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如果您购买绿色的家庭或投资现有家庭的能效改进，计算您的投资的简单回报是最好的，并且在最坏情况下完全无关紧要。在我谈到后卫的原因不是正确的方式来看待家庭能源效率的改进，让我们定义简单的回报。
比方说，你买了一台新冰箱，取代了你保存了太久的80年代的旧冰箱。我几年前就这么做了，旧冰箱每月用150千瓦时(kWh)(用我的wattup Pro计算)。新冰箱每月仅耗电40千瓦时。以每千瓦时0.10美元计算，这一变化可节省(110千瓦时/月)x(0.10美元/千瓦时)= 11美元/月，或132美元/年。
要计算多年的简单投资回收时间，请将数字插入此等式：
简单的回报=总成本÷年节省
当您为此冰箱运行数字时，其成本为800美元，您发现简单的回报只有超过6年。
罢工1反对简单的回报
马上，您就会发现在本例中使用简单的回报存在一个问题。如果你无论如何都要更换你的冰箱，使用总成本将是错误的数字。如果你要在一个高效的冰箱和一个便宜的低效冰箱之间做选择，那么成本的差异就是你应该使用的。例如，如果更高效的型号额外花费132美元，每年节省132美元，那么额外效率的回报是一年。
打击2简单的报复
厨房花岗岩台面的回报是什么?那些硬木地板的回报是什么?最重要的是，这需要多长时间beer-launching冰箱自食其力?(你要看视频才能找到大卫·莱特曼对最后一个问题的答案。)
这里的重点是，投资回报只衡量成本效益，但如果投资也有其他好处，那么投资回报是对投资价值的不完整描述。当你投资一个高性能的家庭，能源效率只是好处之一。你还会得到舒适、健康和耐用。
打击3简单的报复
反对回报的最终罢工是，如果投资随着时间的推移，它是完全无关紧要的。你怎么能回馈你没有完全支付的东西？你不能！
在这种情况下，相关措施是现金流量。这是一个例子：
正如你所看到的，购买看起来更贵的房子是完全有意义的，因为额外的3200美元在第一个月就支付给自己了。
If I’m trying to get you to buy the more energy efficient home, I’ll offer you this deal: You can buy it for exactly the same monthly payment as the other house would cost ($908) except I’m going to come to you and ask for another $15 each month (extra mortgage payment) and then I’ll give you $46 (energy savings). You end up with an extra $31 in your pocket each month!
所以，让我们放下对报复的执念吧。如果你用现金购买的东西唯一的目的是产生储蓄，没有其他好处，那么简单的回报是相关的。在其他情况下，最好忘记所有的回报。
Allison贝尔斯他是一位演说家、作家、能源顾问、resnet认证培训师和《能源先锋博客．你可以在推特上跟着他@EnergyVanguard．
17日评论
数字加不起来
房子多花了3200英镑，但你的抵押贷款只增加了2560英镑?
你做了什么？扭曲建筑师的手臂折扣？
亚伦:抵押贷款的金额
亚伦：两种情况下的抵押贷款金额为房屋价格的80％。它假设付款20％。
阿门!
艾莉森：
感谢您发布关于此博客的博客。甚至在我开始绿色建设者联盟之前，我一直指出了简单回报的缺陷。我在Reset上发表了关于它的，最近在2015年的IECC-R代码听证会上使用了最近使用它。简单的回报心态也承担了能源价格将保持稳定。
很少有人像买面包一样买房子。房屋拥有的总成本就是它的所在。这就是为什么SAVE法案对希望购买绿色住房的购房者如此重要。
而你的情绪与那些可以节省保险费或水费的措施有关。它不仅仅局限于能源。
如果可以，让我给出这个关于现金流的方程:
每月的费用:
升级成本/ 360 = X
（x * 12）* int。速率= Y.
Y / 12 = Z（真实的每月费用）
估计每月节能= e
Z - E = +/ -现金流量
好工作,埃里森
这是最清晰的一个和自从我第一次听到这个词以来，我看到的最简单回报的最具娱乐案例。谢谢！
谢谢艾莉森！
再次完成。
“如果你用现金购买的东西唯一目的是节省开支，没有其他好处，那么简单的回报就很重要。”
嗯!也许到那时也不会。介意我扩展一下个人视角吗?
根据我的经验，那些急于进行简单回报分析的人是相当不成熟的。所以他们通常不假设整体或增量的残值。忘记考虑曾经购买的东西是否提供增值价值，比如，在出售房屋时，意味着他们的计算是错误的。
例如，从资本的角度来看，如果一件东西根本不贬值，回报难道不是即刻的吗?
仅为储蓄购买的一些EE改进可能完全并立即贬值为0美元。必须在简单的回报分析中考虑剩余价值，这应该指出那些默认专注于“回报”的人，因为对您易于概念的概念可能并不简单。
伟大的文章
我看到一些人说从R-40到R-60在阁楼上要多花1000美元但回报时间是28-30年，所以他们选择不加隔热层。我认为这些能量vs回报的理由是完全错误的。我很高兴这篇文章揭示了这一点。有一件事是肯定的，能源成本将上升，电费将上涨。这是肯定的。
借用一篇关于花岗岩台面的文章的参考资料:如果有人花2万美元买了厨房和浴室的花岗岩台面，但却在房屋绝缘上节省了超过最低标准的费用，那么这些花岗岩台面的投资回报率是多少?然而，在未来50年以上的时间里，家庭将成为能源消耗大户，以最低标准运行(通常是2006年标准)。
我正在和一个人讨论如何在他们的新房子上安装更好的窗户。他们会争辩说，他们不想把钱花在节能窗户上，因为在以后出售时，这不会给他们的房子增加价值。这是一些人的心态。让房屋建筑商吃惊的是，当他定价出他的双层U-Value 0.35大盒子商店窗户时，房主可以买到三层U-Value 0.17的窗户，比如Intus uPVC，比双层玻璃窗户多花几美元。此外，滑动窗和双悬窗会让他漏出很多空气。而欧洲三重窗格倾斜和转向操作得到< 0.03 cfm/ft²。可悲的是，当建筑商告诉他们，花1000美元增加更好的窗户或增加更多的阁楼隔热层是不值得的，因为“回报”是30年，这就支持了有缺陷的回报概念。
回应彼得l
虽然我在你身边，但我不想给人们给人的印象，没有对花岗岩台面的回报。如果房主与Formica代替花岗岩，则可能对转售价值可能产生负面影响。台面没有“运营投资回报率”（如果有这样的术语），如节能产品。
换一种说法，台面能够有1 roi（转售）。能效具有2个ROI（较低的运营成本和转售）。
P.S.在能源代码听证会上，我需要更多的人喜欢受访者。在过去的一周过去，Nahb将在Nahb争夺能源效率的情况下，您可以惊讶地使用简单回报的缺陷逻辑。
销售回报
在销售归属买家的能效增强时，回报通常是进入主意的第一个问题。仅基于单独计算，增强通常被视为不值得投资。在额外1000美元的绝缘金额的例子中，买方可能没有1000美元，或者他们可能不会认为他们将在支付退款所需的时间拥有家庭。
有人可能会说，如果房子在偿还原投资者之前就卖掉了，那么下一个买家将继续获得额外的1000美元回报;因此，原来的投资者将会以更高的价格获得1000美元投资的未赚余额。所以，总而言之，无论最初的投资者拥有房子的时间有多短，1000美元都能得到偿还。
然而，这种推理的问题在于房地产市场的不确定性。房地产曾经是一项万无一失的投资，但过去6-8年的经历已经摧毁了这种信心。许多人突然失去了多达一半的房屋净值，其原因很少有人能理解甚至解释。因此，房地产不再是值得信任的投资，而且可能永远也不会重获这种信任。这意味着，在转售价格中回收额外的预付改进成本是相当可疑的。
销售简单投资回报的想法还有另一个问题。这是建筑业的推动力。即使购房者可以相信，额外的1000美元投资具有可接受的回报，建设者可能会告诉客户不会发生回报或不值得。这似乎是基于建设者认为，即使客户愿意支付加强的正常成本增加，他们将在任何偏离建筑方法的情况下丢失金钱。在我看来，平均而言，这种行业抵抗力大于购房者。而且，行业怀疑主义将很容易地影响房屋，因为他或她自然地叛逆到建造者是专家。
没有财务分析概要…
原因在于，增加的抵押贷款支付中，利息部分得到了现行美国所得税减免制度的补贴(减免的价值会因个人所得税等级的不同而不同)，而公用事业的支付是以税后美元计算的。从税后现金的角度来看，抵押贷款支付增加一美元实际上还不到一美元，而公用事业成本减少一美元实际上是全额纳税的节省。
在抵押贷款的早期，几乎所有的付款都是免税的。根据最近的承保规则，如果不达到至少28%的纳税等级，就几乎不可能有资格获得16万美元的贷款，这意味着抵押贷款支付15美元的增幅实际上更像是11美元的增幅，如果你处于更高的纳税等级，增幅会更小。(是的，这对已经很富裕的人来说是更好的选择。)这使得每月净减少35美元，甚至更多，而不是31美元。
简单地看原始的每月支付忽略了税收方面，低估了真正的早期储蓄的两位数百分比。
大多数购房者从未听说过净现值金融分析，更不用说进行过了。一些经济学家的分析如果使用购买行为计算应用折现率人们倾向于使用能源相关支出到两位数,有时高达高达50 - 60%,(确实令人沮丧的状态!),但公用事业和其他投资者可以根据数学做出更合理的决策。事实上，光伏太阳能的每千瓦时的生命周期成本已经低于住宅零售率(即使没有补贴)，当实施补贴时，第三方光伏业主削减与业主和公用事业公司的电力购买协议，将获得相当大的利润，实际上是“租用”了屋顶空间，以便获得安装硬件的许可。看到的:http://blog.rmi.org/blog_2013_08_21_want_solar_on_my_roof_pay_me_for_it.
改造呢?
我肯定挂在纽约中我家的回报。我们在1960年购买了2200平方级的房屋。我们2年前支付了180万美元，我怀疑这一值改变了。房子有OK乙烯基壁板，较新的沥青屋顶，乙烯基厨房地板和层压板。家庭检查员喜欢我们的天然气锅炉。我们每年使用大约1200个热的气体。
一个问题我没有注意是原始的单个窗格窗口。它们的形状并不伟大。它们非常小小的，有些窗台已经恶化了。我很乐意通过三窗子倾斜/转动窗口。在研究Windows中，我在这里找到了许多其他信息，并在深度能源改造上阅读。由于我打算更换窗户，我还应该在同一时间做什么？如何拧紧信封并加入3-4“的外部绝缘材料？好吧，这意味着我必须更换完全好的壁板。我在山墙端没有悬而未决，所以很好的屋顶也需要搞砸了。所以我也是谈话可能是75千克 - 100万美元的工作。你认为房子是值得的吗？银行金融吗？如果我必须在6个月内卖出？另一方面，也许我只是做窗户并添加漂亮的瓷砖和厨房里的台面。那将少花费我的少数人现在，稍微更节能，我的房子将比更多，而且更容易出售。那不是我真正想要的答案，但我认为这不是答案真的。
对Daniel Blass的回应
丹尼尔，
当然，你说得很对，如果你在深度能源改造上投资7.5万美元或10万美元，你卖了房子也无法收回投资。那些不考虑回报计算的人也需要承认这一点。
这里有一些建议:改善你的单层玻璃窗的最划算的措施是安装低辐射防风雨窗。假设你现有的窗户可以修复——即使是腐烂的窗台也可以用环氧树脂修复，或者用新木头替换窗台——并且可以改进挡风玻璃，那么带有低辐射风暴的单层玻璃窗可以表现得非常好。
单个窗格解决方案
马丁说得对，对于一个有50年历史的老房子来说，更换窗户是第二划算的升级方式，这种情况很少见。(不过，一些20世纪60年代左右的铝框窗户值得报废。)
如果大约1960年的单窗是木窗框，可以用挡风玻璃工作拧紧，固定窗户并加入紧密/非常紧密的低电子外套风暴窗口导致与代码相当的U形因子 -最小替代窗口在替代窗口的一小部分和成本的一小部分，并在10年内的燃料成本节省的燃料成本仍然在冷凝效率和当前近乎记录的低天然气定价。Harvey在Biz中拥有最紧固的风暴窗，并具有硬涂层低E选项，但是通过盒子店铺销售的Larson Low-E风暴如果您支付银或金系列的上涨，则不会吮吸。（低端青铜系列仍然泄漏了大量空气。）。
有了成本上的差异，你可以做一些吹风机门直接空气密封和红外成像直接点绝缘至少在第一轮也是非常划算的。
大多数建于1960年的房屋都没有基础绝缘，绝缘和空气密封的地下室基础通常会导致加热燃料的使用百分比下降到两位数。
来自我的场景的两个遗漏......
谢谢戴娜·多塞特发现了我遗漏了扣除抵押贷款利息的好处。这确实使现金流计算更加有利。昨天我听Michael Blasnik说，在我上面提出的方案中，我也忽略了额外首付的影响，他说这将使你几乎需要两年时间才能达到收支平衡。
达纳提出了每月约4美元的福利，扣除抵押贷款利息。我只是跑了抵押计算器163,200美元，这是房子的全部金额，加上上面我的设想中的改进，发现新的抵押贷款支付比原来多了不到4美元。所以这两个效应相互抵消，我的数字仍然有效。
顺便说一句，如果您想在此处的3200美元的改进中没有支付额外的付款金额，那就是您获得的节能抵押贷款（EEM）的功能之一。
做了一些调整，让它更好
这是一个很好的概念性讨论，但还需要做一些调整，以实现众所周知的苹果与苹果的比较。首先，忽略首付的影响。用其他方式投资房子的现金是有成本的，即使它不是很明确(例如，你可以用差额投资)。你可以在其他投资策略上钻个老鼠洞，所以要给出合理的比较，最简单的方法就是假设所有的选择都是100%融资的。这也是忽略抵押贷款利息扣除效应的原因。这一扣除的价值根据个人业主的情况而异，并且只与现金的其他用途相比较(另一种工具可能有类似的扣除)。
Second, different lenders will look at various upgrades differently, so there may be a rate differential ("spread") between various options (e.g., a GSHP may require special financing while upgrading +5 SEER on an ASHP may be just fine with a conventional lender). A corollary to this is that some upgrades will come with rebates or other incentive payments. Lenders may disqualify these upgrades if the homeowner gets too much money back for the purchase, or they may require the homeowner to include any rebates as part of the down payment (back to why you should not include the down payment). For example, a $30k PV system with a 30% federal tax credit might only be financed at 80% of the $21k after-credit 'cost', if you can get a loan at all.
最后，以上所有假设都是基于用户获取/安装成本或运营成本。对于我们正在建造的房子来说，最后一块尤其成问题。因此，这就要求我进行一些敏感性分析——基本上就是调整一些假设，看看模型中的现金流如何反应。
成本是相关的
购买绿色住宅的成本是……相关的。否则好博客。
(更换窗户)的好处
．．．购买年底到期的节能窗户有30%的联邦税收抵免。所以这应该考虑到你现在和以后的财务计算(除了节省能源)。
伟大的文章
感谢你的这篇见解深刻的文章。基于不完整的数据或不相关的因素来讨论绿色/可持续选择的价值，浪费了太多的时间。一位同事最近很好地总结了这个问题，他指出，在一个项目中，每月从能效升级中节省的钱超过了每月支付的贷款——这是你口袋里的钱。
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