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布拉德·皮特的用正确的粉底在新奥尔良建造了109套引人注目的平价住房，许多人因为地震造成的破坏而流离失所2005年的卡特里娜飓风．现在，这个住宅开发项目陷入了混乱。绝大多数新建成的房屋都充斥着建筑相关的问题，这些问题导致了霉菌、白蚁、腐烂的木头，洪水和其他灾难．
至少有六个被用木板封起来遗弃了。许多居民申请诉讼这是仍然悬而未决．也就是说,一个建造房屋的非营利组织由弗兰克·盖里和其他著名建筑师参与在引起不小轰动。因为一场灾难的幸存者又迎来了另一场灾难。
结构性和其他问题让许多居民担心他们的健康。“Make It Right”，不管名字怎么说，这些问题还没有解决吗并已停止协助居民．相反，这个由电影明星领导的非营利组织显然已经不复存在。
作为一个研究住房开发的城市地理学家在美国，我从2018年起就一直关注Make It Right的艰辛，当时居民们试图让新奥尔良市议会(New Orleans City Council)参与进来，让市政当局检查房屋。自那以后，情况只会恶化，突显出可能伴随的危险非盈利性房地产开发．
所谓可持续住房
位于新奥尔良，历来是低收入黑人聚居区低九区在美国，2008年至2015年间建造的这批经济适用房不同寻常，原因有几个。值得注意的是，这些住宅是卖的，不是租的他们的人。
的建造这些房屋的建筑师还试图让它们变得绿色和可持续，遵循“生命周期的理念，以使用安全、可重复使用的材料、清洁的水和可再生能源为中心。所有的家庭都有太阳能电池板节能加热和冷却系统。
正确报道花费2680万美元在住房。为了建造家园未能达到该组织最初的150个住宅的目标负担得起,他们卖得比建造成本还低，大部分在15万美元左右。
的非营利住房开发商表示了他们的使命是“改善经济适用房的设计和性能”，并“分享与建设此类住房相关的最佳实践”。
让它正确试图振兴下九区把人们聚在一起。例如，它修建了一个社区花园，并定期为新房主举行会议。
虽然这些结构中的一些还不到十年，但我的数据显示，只有6个保持了相当良好的状态。由于结构上的问题，大多数要么进行了部分维修，要么进行了彻底翻修。两个都被拆除了因为严重的霉菌问题。
许多房屋缺乏普通的、基本的特征，如排水沟、悬垂物、防水油漆或有遮盖的横梁——所有这些都是抵御新奥尔良飓风的必要条件。亚热带气候，多雨．
布拉德•皮特他在2007年发起了这个组织，并经常参与其中作为它的公众形象在随后的几年里，他仍然被列为董事会成员截至2018年．
皮特的律师认为，他不能因为房地产开发的失败而被起诉，但一名法官在2019年裁定，这位电影明星会被起诉仍然是一个被告因为他是Make It Right的创始人和首席筹款人。
完全混乱
我采访了11位居民，以及7位参与此案的城市规划专家。此外，我还通过审查新奥尔良的财产评估和建筑许可，收集了有关开发和住宅的数据。当我自己住在下九区时，我亲自对该地区的发展情况进行了调查，并绘制了它的现状地图。
不止一个居民告诉我，他们一开始很兴奋能成为更大项目的一部分。
我给哈里打电话——我向我采访过的所有居民保证不透露姓名——他不得不在大翻修期间搬出他的家，但这并没有解决他面临的所有问题。
“他们好像得到了第二次犯错的机会，而不是再次犯错。”哈利告诉我。“他们错了两次。”
截至2022年初，由于霉菌、腐烂、洪水和各种结构问题，有6所房屋空置。汉娜是一个第一次买房的年轻人，她离开了自己的“Make It Right”住宅，该住宅后来被拆除了。
汉娜告诉我，她搬进来仅仅8个月后，她的家就“一塌糊涂”。它的平屋顶在新奥尔良的大雨中无法支撑，导致大量的水入侵，随后白蚁泛滥和霉菌滋生。
汉娜与有毒霉菌引起的健康问题作斗争。她说:“我想说的是，总有一线希望，但在这种情况下，我真的看不到一线希望，因为它真的改变了我对自己生活的很多计划。”
我采访的大多数住院医生都处于一种类似的持续不确定的状态。
他们不知道他们的房子还能撑多久，他们接触到的霉菌是否会影响他们的健康，最糟糕的是，如果他们失去了他们的房子，他们的财务状况会发生什么。
“这关不掉。”哈利感叹道。“有时候我觉得我坐在这个房子里的一个定时炸弹上。”
其他人则描述自己总是“紧张不安”，情况“非常紧张”，有一种“被最大程度地利用了”的感觉。
他们不知道在这个时候他们可以向谁求助。
“令人难以置信的失望是……《纠正错误》逃避任何形式的责任，”威廉告诉我。
混乱的法律网络
当"纠正错误"未能提供居民所要求的协助时，一些房主提起诉讼．据报道，这起诉讼仍然悬而未决．
一些居民还指责当地政府。
克莱尔说:“我们对这座城市也有意见，因为那些检查(房屋)的人，本应确保它的安全，却没有这样做。”她试图让新奥尔良的安全和许可部门参与进来。
我多次试图通过邮件、电子邮件和亲自拜访来让事情变得正确，但都没有成功。当我在2021年12月去新奥尔良的办公室时，我没有遇到任何员工。相反，我目睹了该组织雇佣的一个搬运人员将其家具和其他财产转移到仓库。
该组织显然未能提交一份990年形成美国国税局(Internal Revenue Service)要求所有非营利组织提交的年度文件，涵盖任何一年自2018年以来．当地媒体报道了此事一家银行正在起诉它．该公司的网站已经失效，其2018年国税局文件中包含的电话号码也不再有效。就连为空置的“Make It Right”项目修剪草坪的人也告诉记者，该非营利组织欠他钱。反过来，“Make It Right”正在起诉几名前高管和它的首席架构师因管理不善。
《华尔街日报》谈话也曾试图通过电话和电子邮件与Make It Right基金会取得联系，但没有成功。
《Make It Right》停止了一个类似的经济适用房开发项目在堪萨斯城的工程中，留下了一片空地。这个非营利组织还参与了蒙大拿,在那里其他法律问题起来,新泽西．
最终谁来买单?
因为其中一个废弃的属性变成了安全隐患这座城市正在采取行动夺取它．Make It Right在2018年提交给美国国税局的文件显示，它在花钱到那时更多的是在法律服务方面而不是建设和维护。
这反映了居民的经历，他们多年来没有看到该组织与他们的社区参与的证据。许多人开始自掏腰包支付维修费用，而不是等待这家非营利建筑公司解决劣质建筑造成的问题。
“大部分工作都是我自己做的，”马里奥告诉我。“门廊上的天花板瓷砖都掉了，木头都腐烂了，所以我就换了新的，慢慢地换，这样我们才买得起。”
尽管有这样的经历，一些居民表示，他们仍然相信Make It Right的创始人是好意。“我不怪布拉德·皮特，”另一位居民大卫说。“他有一个愿景，就是建造低收入住房，让人们回到下九区。”
而非营利性住房开发商可以在其中发挥至关重要的作用建立保障性住房在这一案件中，他们的责任仍然存在许多问题和其他人，比如在芝加哥和华盛顿特区
管理不善的住房开发项目，即使是怀着崇高的目标建造的，也只会加剧它们声称要服务的低收入人群的困难。
朱迪思·凯勒(Judith Keller)是伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校的国际地理研究学者。本文原载于谈话．
13个评论
我困惑。这些建筑的实际问题是什么?我浏览了大约10个链接，只找到了PR(有正面的也有负面的)，但没有建筑科学诊断。文章说，“许多房子缺乏普通的、基本的功能，如雨水槽、悬挑、防水油漆或有遮盖的横梁”，这是一个开始，但我希望文章能有更多的技术性内容。我并不是说要把房主的痛苦降到最低，但我认为在GBA上发布的东西会有更实质性的技术重点。我不住在NO附近，所以“什么不能做”对我来说很有趣。
你说得对，埃里克。我联系了作者，要求他对失败发生的原因作出更充分的解释。以下是她分享的内容:
你必须明白，作为一名城市地理学家，我使用人种学和定性研究方法来研究“Make It Right”项目。所以，虽然我会尽我所能回答你的问题，但你必须明白，这不是我的主要专业领域。
房屋的恶化速度如此之快，原因有很多:
1)许多住宅设计不适合新奥尔良的环境，在那里我们有高湿度、暴雨、飓风和洪水。我相信对当地建筑知识和当地环境的尊重有助于在新奥尔良这样的地方设计有意义的住宅。但似乎许多建筑师更重视设计。平顶住宅的表现一点也不好。需要拆除的两座房屋由阿贾耶(2011年建造，2020年拆除)和汀布莱克(2011年建造，2018年拆除)设计。如果你想仔细看建筑设计，有一本叫《建筑学在需要的时代》的书，里面详细介绍了所有的建筑设计。
2)使用了一些实验材料，后来证明对新奥尔良的气候是不够的。再一次地，如果我们注意到材料应该如何以及在哪里实施，这是可以避免的。
3)当地承包商犯了很多错误似乎基金会试图在建设阶段节省资金，所以即使是一些更好的住宅设计也执行得很糟糕，他们需要在短时间内进行维修。我说的是错误到一定程度，比如窗户倒挂，导致本可以避免的水入侵。
4)另一个问题几乎总是维护。然而，我会非常小心，不要把这归咎于房主，因为他们中的许多人真的很努力(通常是克服所有困难和有限的财政资源)来维护他们的房子。此外，Make It Right承诺所有房主都要进行现场维修，住户也有保修期，但Make It Right没有信守承诺。
哇，这太不幸了。我知道皮特和其他许多人真诚地想要有所作为。我很遗憾这个失败了....然而，也许我们可以从中学到一些宝贵的经验:
建筑师不应该为了外观而牺牲耐久性…我不知道为什么那么多的建筑师喜欢四四方方的、长方形的、没有拱脚的平屋顶设计。这是自找麻烦的气候与许多风驱动的降雨.....我父亲在泽西海岸买了一栋房子，建于50年代，是一个玻璃、雪松和红木组成的盒子，没有可操作的窗户(只有百叶)或拱腹。它是由一位杰出的建筑师设计的，在当时看起来很有未来感。但它漏水了，巨大的平板玻璃窗周围的许多木槛都腐烂了。海鸥喜欢把扇贝扔在平屋顶上摔碎——一整天都是“砰”的一声落地!最终，它的大部分不得不进行翻新和重新设计，使其成为一个不那么引人注目但更可持续的结构。
人们希望在一个他们不是非常熟悉的地方进行建设，永远不要为了与众不同而忽略当地的知识库。当地人通常并不笨，他们通常有宝贵的经验，这是很难在实验室或计算机模拟......复制的知识所以，只有当你有很多强有力的证据证明你的新设计会更好地工作时，才要小心地偏离当地的规范。
-在恶劣的环境中尝试新材料/新产品也是一场大赌博。当地人通常通过反复试验本地材料来测试，所以使用这些材料，除非你有足够的证据证明你的新材料会更好。在“Make it Right”项目中，许多外部木材腐烂与使用了一种独特的未经试验的无毒处理方法有关，而不是标准的压力处理木材。我知道它失败得很惨。
-非营利组织和政府实体在着手一个或多个项目时，往往试图做太多或有太多竞争目标。在这里，《Make It Right》本可以只建造相对简单的房屋。相反，他们让著名建筑师参与进来，试图满足各种环境、社会和经济目标，可能花了太多时间在媒体营销形象上。他们应该花更多的时间寻找和审查当地最好的建筑商。
-非营利组织和政府经常犯的一个典型错误是在建设项目上花费过多，然后没有足够的资金进行持续的维护、维修、操作和对使用或居住在项目中的人们的教育。
-这类项目很难。不要走得太快。从小事做起，这样你就能从错误中吸取教训，并以更可持续的结果继续前进。
我的非营利组织(Kageno.org)已经在肯尼亚和卢旺达的农村工作了15年，我们经常资助幼儿园、医疗中心、图书馆等项目。多年来，我们已经吸取了上述许多经验教训。我们在村子里呆了很多年，倾听当地人的声音，与当地人密切合作，努力控制自己的野心和狂妄。我们这样做是成功的。
美国现在开始准备将其大部分住房存量大规模地转换为清洁能源和提高能源效率。这是一项非常困难的任务，会有许多挫折。我希望政府、工业和私营部门能够尽快、轻松地从这样的错误中吸取教训，并最终取得成功。
四年前，我知道了这个故事。从一开始就是一个彻底的失败，它花了很长时间才被拆散，现在我们就在这里。
也许布拉德·皮特是愚蠢的，被骗了，也许他想做一个感觉良好的宣传噱头，是负责任的。也许他应该补偿这些人的头痛和掏空的口袋。
无论如何，这都是一个足够好的理由，让好莱坞远离除了拍电影之外的任何事情。
也许皮特应该先练习搭建电影布景。
无论布拉德·皮特和其他人的动机是什么，他们都应该坚持到事情解决。赌一分钱，赌一英镑。
我认为明星建筑师对项目的破坏比好莱坞的影响更大。我更震惊的是他们的离开，而不是皮特的离开。失败之后他们怎么还能继续做生意?
把所有的钱都投入到仁爱之家可能会是更好的资金用途。
这是一个复杂的故事。房屋设计到一个价格点，有关获取和保留有能力的商人建设和执行保修工作的问题。与被更换的房屋相比，房主没有准备好进行必要的维护。
诺拉最好把这片地区夷为平地，重新变成沼泽。
约翰,
“把所有的钱都投入到仁人家园可能会是更好的资金用途。”
是啊，但那有什么乐趣呢?你可以看到很多慈善机构试图为第三世界的项目获得援助。每个人都想为建筑提供资金，但没有人愿意把钱花在有效但乏味的公共卫生倡议或服务上，这些倡议或服务已经到位。
你完全正确。这就是为什么我在非洲工作的慈善机构会在一个村庄里呆很多年，而不是从一个村庄跳到另一个村庄，为一个结构或系统融资，然后继续前进。我们专注于健康、教育、经济风险和环境项目。它们都是相关的，必须一起工作。当我们为像诊所或托儿所这样的建筑融资时，我们通常会有一个计划和预算来配备人员，维护它，操作它，并改进它。此外，我们还聘请当地人来建设项目或项目，并为其配备人员，这样他们的工资就可以支持和丰富当地经济。不幸的是，就像你说的，为特定的项目(如产科诊所)筹集资金要比为艾滋病教育项目筹集资金容易.....
尼克,
我相信你知道的比我多。做得好!
谢谢。我认为，当我们处理非营利性或政府工作时，很多时候意图超出了能力……在我们的能力和实际情况下工作，需要严格的纪律。
我认为HFH的路易斯安那分部会更好地处理如何根据气候进行建造，并有现成的行业来正确地建造它，做诚实的工作，而不是一个(电子邮件保护)的工作。
我无法理解为什么有人会建造没有悬挑的木屋，这让我想起了最近讨论过的没有栏杆的楼梯。有趣,但愚蠢的。我喜欢有趣的建筑，但它真的应该工作。
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