智能增长趋势的迹象

华盛顿:在大多数美国大都市地区，新建住宅的比例都在增加，而在郊区的比例则在下降。新成立的美国环境保护署(EPA)记录了智能增长的趋势报告，“美国大都市地区的住宅建设趋势”。

Seeking to clarify whether there is a trend favoring urban infill development over suburban development, EPA researchers examined residential building permits issued over the last 18 years in the 50 largest metropolitan areas of the U.S. They concluded, “In more than half of the largest metropolitan areas, urban core communities have dramatically increased their share of new residential building permits. … The increase has been particularly dramatic over the past 5 years. Data from 2007 show the trend continuing in the wake of the real estate market downturn.”

在七个大都市地区——旧金山;迈阿密;圣地亚哥;达拉斯;芝加哥;波特兰,俄勒冈州;维吉尼亚州的诺福克/维吉尼亚海滩——城市填充开发目前占新住宅建设的四分之一到一半。

根据这份报告，“在促进增长管理和再开发方面经常被引用的地区(波特兰、丹佛、萨克拉门托和亚特兰大)，都是向内转移最为显著的中型城市。”虽然这些趋势显示了住宅建设模式的重大变化，但它们也表明，这种变化尚未改变整个美国城市的面貌。很大一部分新住宅建设仍在城市边缘地带的未开发土地上进行。”

一些大城市没有出现这种趋势。“在一些地区，中心城市的新建筑比例变化不大。在其他地区，中心城市在建筑许可中所占的相对份额有所增加，但在地区层面上总体份额仍然很小。尽管自上世纪90年代初以来，城市核心社区在住宅建设中所占的份额已经翻了一倍或两倍，但在大多数地区，它们在所有新住宅单元中所占的份额仍不到一半。”

即使在经济低迷时期，城市填筑建筑的趋势也保持了下来。根据环保署的报告，“数据表明，即使在2007年房地产市场疲软的时候，重新开发的趋势仍在继续。尽管城市核心区的建筑许可数量放缓，但边远地区的下降更为急剧。”