开发商认为将成为该国最大的LEED-PLEEDINUM住宅系列在佛罗里达州西南部的塑造。

Mirabella在村庄绿色，正如160个单位的细分所在，都在布拉德顿辖下距离佛罗里达州湾海岸坦帕南部约51,000的城市。这是一个很早的发展阶段 - 只有10个房屋已经完成，另外20家正在建设中，据一篇文章布拉德顿先驱报。该项目将另外两年才完成。

但是，当它结束时，Mirabella将为买家提供开发人员在佛罗里达住房市场上不寻常的能源和节水特征的组合，至少在此价格上。

买家可以选择两个设计之一，Mirabella网站说，其中任何一个尺寸为1,542平方英尺。价格低于246,000美元，两间卧室，两间浴室的房屋将配备“车库”设计。该单位是协同建筑公司呼叫“配对别墅”的建造者Joe Jannopoulo，其中两个独立拥有的单位由普通墙隔开，并包含在一个建筑物中。总而言之，在细分完成时将有80个建筑物。

没有一个建筑物尚未收到LEED认证 - 首先的文书工作仍在处理中。但是，开发商Marshall Gouty和Dennis Stroer是一个在项目上工作的LEED认证机构，都是信心符合LEED-PLATINUM的要求，是LEED为HOMES计划的四大类。

唯一不会提交认证的单位在模型建筑中。

“我们一直在寻找，我们一直在做很多研究，因为我们很想说我们是最大的，”Gobuty通过电话说。“我们提出的最接近的人是新泽西州的58单位细分。但是，这些差不多百万美元。我们找不到靠近这个的东西。“

墙壁具有R-4绝缘，天花板具有R-20或R-30绝缘

Gobuty说，佛罗里达州，尚未以严格的建筑标准而闻名。铝合金框架和混凝土砌块墙壁仍然是常见的。“[Mirabella]改变了景观，”他说，“特别是在佛罗里达州，在那里始终可以快速建造，你可以平息多么便宜，以及你可以卖的程度。”

外墙仍然由8英寸混凝土砌块构建，但是一层3/4英寸厚的刚性绝缘层安装在块和干墙（R-3010英寸处的R-3.75）之间安装在内部。jannopoulo说，建造者正在考虑用泡沫的泡沫芯片，这将增加另一个R-4。

Windows是双窗格PVC单元，太阳能热增益系数为0.20至0.22。

桁架框架的标准绝缘包装是R-30的价值吹入玻璃纤维，将房屋与其通风的阁楼分开。但买家可以升级到施加到屋顶护套底部的R-20层泡沫层，并选择密封的阁楼。

房屋有用于热量的空气源热泵，即可获得15个空调（更高效的SEER 18单元可作为升级提供）。

其他功能包括：环保署海滨水龙头，厕所和淋浴;低VOC涂料和饰面;内部有条件的空间;和LED照明。平均同比分数范围从62到64。

使用基于性能的方法

Mirabella Houses中的绝缘似乎是北方读者的一点吝啬。布拉德顿在气候区2，2012年国际节能码的规范方法需要在天花板上的r-38和r-6在质量墙中 - Mirabella屋的价值观不达到。但作为Cals-Plus的Dennis Stroerer，威尼斯，佛罗里达州，正在处理项目的一些LEED认证工作的公司，解释说，该项目正在使用基于绩效的替代品。

在全国北部，高性能的房屋有很多绝缘，因为内外的温差可以是极端的。但在佛罗里达州，Stroer说，温度差异几乎是戏剧性的 - 建筑包络上的温差可以是20度或更小。设计师更专注于其他条件，如高湿度，以及代码合规性的性能路径很常见。

在跟踪基于性能的合规路径之后，建设者使用计算机建模软件来显示能源成本不会高于他们在房屋中满足代码的规范要求。高效机械设备，如AC单元，可以弥补较低的绝缘层。

斯特拉勒补充了Mirabella Houses，建立在能源之星标准中，似乎有利兹铂金认证所需的点。

建立到LEED标准的挑战

Gobuty表示，满足LEED要求增加了约6％的建筑成本，否则将在最大的挑战中进行管理。

“在工作之上，成本，这是管理，”他说。“我们必须让我们的人民内心确保分包商正常工作，因为如果它没有完全这样做，那么你就不会传递，然后你刚浪费了很多钱。我们必须一直管理过程。

“LEED是一个很大的挑战，”他继续说道，“这是一个很大的事业。我们必须做很多额外的工作，但我相信我们的客户会更幸福，他们会有一个更好的产品。“

房屋有耐旱景观和智能灌溉系统，可以感知降雨。现场产生的大部分建筑浪费是回收的，her说，并且在一个房子的建设中没有完全消耗的材料被移动到下一个地方，削减废物。

42英亩的项目也通过建造在旧高尔夫球场而不是未开发的土地的场地上获得了LEED积分。

Gobuty说，销售该开发的意思是重新教育他的销售人员，以及不熟悉一些特征的教育买家试图推广。

“这没有教科书，”他说。“现在，没有人这样做。首先是有趣的。我很想成为一个快速的第二个，但我们是第一个。教育过程创造了一个利基，但同时它不是人们熟悉的东西。好的部分是我们知道我们正在做正确的事情。五年来，每个人都将在做。现在，我们是一个人。“