全球绿色美国最初于2007年出版了《绿色经济适用房蓝图》。虽然原版还好，但我们很幸运有新版来自沃克·威尔斯和金伯利·维米尔。去年，金伯利联系了我的合作伙伴阿贝·克鲁格(Abe Kruger)，讨论即将出版的版本，并参观了一些可以作为案例研究的本地项目。我们很高兴看到有两个项目在修订版中被列为绿色经济适用房开发项目的典范。

蓝图是一个非常好的入门，在经济适用房产业和步骤创建可持续的项目在这个市场部门。作者以清晰、循序渐进的方式介绍了绿色经济适用房的具体细节，从综合设计流程(IDP)开始，一直到基本的绿色建筑和运营，最后一章是关于融资和未来趋势的。

一个完整的设计过程是至关重要的

关于IDP的章节与许多绿色建筑项目密切相关，特别是企业绿色社区，唯一一个专为经济适用房设计的认证项目。集成化设计是实现高性能、低成本建筑的关键，作者很好地阐述了这些概念。

什么是Charrette？ c一词哈雷特用于描述集成设计流程会议，通常是半天或一整天的活动，涉及所有涉众，包括居民、设计师、顾问、承包商和开发者。我参加并推动了Charrettes项目，如果管理得当，它们可以通过将新想法纳入项目计划来改进项目。有趣的是，这个词起源于法国美术学院用来收集建筑系学生完成的项目的“购物车”(法语为Charrette)。

然而，以我的经验来看，这个过程经常被忽视和忽视蓝图将受益于对实施这一进程所面临挑战的深入探讨。我从经验中了解到，绿色建筑顾问往往在计划完成后才被请来，这限制了他们将专业知识应用于项目和提高绩效的能力。真正的集成设计需要投入时间（因此是金钱），以便在创造最佳设计的过程中考虑和丢弃各种选项。许多项目依赖于对以前的计划进行微小的修改，以便在开发过程中节省宝贵的时间和金钱。

我相信，如果开发团队能够像本书中概述的那样提前花时间整合一个真正集成的设计过程，那么他们可以在第一成本和操作上获得显著的节约，从而抵消任何增加的设计成本。然后，他们可以在未来的项目中利用这些经验教训和相关的节省。

经济适用房融资的复杂性

我对这本书中关于融资的章节特别感兴趣。我不一定学到了什么新东西，但我很欣赏它清楚地解释了我花了几年时间才明白的事情，特别是经济适用房融资的复杂性。

这是一个我在听了Jon Toppen的演讲后才完全理解的主题Tapestry开发集团在迪凯特市经济适用房特别工作组去年的会议。如果我读了这本书的第一版，我的学习曲线就会加快。

了解经济适用房项目所需的多层次融资，有助于我们通过建议各种公用事业回扣、税收优惠、融资折扣以及地方和国家团体提供的其他补助金来帮助我们的客户，包括房利美的绿色回报和健康住房奖励其中包括菲特韦尔证明

经济适用房主要是由私人开发商利用联邦低收入住房税收抵免(LIHTC)基金来补贴建设成本，以换取将大部分或全部单元出租给那些收入低于地区平均收入(AMI)至少15年的人。这些项目中有许多是混合收入项目，包括市场价格和经济适用房，以创造更多样化、包容性更强的社区。虽然这些项目大多是为工作或退休的个人和家庭设计的，但也有一些为极端贫困和无家可归的人提供住房，这可以从书中的案例研究中看到。

作者指出了公用事业津贴如何影响一个项目的财务成功。房屋中介有标准的公用事业津贴，用来决定一个项目可以收取多少租金。大多数补贴型经济适用房要求对家庭用于住房的收入总额进行限制，租金和水电费的比例通常为30%。因此，业主可以通过降低能源和水的效率来提高租金(但不是租户的总住房成本)。

标准的公用事业津贴没有将能效升级考虑在内，这限制了开发商在建筑性能方面收回投资的能力。在设计过程中使用能源建模可以帮助项目团队确定预计的能源使用，并准备准确的公用事业补贴，允许更高的租金或销售价格，帮助支付能效改进，为业主和居住者提供长期利益。

今天和明天的优先事项

作者指出了他们认为影响绿色住房的四个趋势:气候变化、碳减排和弹性;housing-health连接;社会凝聚力;还有建筑之外的绿色策略。虽然人们对气候变化和碳减排越来越感兴趣，但对我们合作的大多数开发商来说，这更多是他们绿色建筑无意中产生的副产品，而不是团队承诺。在极端天气事件频发的今天，抗逆性得到了越来越多的重视，随着绿色建筑项目要求并鼓励提高抗逆性，项目将从中受益。

住房与健康的联系是我们看到重大行动的一个领域。作者指出，健康住宅正从主要关注室内空气质量向更广泛的居民整体健康结果过渡。越来越多的发展将社区卫生评估纳入规划阶段，并提供持续的居民支持服务。两个没有特别提到的领域是通过建筑设计和获得新鲜健康食品来促进体育活动的兴趣增加，尽管它们是Fitwell和WELL项目的关键组成部分，本章对此进行了说明。

对于保障性住房而言，社会公平是一个不太明确且仍在不断发展的目标。绿色认证计划开始将此作为可选或必需的标准，以鼓励租户和邻居的参与，培养社区意识。Green Beyond the Building采用LEED ND、EarthCraft社区或其他社区认证计划，结合了良好的社区发展原则，将开发商的可持续实践扩展到包括整个社区。

真实案例研究

这本书的结尾是14个关于各种绿色经济适用房项目的案例研究，其中包括我的公司提供咨询的两个。我欣赏他们包括的各种项目，包括新建和翻新、低层和高层建筑、光伏安装、单户和多户、模块化和就地建造、出售和出租，以及为长期无家可归者提供的过渡性住房。每个案例研究都包括项目细节、目标和成就、挑战和融资分解，所有这些都为项目团队提供了有用的信息。

《绿色保障性住房蓝图》是对保障性住房发展现状的全面介绍。想要让他们的项目更环保的开发商，那些想要进入平价市场的开发商，以及那些想要进入这个行业的开发商，都应该读读这本书。

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-卡尔·塞维利亚，绿色建筑商，教育家，住宅建筑行业可持续发展顾问。在装修行业工作了25年之后，他和一位合伙人创立了SK协作. 照片由作者提供。