图片学分：Valerie Walsh
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能源改进的最大挑战之一是实现这些改进所需的融资。传统的家庭改善和商业贷款具有如此简短的术语（通常不到十年），即利息成本通常大于节能 - 为大多数家庭和企业承担难以承受的贷款。此外，如果你不确定你在那里有多长时间，很难把钱放进房子里。
为解决这些问题，全国各地的许多城市正在尝试独特的融资机制，称为物业评估的清洁能源（PACE）融资或清洁能源评估区（CEAD）。第一个实施这些计划的地方是巴比伦，纽约（长岛）;伯克利，加利福尼亚州;加利福尼亚州棕榈沙漠;和科罗拉多州博尔德县。至少有16个州，包括佛蒙特州（新英格兰唯一的州）在这些书上有立法，使市政当局能够创建这些计划。
以下是速度模型的工作原理：通常通过市政债券（虽然可能通过拨款或其他机制），从而提出了一笔钱。居民能够以相对低利息的贷款从这款金钱借用，以支付批准的可再生能源系统和能效改进。这些贷款的条款可能很长，长达20年，贷款通过借款人房地产税票据的附加线项偿还。最后一项规定是节奏融资最独特的方面;如果售出财产（或购买商品，买家偿还贷款），它允许贷款留在财产上。
通过步伐融资，业主可以进行广泛的能量改进，如耐候，绝缘改造和太阳能系统的安装，而无需上面的现金支出。贷款利率和条款非常有吸引力，因为贷款不是由基于利润的银行制定，而是由市政府制定。在大多数情况下，从能源改造的美元节约将超过贷款支付 - 因此改进是从第一天的现金正面。
根据能量改进，可能还有额外的税收激励或折扣，以便通过步伐计划提供资金的项目更具吸引力。
尽管如此，在市内实施步伐融资计划确实采取了一些努力和管理，使得在小城镇更具挑战性。有人必须管理物流并保留书籍。出于这个原因，可能最初在较大的市内实施竞技基础设施已经存在的较大城市。在农村地区，有潜力的城市地区共同努力。
虽然使立法因国家而异，但佛蒙特州在物业所有者贷款上设定了30,000美元的上限，规定贷款可以总计不超过财产评估价值的15％，并限制步伐贷款加上未偿还抵押贷款的总数不超过评估价值的90％。
除了对企业和房主的福利之外，步伐融资可以通过将资金注入当地经济，创造就业机会，从而减少该地区的货币出口来支付化石燃料和电力。
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2评论
税收抵免
好帖子。我以前不知道节奏。让我们不要忘记联邦政府正在为各种节能产品和耐候技术提供税收学分，包括电器，保温，一直到地热热泵。所有这些信息位于Doe的网站上。
关于节奏改进的税收抵免呢？
了解抵押贷款工业联邦监管机构（Fannie Mae Oversers）表示的担忧：
https://www.efanniemae.com/sf/guides/sg/relatedsellinginfo/pdf/fhfaeltapletter.pdf.
我喜欢这个步伐的想法，但分享承销和风险管理的担忧。基本上，步伐“贷款”是任何现有的第一抵押贷款的优先留置权，它确实增加了物业总体债务负担。贷款人具有真正的担忧，因为他们根据各种事实和承销标准进行贷款，并且在事实之后，步伐留置权可以投入财产并优先考虑贷款，从而提高贷款风险。
因此，您将整体债务升至90％的财产价值 - 如果财产价值下降，借款人偿还第一抵押权的能力（即失效）？如果改进的30,000美元，那么从下一个买家的角度下添加任何价值的价值怎么办？如果一个房子价值300万美元，你通过步伐将30k在太阳下加入30万美元，但只有买家只需支付300万美元，然后会发生什么？
反向抵押贷款是一个产品，当第一次推出时有一些问题。老年人通过攻击股权而失去了家园，而物业价值观下降。像伯灵顿这样的前瞻性思维社区需要验证的新产品，所以他们可以完善所有的利益。别忘了，基本经济学将永远赢得胜利。
顺便说一下，伯灵顿电气可能正在进行这些步伐贷款的承保，因此政策制定者应清楚地了解他们和伯灵顿电气在推出本计划的激励措施。
那时说.....你去伯灵顿！设置vt的节奏！
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