关于PACE绿色融资方案的文章
路透社今天早上有一个故事，标题“绿色融资在加利福尼亚州有蹒跚的家庭销售”。“我发现它http://news.yahoo.com/innovatived-green-financing-hobbled-home-sales-california-053520629-Sector.html.。我有兴趣听到其他人对它的反应。
本文讨论了一个名为PACE的绿色融资选项，通过特殊的财产税评估获得偿还。房地产经纪人很沮丧，因为潜在的房屋买家被评估吓坏了。抵押贷款贷款人感到不安，因为这些“贷款”并不从属于房屋股票贷款等抵押贷款。窗口安装程序和太阳能安装程序喜欢该计划，因为它为客户提供了融资来源。
这是一个问题，人们利用这个项目来改善，但经济回报很低，有点像用政府支持的教育贷款来获得艺术史学位?或者，问题是否在于房地产经纪人没有积极应对营销改善的价值的挑战?文章中的一个例子是，有人花了4万美元更换了河滨县的窗户。文章没有描述还款条款。不知怎么的，那个花了4万美元买窗户的人在决定还款时欠了4万6千美元。这篇文章也没有提及该项目的审批程序。所做的工作是否有经济回报标准?是否有房屋净值要求?
回复
•里德
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这很有意思，而且来自那个州，我很尴尬地说我不了解步伐。我同意文章的想法，这可能不是为家庭提供绿色改善的好方法。一般来说，当您对家庭进行改善时，无法保证改善的成本将全面反映在家的销售价格。大多数（明智的）人认为这一事实是理所当然的，并举行临时决定，他们的改进是本质上的重要性足以让他们享受他们的家庭，无论他们是否完全收回成本，他们是值得的。不同的改进将再次增加比其他成本更多。
这个计划似乎并没有考虑到这一市场真相。由于它听起来像它下属其他类型的抵押贷款债务它成为附属于房屋的信天翁。这就像说“这是我家里反映的绿色价值观。即使房地产市场的其余部分没有，你最好尊重我的成本（加上兴趣）。”这对我来说似乎是一个真正的问题，完全忽略了世界实际工作的方式。换句话说，即使这个事实没有明确，所有销售交易也是一定的谈判形式。竞争似乎是建造起来的，好像这个世界不那样。
当我读到这篇文章时，我的印象是PACE是一个相对较新的机构，主要在加州。马丁在第一份回复中提到的文章是2009-2011年的，所以已经有一段时间了。这听起来像是不同的地方可以用不同的方式实现。在2010年发表那些文章的时候，一些联邦立法正在辩论，以解决一些问题。我不知道这些提议是否有结果。
Reid，听起来很像有双胞胎问题，这是加州速度的大问题。首先，两大抵押保险公司不保证贷款，因为他们优先于其他贷款。第二次是，付款以额外的财产税形式加以转移到新所有者的形式。这两个特征只能成为加州速度计划的一个特征。我不知道我是新的。但总体而言，这两个功能对我来说似乎不太好，因为它倾向于规避正常的住房市场定价机制。当它发生冻结时，冻结了。这可能已经预见到我看来。我们似乎总是处于这些实验的最前沿，这似乎总是以完全合理的原因在开始时进行。哎呀。
这四篇文章将为GBA读者概述PACE融资项目的发展:
2010年1月:能源改进创新融资
2010年7月:佩斯诉房利美和房地美案的场景
2010年9月：Fannie，Freddie在Pace计划僵局上举行公司
2011年7月:两党团队推动PACE复苏
我在Renew Financial工作，是CaliforniaFIRST的项目管理员，是CA PACE的供应商之一。(文章主要介绍了我们的竞争对手HERO节目)。
我不是最好的人选来谈论佩斯的宏观政策图景，但我可以回答你关于批准的问题。该计划只允许某些已知的节能或节水产品。承包商提交的每个产品都有一个验证程序。房屋净值是决定他们留置权财务资格的主要因素(这不是个人贷款，所以它不是基于FICO分数)。