几年前，我和米歇尔·迈尔斯(“上帝- mutha uv Green”)以及县政府的代表、规划和检查人员、建筑师、改造者、生产建筑商、商业建筑商、公用事业公司、律师和商界领袖——在地方规划委员会的要求下，我们聚在一起为我们的县制定绿色建筑条例。

错误的条例可能会在我们面前爆炸

当我们第一次参加会议时，他们似乎准备在12个月内授权100％的能源明星，两年内为10％的房屋授权。繁荣，问题解决了......

我们做的第一件事就是指出在我们的城镇，很少有建筑商真正建造了能源之星住宅，我们讨论了首次建造能源之星的建筑商(隐藏得很好)的失败率，以及首次建造绿色能源之星的建筑商的辍学问题。我们这里有非常好心的建筑商，他们投身于能源之星和绿色建筑项目，但在后续工作中却陷入了困境。

对于我们这个绿色建筑委员会来说，有一种激励能源之星和绿色认证的方式是至关重要的。(我们做了很多教育和“绿色饮料”类型的社交活动，如果你报名了一个家庭，但没有完成认证，你就不能在绿色建筑之旅中拥有一个家庭。)

我们不得不把它家里县的工作人员,他们不会只是通过一项法令,神奇地让每一个建设者在城里来的培训需要满足这一标准的工艺,以满足所需的水平的文档实际上通过认证。我们有很多建筑商在做能源之星的质量工作，并使用绿色建筑系统，但让他们加快第三方认证所需的文件是另一回事。

我们也有一些世代拥有土地的人，他们不喜欢那些告诉他们土地能做什么、不能做什么的人——所以需要一些推销技巧和外交手腕。

我们的绿色建筑委员会的近三分之二的建筑商尚未认证一个家

我们有超过100个建筑商和更多的企业代表在我们的委员会，我们已经认证了超过500个家庭达到我们不断发展的绿色建筑标准，但这些家庭只代表了40个建筑商。其余的人正在上课，并将绿色建筑系统纳入他们建造的房屋，但还没有采取措施，对他们建造的任何房屋进行实际认证。

如果县里强制这么做，我们可能会看到他们冲上车。但是我们也会看到很高的失败率这个县需要有一个很好的计划如果一个建筑商做了很好的尝试去获得绿色能源之星认证但是没有达到。我们主张使用奖励而不是要求，县里的工作人员反驳说，除非强制执行，否则就不会遵守。事实上，在现有的建筑法规中有许多条款是强制性的，并没有得到执行。(精确且有意义的Manual J计算位居榜首。)

所以我们制定了一个分阶段的实施

县工作人员和检查员所做的一项作业留下了非常深刻的印象。他们已经组装并研究了来自美国的许多城市和县的绿色建筑计划的巨大粘合剂。

令我印象深刻的是，建筑检查员和规划人员对商界困境的了解程度。我还注意到，县长们要求他们在不增加预算的情况下继续做更多的工作，这让他们应接不暇。与此同时，他们最初的做法似乎过于简单，考虑不周，令人担忧。

定义什么是绿色并不简单

除了住宅的LEED，我们在东南部有一个非常强大的地球飞行器项目。我们还有以太阳能为重点的NC健康建造项目和一个基于NAHB绿色建筑倡议的强大项目。我们有一个奥杜邦绿叶计划的小口袋，我们也有一些奇怪的小“自我认证”正在进行(即，greenwashing)此外，我们有一大批老派太阳能建筑商和天然建筑商，他们在政治光谱中走得太远，以至于他们拒绝承认认证与他们正在做的事情有关。

在我们之间，我们发现对绿色家居的最低定义是什么达成了很少的共识。

被证明的奖励比预期更难

加速批准能源之星计划和绿色认证项目对检查和分区部门来说是很容易的，但我们有一个卫生部门(管理县里的水井和化粪池应用)，就是没有来谈判。

你可以加快分区和计划审查所有你想要的，但如果化粪池和油井许可仍然需要一个月，你只是在匆忙等待。我们考虑了许可证费用的返还，但县预算已经是赤字的海洋，我们的许可证费用已经相当合理了。

所有的计划被采纳

审查人员非常担心需要精通绿色建筑的最佳实践，所以他们很容易被说服，允许任何“普遍认可的第三方绿色认证计划”得到认可。通过给予建筑商和建筑师选择和支付第三方认证的自由，该县不必采用任何一种标准，也不必培训所有的检查员成为绿色认证者或能源之星认证者。

该县确实有一个很好的信息技术人员，因此他们提供了创建和托管一个网站，这些网站将列出所有在县网站上通过明星或第三方绿色认证的项目进行认证的建设者。没有广告，只有一份建筑商认证房屋的清单，以及他们获得的能源或绿色认证的数量、时间和级别。这个在线列表有助于将绿色洗衣员与良好的建设者分开，鼓励验证，并以极少的成本生产到县。

绿色工作培训的联合努力

我们当地的HBA为我们的绿色建筑课程提供奖学金给建筑检查员、高中教师和社区大学教师。这些奖学金是通过我们的HBA教育基金会提供的，该基金会旨在鼓励高中生从事贸易。

这样做效果很好，但我必须承认，教这些人是相当令人生畏的。该县还同意自行申请赠款，推广绿色建筑教育，并支持绿色建筑家庭游。(我们每年有两次巡展，一次在秋季，重点是太阳能制造商，另一次在春季，重点是“主流环保”。)

没有“郡里的支持”一个建筑商凌驾于另一个——只有事实

我们还讨论了创建“Orange County Forw Green”的工作网站标志和“绿色墙”在许可证办公室中，显示他们同意放在网站上的绿色构建器信息。那个想法已经变得无处不在;我认为这是由他们的法律部门杀害，因为它看起来太像县代言人。

我们还一直以来一直踢了一段时间;它可能会得到一些牵引力。

尽管如此，授权​​是不可避免的

当然，胡萝卜的引入只是试图推迟棍子。如果我们未经2010年秋季突破50％的绿色和能源明星参与，他们打算回到设定任务。

新的建筑代码是一个授权，尽管牙齿的所有牙齿都在弯曲 - 它是朝着正确方向的巨大一步。因此，就此而言，是建议的能源之星修订版。（远离博客圈并读取弗雷肯的文件。如果您是一个尽职善意的建设者，您就不会出现任何问题。）

这就是为什么我的绿色建筑课上有全球变暖怀疑者

写作是在墙上。We will not hit 50% participation this year by a long shot, so we will be meeting in the summer and fall to discuss phasing in the mandates — which means that the builders who haven’t learned how to build green will have a longer drive to compete for fewer jobs outside of the county and building costs around here will go up once again — at the same time that impact fees are going up and wages are stagnant and declining.

每天，学习如何建造和改造负担得起的绿色建筑，似乎都是一个更好的商业策略。