劳伦斯伯克利国家实验室(Lawrence Berkeley National Laboratory)的研究人员发现，每千瓦的光伏发电能力会给加州的房屋增加近6000美元的价值，但随着太阳能电力系统的老化，价格溢价会迅速下降。

在总结他们的研究结果时，研究人员报告称，价格溢价与系统的大小“密切相关”，每千瓦增加5911美元。但系统老化每年都会导致溢价下降。

这份报告,“探索加州光伏家庭保费，”该书于12月出版，可在网上免费阅读。

在早期研究的基础上，研究人员正在研究估价师在评估带有光伏系统的房屋时所面临的挑战。根据目前的做法，寻找在大小和特征上具有可比性的房屋，也就是估价师所说的“比较”，是确定销售和再融资价值的关键部分。

但报告称，尽管PV系统变得越来越普遍，评估人员并不总是确定如何对它们进行估值。该研究称:“一些估价师和其他房屋估价师对一个家庭的光伏系统没有任何价值，而那些有价值的人往往找不到类似的房屋销售情况来帮助确定PV溢价。”

因此，已经开发了其他赋值方法。一种是基于PV系统在其生命周期内产生的能量价值(收益法)。另一种是基于光伏系统的安装成本等效(成本法)。

“然而，”报告称，“这些方法才刚刚开始根据实际市场溢价进行验证。”此外，PV家庭保费背后的驱动因素还没有被很好地理解，这可能会阻止一些评估人员对PV系统进行价值评估。”

价格溢价高于预期

研究人员查看了加州2000年至2009年间售出的1894套装有光伏发电设备的房屋的销售数据，以及同期内与光伏发电房屋在同一社区售出的70425套非光伏发电房屋的销售数据。他们开始比较光伏发电屋的价格溢价与成本法和收益法的估算值。

价值的下降似乎比收入法或成本法预测的更快，每年9%，而收入法预测的是每年0.5%的下降或收入法预测的是每年5%的下降。

与此同时，保费也比两种替代方法所建议的要高。例如，对于一个3千瓦的光伏系统，重置成本估计仅为实际保费的53%，而收益估计为保费的33%。

研究人员表示，“对于这种差距有很多合理的解释”，包括买家可能会因为“绿色标志”或收入估计低估了PV系统产生的电力的实际价值而愿意为装有光伏系统的房屋支付更多的钱。

当前的评估工具是否有效?

研究人员试图解决的问题之一是评估人员目前可用的评估工具的准确性。

其中一个是可下载的微软Excel工作表，叫做PV值它是基于收益法的。它是由桑迪亚国家实验室和能源感金融和研究人员开发的。研究人员得出的结论是，虽然PV Value才刚刚开始使用，但当没有现成的可比销售数据时，它可以帮助评估配备PV的房屋的市场溢价。

但研究人员表示，结果与市场定价并不相符，并补充说，“加州光伏住宅的PV价值估算与基于市场的估算溢价之间的差异是需要进一步研究的领域。”