在密歇根州安娜堡，当地住房委员会在五层楼层完成楼层装修贝克共用公共住房设施，目标是减少至少20%的能源使用。在匹兹堡，Uptown Lofts是由非营利组织ACTION-Housing Inc.于2015年2月开设的经济适用房，旨在为逐步停止寄养的年轻人和低收入工人提供住房。该项目旨在产生足够的可再生能源，以满足或超过其年度能源需求。

由于良好的通风和内部温度稳定，这两个项目都为居民提供了健康的生活，同时最大限度地减少了水电费。

“改善更好的事情，”贝克公安驻地Carolyn Miller说，这是一个午餐计划和大楼的食品储藏室。“由于节能窗户，公寓保持着温暖。我也注意到系统运行时，它并不像往常一样大声。“

提高能源效率长期以来一直是一种选择 - 和一笔钱 - 对于那些能够负担以上成本的人。但是，接近500万美国家庭，称某种形式的低收入房屋家庭，通常在多救护人的建筑物中租房者，比其他人能够承受或被赋权使得在长远来看，拯救两者能量和金钱。因此，具有讽刺意味的是，他们经常支付最高的能源费用。

非营利组合伙伴关系的2015年研究人人享有能源效益表明，在经济实惠的住房类型上实施能效计划可能会导致成本效益的节能为15％至30％，即使在低端即使在低端也会代表使用和储蓄的巨大减少。

但谁得到了球滚动？低收入家庭无法提供改进。同样重要的是，它们符合租赁协议，具体取决于其建筑的计量和供热系统，它们可能无法直接控制能源票据。此外，达到经济高效节能所需的改进取决于建筑物的年龄和条件，因此对能源效率的建造或改造涉及与建筑能源专家的案例咨询。

对现有低收入家庭住房进行节能改造的新趋势、新型低收入家庭节能住房的新设计，以及融资、合作和政策方面的创新，正在开始扭转这一局面。

好处的改造

根据CNT Energy和美国委员会的节能经济委员会的2012年研究，建筑业主和居民每年可以节省34亿美元。但是，虽然这可能使能源升级似乎是一个逻辑选择，但它并不是那么简单。随着凯琳娜陈和雅各布的能源思维岩石山地研究所，提高低收入住房的能源效率是“复杂领域的邪恶问题”。

许多利益攸关方 - 租户，房东，公用事业公司，债权人和更多 - 都参与其中，每个公司都有自己的目标。属性的规模和大小也很大变化，因此在一个建筑物中有意义的升级可能不在另一个建筑物中。当涉及监管政策和技术选择等问题时，“世界迅速变化，”陈说。

但是，同时，快速变化提供了优势。鼓励采用能源效率提升改造的新商业模式和策略开始表面，部分地归功于新论坛的工作经济适用建筑中的能源、水和健康网络．

在论坛中，否则可能永远不会互相交流的缔约方共享信息，并在一起形状为他们当地背景的实际解决方案。例如，抵押贷款收集者或贷方通过直接与建筑业主进行谈话，了解升级的好处。或者公用事业公司学习通过投资新技术或转向不同的计量系统来更好地预测可能累积的长期利润。通过这些谈话，低收入住房部门的票据较少，慈善机构和具有巨大经济潜力的可行市场。

Corvidae说:“这些论坛为能源和经济适用房问题提供了更有力、统一的答案。”

除了创造性思维，要想提高能源效率，还需要科学和事实。位于马萨诸塞州列克星敦的非营利组织“东北能源效率伙伴关系”(Northeast Energy Efficiency Partnerships)提供当地数据，帮助建筑业主、公用事业公司和政策制定者等利益相关者着眼长远。一些房地产中介公司一次投资20年以上，因此可以考虑投资回报期相对较长的资本改善。

这是密歇根州发生的事情，安娜堡住房委员会致力于腾出超过400辆其经济实惠的多方住房，包括贝克公共，更节能。Neee的能源代码经理Darren Port表示，清晰的数据在帮助舒服公用事业公司接受Long-Horizo​​ n Paybacks。

波特表示:“投资提高效率符合他们的直接利益。”“随着电力需求的增长，他们不得不生产更多的电力，但建造新电站的成本远远高于在现有服务中节约能源。”由于多户住宅单元往往比较集中，公用事业公司在投资独立的独户住宅之前先解决这些问题，从而最大限度地节省开支。

HUD MONEY是有限的

美国住房和城市发展部(U.S. Department of housing and Urban Development)在多个项目中涵盖了公共住房和多户私人住房，向住房机构和建筑业主提供资金，以更新低收入住房。然而，这笔钱是有限的，并且严格按照优先顺序进行:“很多老建筑环境健康危害,例如石棉,模具,或需要解决的第一个领导,”杰森说Bing生态中心的一个非营利组织工作与AAHC安阿伯市密歇根,两个新的保障性住房项目计划模型的例子,绿色和健康的住宅建设。

作为回应，许多州政府正在创建自己的基金，为经济适用房的能源升级提供资金。2010年，加州萨克拉门托市政公用事业区(Sacramento Municipal Utility District)启动了一项住宅能效改造项目，萨克拉门托的住房机构获得了超过100万美元的公用事业融资，承诺完成多户型建筑改造，从而将能耗降低25%至30%。

Elevate Energy等一站式非营利机构也在帮助鼓励现有低收入单位的能效升级，方法是对业主、公用事业公司、金融机构和潜在的其他投资者进行非能源效益方面的教育，即能源升级带来的除节能以外的任何积极后果。

例如，通过改造，低收入家庭获得了更多的舒适，减少了压力，提高了工作效率。当水电费较低时，居民更愿意购买食物。2000年儿童健康观察组织的一项研究表明，减少能源消耗负担已被证明对幼儿有积极的影响。居民也更有可能呆在自己的房子里，而不是寻找更便宜的替代品，这对业主有利。反过来，稳定可能有利于当地经济——为每个人创造双赢。

“减少的能源票据不仅仅是对低收入人民造成巨大负担，”Bing说。“伴随能源效率的分层益处的级联。”

激励和规模

由于新的项目、政策和技术，新的经济适用房建设也进入了一个令人兴奋的新阶段。

这些日子，营利费以及非营利性经济适合房屋开发商在美国生产大约90％的新低收入住房项目，利用联邦低收入住房税收抵免（LIHTC）。一些国家受控住房财务机构通过点评分系统分配信贷，正在使用税收抵免的竞争性 - 仅限三分之一的项目，平均资助 - 鼓励开发人员推进能源效率．这样做的一种方法是偏好承诺满足第三方认证的绿色建筑标准的建设者。例如，Uptown Lofts部分通过选择与被动别墅学院U.S.的能效标准见面，从宾夕法尼亚州收到宾夕法尼亚州的税收抵免。

其他绿色建筑认证项目已经出现在其他州的计划中，这些计划将lihtc分配给开发商，包括社区开发、地球飞行器和企业绿色社区的LEED。所有这些都强调能源效率;一些还包括无毒、耐用的材料和节水，或者，比如，用于骑自行车和步行的社区基础设施。

在明尼阿波利斯(Minneapolis)，去年开业的“玫瑰”(The Rose)是一处混合收入楼盘，其设计的能效比规范要求高出75%，并以“生活建筑挑战”(Living Building Challenge)标准为指导。弗吉尼亚住房发展局(Virginia Housing Development Authority)在分配lihtc方面对能源效率的强烈激励，已经导致弗吉尼亚有13500多套公寓获得了EarthCraft能源标准认证，与没有绿色标准的类似房屋相比，这些家庭欢迎每月平均节省54美元的能源。

成本如何?

但是，即使有税收抵免，节能新建筑的建造成本会更高吗?不一定。当大量项目投入时，前期成本降低。

“你永远不能说，一座建筑应该只花这么多钱。它总是取决于位置和环境，”费城天普大学(Temple University)的注册建筑师和副教授蒂姆·麦克唐纳(Tim McDonald)说，他一直在努力扩大被动式住宅的标准规划。“但你可以根据规模来判断。需求推高了价格。”

McDonald指出了三层玻璃窗的成本:它们过去来自欧洲，因此价格昂贵，但现在它们是在美国制造的，这降低了整体建筑成本。麦克唐纳说，开发商之间分享想法和工具，学习节能建筑实践，也能提高成本效益。

正是出于这种意识，宾夕法尼亚州等州开始了更大规模的零净值经济适用房集中，加州在2015年启动了一项行动计划，要求到2020年，所有新住房——无论是经济适用房还是其他住房——产生的能源要和它们消耗的一样多。

在安阿伯市(Ann Arbor)，住房委员会的候选名单上有500多户，一个新的经济适用房项目将于今年春天破土动工，其中20套旧的独户独立单元将为42套联排别墅风格的单元腾出空间。西阿伯，作为该项目的名称，将符合企业绿色社区的标准，包括在密歇根州的LIHTC分配计划。

获得更多人参与的是关键

这里也在这里，分享事项：西乔木的愿景仅仅占据了低收入居民的绿色建筑，并积极包括更广泛的社区。

高中学生正在制作视频，作为西阿伯的居民学习如何在他们的单元内使用节能技术的手册，如供暖和通风，以最大限度地舒适和节省成本。在西阿伯气候适应性社区中心的规划中，中学生与建筑师一起学习绿色设计。这些活动帮助年轻人理解可持续发展、低收入和能源意味着什么。

“我们真的相信，如果我们要在当地做出改变，我们需要尽我们所能让尽可能多的利益相关者参与进来，”必应说。

我们可能别无选择。从整体来看，住宅和商业建筑占全国总能源消耗的41%，45%的温室气体排放与建筑行业有关。为了避免危险的气候变化，任何建筑都不能幸免。

索菲娅·施韦策是一位环境和科学作家。本文最初发表于该网站Ensia．