图片信用：Alexkerhead
更多的能量书呆子
如果你正在考虑投资改善你家的能源效率——例如，额外的阁楼绝缘或光伏系统——你可能期望投资将降低你的能源账单。所以我们很自然地会问:“这是一项好的投资吗?”
举个例子，假设你正在考虑花费5000美元来改善环境，每年可以节省350美元的能源账单。这项投资在经济上有意义吗?答案当然是“视情况而定”。在影响这样的决定的因素：
- 你打算什么时候搬?如果他们打算在家里待很长一段时间，大多数人都更有可能投资于家庭能源改善。
- 将改善提高你家的价值？
- 你认为未来能源成本会上升吗?如果能源成本迅速上升，家庭能源改善将被证明是比能源成本保持不变更好的投资。
- 你能用低息贷款提供资金吗？借贷成本越低，投资越好。
- 您正在考虑的测量的预期寿命是多少?与购买新热水器等寿命较短的设备相比，像阁楼保温这样寿命较长的措施可能是更好的投资。
- 是否会有任何与能源改进相关的维护成本？
- 您是否重视与减少能源使用相关的环境效益，即使实现目标的成本高？
- 您是否重视来自较低能源票据的安心？
- 您是否重视可能伴随一些能效改进的舒适改进？
一些在此列表中的项目 - 例如，在贷款利率 - 是可量化的。其他的 - 例如，能源成本上涨的速度 - 只能...
22评论
圣诞节
马丁,
感谢圣诞主题的帖子。这都是关于$$$！
严重的是，虽然...这是为那些谁想做的能源改进财务分析有很大的参考。我个人的偏好是做只使用“已知”变量现金流量分析 - 利率，期限，以及当前的节能情况和维护成本的保守估计。我想离开那些拥有水晶球能源成本上涨和折扣率的讨论。
风险评估
感谢详细的操作方法和关于非货币化因素的说明。
另一个需要考虑的因素是风险。人们通常认为，在股票与债券的条件，但能源价格高企的风险是我们生存的更加重要。如果能源价格上涨，并一直上升，而你必须严重限制自己的能源使用和/或其他必需品削减？如果公用事业出去几天或几个星期什么？这些事情发生的风险较低，但来自环境和经济因素增加。因为我们很多人都没有经历过在我们的有生之年这些事件，我们不考虑它们。但大萧条，70年代的能源危机，甚至事件，如日本地震应该使我们三思承担能源安全。如何可贵的是能源安全和能源独立？
我也认为你对花岗岩台面和SUV的笔记表明，它是社会可以接受对这些东西“挥霍”，但有时不能接受额外花钱的绿色功能，可能无法偿还，甚至考虑类似的危险因素能源不安全，这是我上面提到的。我发现自己不得不辩解坐公车上班，以自己和他人，我相信乡亲过类似的经历与绿色建筑。
谢谢
感谢另一个伟大的文章马丁。我已经有很多人看着我的眼睛曲棍球当我告诉他们，我对我的房子将4" 泡沫，和我有一个困难时期它推荐给别人。但对我来说，它使感。泡沫是免费的，减租一个木材卡车/驱动器的成本和劳动力是免费的。我不预计有超过$ 700到这一点，我会在这里呆很长的时间。因此，它是有道理的我，但在一天结束的时候，我真的不觉得有一个放之四海而皆准的答案。
能量计算
好文章! !喜欢它。10星。
g . Batema;授权密歇根GC。
舒适是审美价值
我已经设计和建造近二十年历史，在过去超过45定制可持续的家园。最重要的是非常节能。大多数我所有的客户留下了深刻印象大多与舒适性的因素。之后的最初几年中，我使用的舒适性为卖点。我认为他会成为比花岗岩台面多或更多。人们喜欢住在一个舒适的家，无冷风，在夏季冷却，呼吸清新的空气。值得每一分钱！
能量计算太难一般的房主
你已经完成了一项了不起的工作，从简单到复杂，任何人都可以计算通过能源改进节省的真正费用。有两个关键项目使这一过程可行-现有和拟议的新住宅功能的现实能源使用表…加上一个简单的使用，计算器程序，让你包括(或省略)的数字，你建议。
我最大的问题是，当你把所有的理论节能推广，它是3到5倍的实际公用事业账单。
金钱、舒适、健康、安全!
简单的回报是一个开始，但我们随时准备以突出除了金融因素等因素的影响。舒适，健康，安全，长寿，环境，可持续发展，当地的产品，等...每个扮演一个角色 - 应至少迅速提到的，甚至是“司机”，在适当时候！
又一篇好文章，马丁!
你的能源膨胀分析有错误
马丁，你的能量通货膨胀上述低于过所有的通货膨胀在1981年和2009年之间绝对不是真的！所附的图表开始于1980年，到2011年进入中接近尾声的能量通货膨胀图的倾角代表在2008年能源价格的下降这个数据直接取自商务部网站美国部，我创建的图形。针对你这期间的平均能量通货膨胀率每年约6.33％，而过所有的通货膨胀率仅为3.34％。更糟的是，对于大多数时间，直到全球经济崩溃，2008年，能源通胀场均超过7.5％。如果你画了一条线大致通过代表通货膨胀的加剧6.33％率和实际通胀率与去年同期相比，今年的数字在图表的顶部曲线之间的着色部的中间，你会得到什么财务顾问会描述作为能量的平均通货膨胀率，7.5％左右。
底部的慢速曲线代表3.34％的总CPI曲线，混合均匀，虚线上方，代表通胀的实际年化环比增长速度。如果您指望使用今天支出的收入相同的收入百分比，您指望您的任何方式，如果您指望使用与您今天的收入相同的能量需求，您最好在未来几年内获得一些良好的付费筹集！！一旦你是一个固定的收入，你会在国会的怜悯中做什么？
吉尔·艾肯赫斯特一针见肉，这一切都与风险暴露有关。我们谁也承受不起忽视能源未来所带来的风险!
几点
我们所有的行业（高科技）一直在使用NPV，以证明项目和投资。几个观察结果：
我从未见过任何关于包括维护或更换在内的绿色投资的回报计算。你应该把每年的维护储备纳入等式，以诚实地与房主。如果投资回报是20年，更换寿命是20年，那么就只能做到收支平衡。
你也没有考虑到绿色技术成本的下降。在许多情况下，如果你等待投资，你会有一个更好的净现值-取决于改造成本。紧凑型荧光灯以前是5美元，现在是1美元，投资时最好考虑一下这个因素。太阳能的成本每年都在下降。
至于确定利率 - 或“金钱成本”：我只会在经济上使用能源的平均通货膨胀。差异将提供最有意义的IRR / NPV。我在过去的20年里检查了美国电力的平均费用。它以2％的通货膨胀率运行。该期间的美国经济率约为3％（以及一般下降） - 因此您的能源费用为-1％ - 权力越来越便宜。我相信这个数字会让我在绿色能源行业中让我成为一位朋友（既得利益难以处理）。
最后，我不会考虑获得一个特定的数字，但是创建了一个“上行/下行”分析，提供了预期的NPV和突破点。简单来说，你可以说“Upside是回报到8年，下行期为20年”。我认为帮助人们在他们的思想中造成风险。
回应特德克利夫顿
泰德,
恕我难以苟同。任何想要核实1980年至2010年消费者价格指数信息的人都可以在这里查看数据:
http://www.census.gov/compendia/statab/2012/tables/12s0725.xls.
和你一样，我的数据来自美国商务部网站。
该网站以1982年至1984年这段时间为基准。这一时期的CPI是任意值100。1980年，全国居民消费价格指数(CPI)为82.4。这一指标在2010年升至218.1，表明该时期的通胀率为264%。
该网站还包括一列显示同期能源消费价格指数(CPI)。能源指数从1980年的86.0上升到2010年的211.4，表明讨论期间能源的通胀率为246%，低于整体通胀率。
我已将这些数字与我自己的Excel电子表格附在一起。
关于能源价格通胀的预测:我自己的立场是愤世嫉俗的。正如我在文章中所写的，“你所要做的就是调整你的假设，然后你就可以证明你想要的任何结论。”当然有可能选择一个历史时间框架，表明能源价格的增长速度高于一般通货膨胀率。相反，同样有可能选择一个历史时间框架，表明能源价格的增长速度低于一般通货膨胀率。
现在，天然气价格正在下降。祝你预测未来好运!
对Thomas Farwell的回应
托马斯,
你写道:“我从未见过任何关于包括维护或更换在内的绿色投资的回报计算。”我很惊讶你会在这个博客上发表这样的评论，因为我的文章特别强调了这两点。
在我的一个例子中，我写了这个关于维护成本的例子:“例如，如果你考虑购买一个太阳能热水系统，它将是明智的预算系统维护。维护费是负的现金流，就像按揭付款....让我们假设一个房主借了5000美元安装了一个太阳能热水系统，在第一年的运行中节省了350美元的能源账单。房主希望每年预算50美元用于系统维护，并假设维护成本将以每年3%的速度增长。”
关于更换成本，我不得不说:“如果你在一个太阳能热水系统上投资5000美元，这个设备在20年内就会磨损，然后被运到垃圾场。另一方面，如果你的钱投资于政府债券，你可能每年获得2%的利息，20年后你仍然拥有5000美元的资本。”
3年来，我有自己的业务，为多户住宅项目提供资金需求评估，因此我非常熟悉置换储备账户。
关于你的另一个观点——“你也没有考虑到绿色技术成本的下降”——这一点适用于某些技术，但不是所有技术。此外，未来的价格很难预测。纤维素绝缘材料在过去30年里并没有变得更便宜;也没有更换窗户。这些项目的成本已经跟踪了整体通胀率，或者可能以更快的速度增长。
在另一方面，你说得对光伏发电系统和节能灯的成本。然而，这些项目的成本不会无限期地继续下降，这是很难预测未来的成本。1980年，下降光伏价格的广泛宣传，预测是过于乐观的一致。
最后，我同意你的“上行/下行”方法——这是有道理的。
回应Tina Gleisner
蒂娜,
你写道，“有2个关键项目，使这个过程可行的 - 现实的能源利用现有的和提出了新的家庭功能的表，加上一个简单易用，让您有（或省略）计算器程序的数字你建议“。
关于您的第一个建议:不可能创建“现有和拟议的新住宅功能的现实能源使用表”。
虽然这样的表是不可能的，但是可以识别特定房屋的当前能源使用成本，以及对该房屋的各种能量改装改进的预计节省。为此，需要有一个完整的家庭能源审核，并将信息输入为REM /速率等能源建模程序。
这个信息不能在表格中显示的原因是它是针对每个家庭的。变量包括当地气候、当地能源成本、住宅的空气渗透率、玻璃规格、窗户朝向、隔热水平等。
关于你的第二个建议 - 创造“一个简单易用的计算器程序，可让您（或省略）贵方提出的数字” - 这是理论上的可能。但对于文章中概述的原因 - 即，因为很多变量都是未知的，必须在被猜到，因为很多的能源改造工作（如提高了舒适性和能源安全）的好处无法量化 -- 我觉得这样的计算器会给误导印象，精度有可能在精度，其实是不可能的区域。
回报
马丁
你问：“请问投资经济意义？”。我问：为什么是热的改进，其中这个问题是问一个建筑项目的唯一因素？做了花岗岩台面有经济意义？或媒体室？或者说，进入媒体室的东西吗？为什么不热的升级评估他们实际上做：产生在结构的一生的积蓄？没有被意识到也许效率的创造就业机会和减少二氧化碳的潜力，因为太多人问错了问题。
对Rick Barnett的回应
里克,
我同意你的观点，这就是为什么我在博客中引用了同样的(经常发表的)演讲:“从来没有人问过花岗岩台面或SUV的回报期是多少!”
有趣的数据(或谎言、可恶的谎言和统计数据)
马丁,
对商务部网站上的数据进行更仔细的检查后发现，不仅关注年份有影响，关注月份也有影响。因为我是在去年2月写的关于这个话题的文章，所以我使用了每年1月30日的月度数据，这是当时最新的数据。1981年，从1月到年底，能源成本上涨了约10%，而你的年度数据似乎就是从链接中提供的表格中获取的。尽管今年能源也在快速增长，但其增长百分比远不及1981年。然而，无论如何，如果你把2008-2009年经济崩溃(当时能源成本下降了约20%)考虑在内，能源的增长速度仍远远超过其他所有通胀。如果你回到1973年阿拉伯石油禁运时期，并在此之前开始计算，你会得到比1981年开始时更可怕的数字。
应对泰德
泰德,
正如我所说的，你所要做的就是调整你的假设(或者你选择查看的历史数据)，然后你就可以证明你想要的任何结论。
依据我的图
顺便说一下，我的图表中显示的能源成本的增长是直接取自商务部从1981年1月到2011年1月的年同比增长百分比，并应用于家庭能源的起始平均成本214美元。我不记得我从哪里得到214美元的数字，但我认为这是当地普吉特湾公用事业公司的数据。你可以清楚地看到2008-2009年的下降，但这仅仅使能源成本低于6.33%的通胀率。
对意见的另外一个评论别人如上所述，关于等待的可能优点待价格回落到启动节能。叫我一个狂热的，但是当它涉及到的化石燃料，用于能源是走了，永远。一旦它都走了，就没有回头路可走。没有人知道如何量化？几年前，在全国绿色建筑大会上发言时我能想到的我最好的例子使用的：我们都飞到这里从什么地方，如果我们突然有了用什么喷气燃料的最后一滴，一切都得走家中。我们很多人会发现自己远离家乡千里的。这本来是至少四个月行走对我来说，我确信我会错过我的妻子和孩子在这段时间里，如果我活下来的行程！
逆向思维
我们没有这么理性……我们的价值观驱使我们采取行动，比如为我们的星球尽一份力。我们发明了我们需要实现更大价值的经济学(至少从长远来看)。今天可用的经济学有助于处理风险，在我们达到我们的价值时保持必要的资源流动(在跨越河流的每一步上都有一块石头，使我们在旅程中保持在水面上)。经济学为实现我们的价值观提供了当前的约束条件。经济分析有助于确定一旦我们的肾上腺素驱使我们上升并实现我们的价值时，我们的座位是否还会空着。我们不是经济动物。我怀疑经济学会刺激肾上腺素(尽管我愿意学习)，所以我怀疑经济学会推动什么——限制是，限制不是——人类是相反的经济动物的学说。
减少能源使用会影响损益表和资产负债表。玩一个完整的甲板!精心挑选的能效和可再生能源升级项目可以通过资产负债表分录“自食其果”，尤其是在个人损益表改善的情况下。使用ROI:(年度节约-年度维护)/(成本-资产价值)。人们可以根据货币的时间价值、不同的能源价格通胀、折旧费等进行调整，以追求准确性(不要忘记减少的公用事业成本是免税收入)。
芝加哥地区的天然气价格每年和季节性的波动幅度高达35%。安装效率措施的成本很容易变化，就像质量安装、耐久性、贷款条款等问题一样。在现实生活的不确定性中，我们不要过度合理化我们的计算过程。
也许最确定的是:不解决气候变化问题将是坏事。没有地球，就不可能有经济。
记住税......
在能源投资改善的财务和非财务方面的考虑好文章。
您可能希望添加到计算的一个元素是现金流量的税收效应。对于许多人来说，利息成本是免税，降低了有效成本。另一方面，能源成本不税收。
投资分析中的每个元素都有税收影响，它们的税率可能不同。例如，资本升值的速度可能较低。
大多数考虑投资改善住房的人都要缴纳所得税，尽管税率不同。而且,
这些费率可能会改变（例如，上升？）。对投资的强大分析，即使是家庭改进，也应考虑税收效应。
如果你把一个电子表格一起，很容易就摆在每个元素的税收影响的计算，然后链接到一个税率。执行计算为0％的税收（我希望！），然后尝试10％，20％等，看看这些数字的变化。
如果您正在综合投资分析中查看各种元素，您应该包括每个现金流量的税款，并查看该数字的数据。
回应Bryan Mekechuk
布莱恩，
在我的文章的末尾，我解释了为什么它通常是没有必要过于弄模糊和精确与回报的计算。这就是说，你说的很对，我们的读者中任何会计师应该把你的意见，以心脏。
虽然您的评论专注于所得税，但物业税也会影响回报计算。在某些（但不是全部）社区中，税收评估员可以将更高的值分配给屋顶上具有大型光伏阵列的房屋。毕竟，光伏阵列使房子更有价值。如果房主因评估较高而最终支付更高的财产税，房产税可能会在任何能源节省中取出大量咬。
不错的文章,
我喜欢这种暗示，即对复杂决策进行过于简单的分析可能是愚蠢的。我经常听到没有经验的人用“报复”这个词，因为他们害怕被人利用。
当那些连两先令都没有的人告诉我他们想要3-4年的回报时，我不得不努力抑制笑声。我寻找艾伦·方德特，想知道是谁给沃伦·巴菲特化了妆，让他看起来像我面前的这个人。任何有这种神奇能力的人，在税后每年能产生20-30%的收入，都不会要求疯狂的家庭装修回报。他们的时间太宝贵了。他们只是修理他们的房子。他们想要体验效率的结果——安静、舒适和控制——这些由节能所支付的部分改进对这些重量级人物来说完全是传闻。
我喜欢这里的现金流分析。这就是大多数人如何支付改进 - 恰好为自己这些改进帮助支付 - 所以我们试图做的净成本分析。
正如一位评论人士所建议的，在比较回报率时，肯定需要考虑另类投资的所得税因素。
我喜欢这篇文章和评论
几年来，我一直在努力削减我的能源成本，最近我完成了第二次能源审计。总共花费6500美元- 2000美元的退税= 4500美元。估计节省的能源为480美元。目前，我们的电力有13%的销售税，这将节省542美元。10年期的贷款是每年580美元外加50美元的维护费。每年花88美元获得更安全的感觉是值得的。如果电价上涨3%，十年内节省的电费将达到707美元。考虑到我们每年还将减少3.8吨的“碳足迹”，这就变得显而易见了。祝大家今天愉快!
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