只留下一面墙
你好。一直在阅读，最近加入。我是一个全职的业主，非建筑，非贸易工作。我把装修灯光作为爱好和省钱。我的坏习惯是过度肥胖。
我在马里兰州购买了一栋建于1949年的小房子(24 ' x 28 ')。它有一个地下室，正面完全在地下，两侧都有斜坡，直到背面，只有2英尺深。
我已经展示了家里的墙壁和天花板上裸露的钉子，以及1×6“斜木板地板。除了地下室的铸铁下水道外，没有电气、管道或暖通空调，现在已经暴露在外。我还为法国排水/减压系统做了一个周长。CMU的地下室非常潮湿。干loc油漆持续了1年，直到开花气泡通过.....
我想增加一个二楼(这样整个屋顶就会脱落)，用现代化的便利设施使这个房子节能。理想情况下，我希望最终移除所有4周长2×4墙，并替换为2×6周长墙。我看到一些网站提到“留下一堵墙”，以消除头痛的县看着建设作为一个新的建设。我不知道这是不是真的。我也有一些白蚁损坏的泥板和边缘托梁。我想把这些都换掉这样我就能装上垫片，白蚁防护板和PT木材，但又不想和建筑检查员发生冲突。
有什么策略可以解决这个问题吗?我在网上看到一个地方写道:“船员之间通常会有‘误会’，墙‘不小心’被拆除了。”或者，承包商说有白蚁的破坏，需要清除它。”
我希望我没有以错误的方式愚弄任何人，因为我不想开始一场关于道德的讨论。我只是想知道我怎样才能建造一个节能的家庭，而不用在现有的2×4墙上挂一个2×6来避免行政上的麻烦。另外，如果你有反对的意见，我也很想听听。
由于房子很小(而且是方形的)，基本上拆除CMU的墙壁并重建也不会增加太多的成本。
谢谢每一个人。我打算继续问更多的问题，这个地方有很多建议。
回复
“离开一面墙”的对话通常围绕着一个场地上的不受限制的建筑位置(即比目前允许的更靠近水域)或不受限制的地块范围(即比目前允许的更大的建筑)，或不受限制的倒退(即比目前允许的更接近地块线)。我并没有亲身经历过，因为我相信很多司法管辖区都允许完全重建不受限制的建筑，只要它是在单一的建筑许可下完成的，你可以移除现有的结构，并一次性建造新的结构。这是我的经验特别是在新英格兰地区，我相信各地的情况都不一样。我在马里兰没有任何经验。
这是一种很长的说法，我不认为这种策略通常用来避免改造和新建许可费用，它通常是一个分区相关的把戏。
唯一知道的方法就是问当地的建筑检查员。想要智胜他们可能代价不菲。他们可能不能给你有关分区的问题的全貌，如果你的社区足够大，就会有一个分区职员来帮助你解决这方面的问题。
撇开分区问题不谈，你必须在当地检查，有许多方法可以添加到第2层。
我们的代码允许2x4 12“OC支持超过一个楼层，所以你通常可以姐妹现有的螺栓。对于小尺寸，你需要两个承重墙，你可以留下两个，用2x6建造两个新的。
因为你是自己建造的，所以2x4 + 3”CI和2x6 + 1.5”CI之间的成本差别非常小(这两者都有相同的装配R值)，所以在重建中没有巨大的好处，除非旧墙的形状很糟糕。
您还可以将其框架框架框架，如木材框架建筑，带有LVLS的现有墙壁上方的列。您可以在沿着墙壁上用三列轻松跨越任一方向。
一般来说，更大的问题是，人们想要更高的居住空间，这确实意味着旧墙需要拆除。
无论你走哪条路，确保你有一个工程师检查你的地基能承受额外的负荷。
谢谢你们俩。为了简洁起见，我省略了一些细节。我希望现有的一楼是9 '(二楼还没有建)。建筑师设计了一个折纸结构的方案，给墙壁增加1 '的高度，我想“我就用9 ' 2x6来重建吧。”完全避免这种结构。我想避免姐妹墙的原因是为了避免额外的木材在墙壁上的能源消耗，以及加入更厚的绝缘材料。外部将是ZIP包和LiquidFlash周围的开口。
一楼的天花板将用11个7/8”工字梁重建。住宅中心现有的承重墙将被拆除，i型梁将覆盖整个24 '跨度的开放式概念设计。
工程师在地下室做了土壤测试，然后签署了计划。
我不太明白“2x4 + 3”CI与2x6 + 1.5“CI”之间的区别。绝缘的3”和1.5”从哪里来?
外墙外保温的值为高性能墙。你处在温暖的气候中，所以在那里可能没有经济意义。
尽管从舒适度的角度来看，获得隔热良好的墙壁是值得的。增加1.5“到一个2 × 4的墙加倍装配的R值不太多的成本。对于新构建的2x6高清蝙蝠可能是一个更好的价值。
你在哪个县?我在安妮·阿伦德尔我的理解是只要脚印保持不变，你就可以走了。话虽如此，现在有一个新的，反发展的县长他向县里的人宣读了暴动法案他们都照章办事即使在他们有决定权的地方。所以在你做出任何承诺之前，你要非常确定他们会允许你做什么。
如果你在AA县，你应该知道有一个住宅康复计划。如果该地方的税值低于$35万，则可豁免许可证费用，并可在5年内豁免增加物业税。
雅各,
什么是翻新，而不是新建，以及当对建筑的改变需要使整个建筑符合现行规范时，都是由签发许可证的司法管辖区作出的判断。不幸的是，没有明确的界限，正如山姆所说，这将在很大程度上取决于市政官员根据具体情况做出的决定。提前知道的唯一方法就是问。
这是一个可怕的想法。我和乡亲们共事已经有一段时间了，这可不是随便说的:他们大都无能。
雅各,
好吧，至少你知道进去后会发生什么……