更没有意义——所以继续努力吧，迈克尔。
绿色豪宅? ! ? ! ? !
马丁
我很清楚你在说什么，我就住在约翰和伊丽莎白·爱德华兹的30000平方英尺的“绿色”豪宅附近。邻居们不怎么喜欢。
我将在5月份参加NAHB全国绿色建筑会议的家庭之旅时所拥有的“令人震惊的绿色”房子无疑会引发类似的争论，http://vimeo.com/9995886，
不过，我还是看到在这些小区里，豪宅和绿色豪宅并列在一起，我不得不说，看到那些至少在努力不那么过分的豪宅，我更高兴。如果我们不能强制要求谦虚，至少要把它往正确的方向推。
哈利路亚,Halleluyaהַלְּלוּיָהּ,大厅əluyāh……
直到整个国家要求在每户家里张贴她的评级，我们才会有“绿色洗涤”……即便如此……
这是一个很好的讨论，迈克尔。这是我最讨厌的事情，我们不要责怪某个程序，而是整个系统。
A)有了LEED认证，你可以拥有一个白金级别的房屋，但只会提高±20%的能源效率，一个LEED AP +住宅是通过测试后的专业认证(测试者可能参加过课程或没有)。
B)在NAHB学习12小时的绿色建筑课程后，你就会成为一名绿色建筑专业人士，他们的认证过程最多是严肃的。
C)在HERS评分员的帮助下，你参加3到4天的课程，通过测试，你就可以去了……(在赞助下)。
D)有了“能源之星”，你所要做的就是去上班，好好工作，然后通过……
我相信大多数其他的项目都是一样的。
这种“绿色”竞赛已经成为一些组织的赚钱工具。许多认证和验证者在他们的生活中从来没有建造或设计过一个家，但他们是“专业人士”，告诉他们的客户做什么和如何做。悲伤的交易! !
我总是问那些“绿色专业人士”，他们有多少个家庭获得了认证，达到了什么级别，在哪个项目中。然后我就能判断他们是否真的“专业”了。
Uffff ! !我知道我今天应该远离GBA的!!
更多来自“被蓄意误导”的对话
迈克尔，我有机会看了你们的网站和科比住宅的记分卡，我很喜欢阅读你们的网站和科比住宅的记分卡。你的项目和你的商业实践一样有权获得黄金。当我们着眼于评级系统时，我并不是在挑衅让我先做一些观察。我喜欢NAHB和你的本地计划中包含的许多最佳实践，它是一个有用的检查列表。我也喜欢在不同类别中设定最低要求的想法。对于某些项目，似乎有一定程度的第三方验证，即鼓风机测试。
饼图看起来很棒，我假设切片代表每个类别的得分百分比，以此向你展示如何获得金奖。我认为除了空气测试之外，还应该包括有关建筑物能源性能的明确信息
每年各种燃料的消耗估计每年的加热和冷却成本，这应该基于第三方验证输入不同组件的不同R值，并考虑到机械，实际的空气渗透，热桥等，所有的假设都应该声明，公平和透明。我没有读NAHB的评级系统的比较，但我下载了它，以后会读它。总之，我这周末去了北卡罗来纳州
跑题了，但是现在每个人都是怎么融资的?我想有创意一点，不用银行。没有融资，整个建筑的“绿色问题”变得抽象。
很酷-你可以用希伯来语发帖
阿曼德,
我每天都学到一些东西。直到你发布GBA支持希伯来文，我才知道。
没有一个程序是完美的，但.....
尽管所有的课程都有自己的缺点，但获得认证是朝着正确的方向迈出的一步。任何时候，当你试图创建一个具有一定灵活性的程序时，它都不会是完美的。我认为，随着时间的推移，一些较差的项目将消失，而较好的项目将得到改善。
难道一些低标准的房屋不比“能源之星”好多少吗?是的，但它们仍然是目前在建房屋的前10%。只有五分之一的房屋按照能源之星标准建造。只要有人真诚地试图建设一个更好的家园，我认为任何认证都应该受到称赞。对于那些故意在产品上误导业主/买家的建筑商来说，没有任何空间——这些人是需要被淘汰的。大多数的绿色建设者都选择了爬行，步行，跑步，这是很好的，也是被鼓励的。一个绿色建筑新手不应该尝试建造一些超级紧密超级绝缘的房子，如果他们不知道他们在做什么，所以建造较低的认证可以让每个人学习，并有希望在下一步的游戏。
Armando——我同意LEED-AP是没有意义的——前几天我遇到一个不知道什么是鼓风机门的人。似乎所有的律师都在上这门课——我不明白这门课——我猜他们准备起诉我们所有人。在绿色运动早期，他们总是说建筑认证而不是人，现在他们知道通过认证人可以赚钱，所以我们确实有一些无稽之谈。至于其他的，我遇到的大多数HERS评分者都非常灵通，做得很好。至于认证——我很难相信LEED-H白金认证可以实现，但只会提高20%的效率(尽管我相信你可以找到一条达到这个结果的途径，但你必须非常努力地工作)——事实是，大多数试图建设如此高标准的人都有正确的理由。我们刚刚完成了一个LEED-H白金住宅，我们的HERS是52。我可以用一些能效分数来交换其他分数，但要获得高认证和高HERS是非常困难的。出于这个原因，我确实认为国家绿色建筑标准是更好的——他们至少每个级别都有一个最低分数要求，这样你就能更全面地了解家庭。只是为了好玩，我们在这所房子上做了NGBS认证，只获得了金牌。我听说过很多LEED比NGBS更难(更严格)的说法，但我惊讶地发现事实并非如此(尽管我再次确信，如果你选择不同的道路，你可能会实现相反的结果)。 The NAHB website shows that the average house built to the Emerald Standard will be 60% better than code.
至于大房子——大多数项目都考虑到了这一点——LEED-H会降低小房子的得分，而NGBS会增加大房子的得分，所以你必须付出更多。我是一个定制建造者，基本上必须建造我的客户给我带来的任何计划，到我参与的时候，大小已经确定了。谁来决定多大才算太大?我想我们都同意1万和3万太多了，但是3500或5000呢?是不是太大了?如果你观察一个家的内在能量——结构是一次性的，真正重要的是能量和对一个家的长期维护。所以如果我建了一个大房子，但我把它建得比隔壁的房子好15% 30%或50%，这不是一件好事吗?
马歇尔——关于你的观点，关于希望有更多的关于家庭将使用多少能源的信息，考虑到热桥，等等。国家绿色建筑标准也鼓励它的参与者参加能源部的建造者挑战——这有很多你提到的事情，房子要比代码好30%才能满足要求。
至于北卡的融资——这里没有，所以就呆在原地吧——哈哈。在我看来，评估现在正在伤害我们——传统的融资就在那里，尽管你没有从绿色建筑的评估立场上得到任何好处。我认为评估团体需要脱离教育的重点。
很棒的对话——喜欢读懂每个人的想法。
纽约时报的另一篇绿色文章
http://online.wsj.com/article/SB10001424052748704869304575110064117172510.html?mod=WSJ_hpp_sections_realestate
抱歉，是华尔街日报
我的错误
丹尼说:
在NAHB准备推出NGBS评分工具之前，我们三个来自新墨西哥州的人有机会“尝试”这个标准，以对抗旧的评分方法和LEED for Homes。我在所有3个评分系统中给4到5个房子打分，发现如果房子建在一个内场项目中，它在L4H项目中得分会更高，但如果房子建在一个新的分区中，它在NGBS中得分会更高。我不认为人们可以根据我的发现得出一个明确的结论，但看看其他人会在他们的项目中发现什么会很有趣。
L4H项目并不是说难度更大，而是它有更严格和详细的验证过程;说实话，这正是NGBS所需要的。
能源部去年在AIA会议上做了一个报告，他们绘制了许多LEED项目的图表，包括商业和住宅，结果显示绿色的程度与能源效率的程度并不匹配。事实上，有许多结果表明，白金级项目的能源效率低于金、银或铜级项目，而一些铜级项目的能源效率高于银、金或白金级项目。
绿色及能源使用
我不认为这些绿色建筑标准是为了取代能源之星和建设者挑战，而是作为这些认证的补充延伸。我假设绿色建筑商两者都在做从能源之星报告中获取能源指标从绿色认证报告中获取绿色指标。
成长的烦恼
我同意很多人对实施绿色评级系统的不满，以及他们经常提出的不切实际的主张。尽管如此，我认为总体影响是值得的，如果它能让人们讨论5年或10年前会招致窃笑或完全敌意的性能和策略，我愿意忍受系统的许多缺陷和缺点。
许多这样的项目仍处于尴尬的青春期，就像青少年一样，也许我们不应该对夸大的宣传和不一致的结果感到惊讶。随着市场和工具的成熟，我认为客户在他们的要求和期望方面也会变得更加复杂。当新的市场打开时，可能总是会有地毯装袋者和蛇油推销员。我们仍然可以从评级系统中要求更好的工具，但当我们可能把孩子和洗澡水一起倒掉时，我们也可以要求消费者。
区分对表现不佳的建筑的责任和对其进行评级的评级系统是有用的。当然，设计师可以通过添加能够获得更多积分的附加组件将建筑提升到更高的评级级别，但最终他们应该对增加建筑价值和性能的决策负责。评级系统开始提供这种问责制，但我们仍有一段路要走。
我记得罗布·沃森在其他地方回应了LEED对能源性能的批评，他说:“LEED没有设计这栋建筑，LEED没有建造这栋建筑，LEED没有运营这栋建筑。”所以，表现不佳的责任也应该由其他人来分担。
我可以理解第一代评级系统在要求绩效问责方面可能会面临政治和实际障碍，但随着当前的呼声，希望时机已经成熟。
最绿的砖已经在墙里了。
嘿,迈克尔,
只需要在“是一个全国住宅建筑商协会绿色住宅验证者和家庭能源评级系统HERS评级者”上快速地谷歌，就能发现引起你愤怒的当地承包商。看完他们的网站后，我有几点想法。
我同意这些人需要站出来声称他们没有的证书，而来自第三方的证书会更有说服力。除此之外，他们不确定自己的承诺是否过分了，我也不确定我们是否应该称之为“洗绿”。就在上周，我拜访了一户人家，咨询一些室内装修，主要是装修。房主说她的能源公用事业平均每月花费250美元-这是一个1500平方英尺的牧场房子!原因并不难找——旁边院子里有一个蹩脚的气袋装置，与房子相连，管道系统没有绝缘，可能把超过一半的能源直接排放到大气中。价值1万美元的密封爬行空间和高效热泵可以在瞬间将账单降至100美元或更少。而这并不需要承包商有特别的能力才能做到。这样的情况太常见了，在这个水平上，节省60%的能源和5年的回报是完全合理的。从零开始建造的新房子很难显示出同等的ROI或ROEI，即使是按照净零、LEED铂金或被动式节能屋标准建造的房子也是如此。
这是这家公司实际提供的核心服务——测试包膜和管道泄漏，并制定具有成本效益的干预措施，以处理老旧物业中最严重的问题。当然，他们应该清理他们的行为，对他们的工作负责，但让我们不要忽视这种活动的基本积极的环境价值。就我个人而言，说到“绿色清洗”，我更担心的是那些建筑开发商，他们在自己的“绿色”规范住宅的车库屋顶上象征性地安装了少量的光伏，但却毫无顾虑地安装了一面朝西的两层窗户墙。我想我们都知道其中的一些。这就是认证项目的真正意义，对吧?
即使是瞎猪也会偶尔发现一颗橡子
总会有像你描述的那样的情况，真正糟糕的管道工作等可以非常容易和经济地修复，而且回报很短。我的观点是，创建自己的绿色和能源评级系统来避免现有的系统对绿色建筑运动是有害的，值得引起轰动。关于过度销售的第二点是值得提出的，因为提高不切实际的预期会在市场中引起反弹。
阅读新闻部分关于澳大利亚气候问题的文章//m.etiketa4.com/blogs/dept/green-building-news/australia-obsesses-over-weatherization-sideshow你就会明白我为什么如此关注家庭星级银星计划，以及缺乏训练和监督的工作人员带来的弊大于利的风险，并损害整个行业的声誉(另见:卡特时代的税收抵免和太阳能热水器)金星级别看起来是一个更好的计划，但我仍然坚持一些与退税不同的、更深刻的变革。http://www.chandlerdesignbuild.com/files/Market_Driven_Weatherization_012510.pdf
萨姆·拉什金在他为2011年能源之星所做的工作中对激励机制的描述非常正确;对认证房屋，将提高评估、降低利率、降低业主保险费率。这是朝着正确方向迈出的一步(摆脱对税收补贴和退税的依赖)，如果我们能同意在全国范围内认证单一标准，并提供一个监督能源审计师的系统，让他们对共同的标准和道德负责，我们就能更快地实现这一目标。
外面有很多橡子
迈克尔，我不同意你说的任何话但外面的橡子可能比你想象的要多得多。我经常看到他们。15年前我搬进来的时候，我自己的房子(通风的)(发霉的)爬行空间的通风管道从收银台上松脱下来，现在还有很多这样的管道。
我们做了很多与环境绩效没有直接关系的翻新工作，但我总是努力确保我们把它纳入讨论。我的经验是，许多房主几乎不知道他们家的可接受的能源消耗是多少，用最简单的方式来衡量就是$$$/月。在上面的例子中，房子看起来维护得很好，很整洁，然而房主惊讶地发现她每月的水电费远远超出了应有的比例。有一个公众意识运动不是很好吗?
在建筑行业中，让那些“牛仔”运营商处于困境一直是一个问题，而新的补贴计划肯定会把常见的一系列害虫从树林中赶出来。当然，在保护业主和合法经营者免受掠夺者侵害时，我们需要警惕这一点。
你的照片有多大?
我听过很多关于绿色评级系统的贬损评论，在某种程度上我同意。但这些都是“绿色”评级系统，而“绿色”并不完全与能源效率有关。绿色通常被认为与环境、社会公平和经济有关。这是一个相当大的图景，能源效率只是其中的一部分。不节能的建筑就是绿色建筑，这样说公平吗?如果我们说1万英尺。房子是绿色的，那也许是。
房子与人有关。对我来说，最基本的问题是“我们如何建造能提高人们生活质量、人人都能负担得起的房子?”和…我们应该建立什么样的体系，才能无限期地维持下去?”
因此，当你想到那些评级系统中的“容易点”时，比如自行车架和接近交通选择，你就会意识到，能够骑自行车上班可能比一个巨大的空气屏障为家庭节省更多的钱，也让他们更健康。我认为绿色评级体系的最大优势在于，它们构建了一种思考绿色建筑的方式，并为我们提供了一个讨论的格式。除此之外，学习如何把事情做得更好，并将我们所知道的付诸实施，就取决于我们自己了。所以我才看你们写的东西。
漏水的房子不可能是高效的
大多数(如果不是所有)绿色住宅项目都缺乏一个有意义的空气渗透标准，对于新建筑来说，每50立方米的空气渗透标准是一个可怜的努力。在这种程度的漏风情况下，你永远不会有真正的建筑性能，尤其是在寒冷的气候下。
评级系统
很棒的文章和讨论，迈克尔。我是一名建筑师，我不得不与那些自称“环保”的设计专业人士打交道，但很明显，他们对真正的问题毫无头绪。问我认识的大多数建筑师，HERS评级是什么，你会得到一个茫然的眼神。但如果问他们是否“做”绿色设计，就会发现时髦词汇满天飞。因此，不只是建筑商在赶时髦。
举个例子:“明星建筑师”丹尼尔·里伯斯金(Daniel Libeskind)设计的5500 SF“绿色预制”住宅，名为“里伯斯金别墅”(Villa Libeskind)，它今早在我的收件箱里看到了建筑记录WebInsider的邮件。在现实中，它是离绿色最远的东西，但它遍布建筑媒体，因为它的设计者。这就是我们要面对的。
我们所缺乏的是代表我们各自专业组织的任何真正明确的战略来教育购买大众——我是指真正的教育，而不是试图向他们出售太阳能风扇包装或类似的东西。AIA声称正在“伸出援手”，但实际上他们并没有成功。
我认为将会是小公司和单一的从业者在那里与他们的客户一对一的工作，他们将是最成功的教育人们要求什么，并最终要求他们的建筑师和建筑商什么。我们需要一个受过良好教育的购房者来让这些想要买房的人保持一致。
谢谢大家的讨论。
哇!优秀的讨论
作为新指导方针的一个例子，最近通过的波特兰/穆尔特诺玛县气候行动计划呼吁到2050年将能源使用和二氧化碳排放减少80%。《建筑2030》更是雄心勃勃。这些应对气候变化的目标意味着像“能源之星”这样的项目不能解决问题，因为“能源之星”标准是基于“成本效益”的经济模型，或者说，根据回报，我们能在多大程度上证明投资节能是合理的?这种模式永远不会达到深度减排的目标。我们需要一个新的模式来问“怎样才能达到建筑的净零排放?”但成本效益模型是每一个认证项目的核心，只有Passiv House是个闪光的例外。任何认为自己是可持续发展的建筑商都应该致力于为客户和买家提供这样的房子:a)给他们一个宜居的、负担得起的、适合未来的房子;b)不加剧全球变暖。
绿色能源之星
我把所有的绿色认证报告和能源之星报告都贴在这里了http://www.chandlerdesignbuild.com/indexFull.php?id=bryantResidenceImages&t=The%20Bryant%20Residence
人们可以看到能源之星报告可以包含的详细程度，该报告通常伴随着各种绿色建筑项目。
能源之星
作为一名架构师，我总是把“能源之星”作为一个很好的起点，因为它提供了一个基本的第三方认证——忽略了最低能源之星在性能方面的实际含义——而且它实际上可以为您带来一些收益。然而，我经常遇到一些建筑商，他们说服客户不要建造这种建筑，说“这是一大堆的文书工作，不值得这么麻烦”，“我们一直在建造绿色的“房子”。这些建筑商是不会在建筑科学研讨会或更好的建筑会议上或在这个网站上花时间的。近年来，我越来越多地与另一种类型的建筑商合作，所以也许人们的态度正在改变。
找到好人?
这篇文章让我有点担心。我很难在特拉华州(是的，它是一个州)找到任何一个想要绝缘超过最低标准的承包商。如果我说要在楼板下面隔热(被动屋风格)，他们会看着我，好像我是个怪胎。现在我不仅要找一个，我还得检查所有的证件!?啊。有什么建议吗?哪里可以找到那些已经致力于这个想法，而且可能不会试图说服我放弃绝缘的人?
快速搜索一下
快速搜索一下http://www.NAHBgreen.org在特拉华州建造绿色认证住宅的公司如下:德州卡姆登的莱顿建筑公司;Zero Energy, LLC - DE Rehoboth Beach, DE;德威明顿Bestfield Homes;斯坦利·哈雷社区公司Crofton博士;Mandrin Homes帕萨迪纳，马里兰州定制;汤普森家公司。西切斯特,爸爸
在http://www.EnergyStar.gov在DE出现了大量的能源之星建设者，最有希望的是:Bruce Mears Designer/Builder Inc. 302-539-2355;Craft Built Homes, LLC 302-652-5815;Echelon Custom Homes, LLC 302-226-1615;太阳建筑商302-449-2433;芬泰尔建筑公司856-772-1212;Reshetar Custom Homes, Inc. 215-766-1714;EcoConstruction-Green豪华302-858-8430;达夫建筑商717-293-5100;Bancroft Homes, Inc. 302-655-3434
有一些建筑商出现在两个名单上，我选择了小批量定制建筑商，他们已经做了一段时间的能源之星和绿色。零能源出现在两个名单上，但只认证了一个能源之星，看起来非常新，但热情。
特拉华州的住宅建筑商有一个目录，上面有五个建筑商:http://www.bestfieldhomes.com；http://www.empirebuilds.com；http://www.HOVhomes.com；http://www.zeroenergybuilt.com
筛选快乐!
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非常感谢，迈克尔!
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