在北德克萨斯州设计和建造低寿命的指导
我的妻子和我想在未来5年的某个时候在北德克萨斯州的节能房屋。我们不会强烈依附于认证，R-Value-比较竞赛，甚至是特定的家庭风格。我们只想建立一些成本效益的东西，我们可以在未来40年内生活，而无需维持高收入工作以支付公用事业账单和抵押贷款。我一直在做很多研究，但我想获得一些专家意见，以帮助指导我的正确方向。我有想要过度成员的事情，因为它很有趣，但在一天结束时，我只想以合理的金额舒适地生活。我也对环境因素感兴趣，所以我还可以在更高效的建筑物上花钱，即使降低的实用程序使用只是突破 - 偶数也是。然而，我绝对不是花费令人难以置信的金额，以便我可以在街区拥有最节能的家。
假设/约束：
- 土地+建筑的预算应低于300万美元。
- 我想房子的面积在800到1600平方英尺之间。
- 较大地块(3-5英亩)优先。
- 达拉斯市中心的3小时内，更近，更好，但只有中等重要。
- 内部温度设定点68-69F。这对我来说是一个很重要的问题，因为我很容易出汗。
- 没有关于建筑风格或建筑材料的显着偏好。无论40多年的寿命，无论最具成本效益。
- 需要两个成年人，两只60磅重的狗和一个孩子。
- 无需用餐，娱乐或客座季度。我们正试图逃离人们，而不是一直都拥有它们。
- 开放计划是首选。
- 不需要车库。
- 没有特定的土地情节，所以我可以用最好的建筑和廉价运营的最佳品质来购买土地。
- 我喜欢太阳能光伏、净零和离网的想法，但如果它们显著增加终生成本，我就不喜欢了。
- 我相当友好，我有一个工程（电气）背景，所以我有兴趣做一些或全部设计工作，一般契约和分包劳动，可行和成本效益。
到目前为止，我已经完成的研究和分析的结论和问题：
- 太阳能光伏发电似乎是浪费钱，考虑到德克萨斯州的电价约为0.10美元/千瓦时。似乎再等几年价格继续下降也是一个有效的省钱策略。
- 似乎很高的绝缘值并不会在这个地区达到收支平衡;在这种环境中，墙壁/屋顶/基础的r值是多少?
- 建筑设计似乎非常重要。复杂的外墙很糟糕。立方体很好。一个八角形看起来像它可能有点更好，但我不确定改进的音量/表面积比是否值得增加施工复杂性。想法？
任何其他建议，方向，链接/书籍等，非常欢迎。
答案
也许你可以研究这些。
http://realpeoplehomes.com/
达拉斯最近的经销商是
克雷格室建筑LP
联系方式：克雷格腔室
100卡盘马车小径
邮政信箱206
Weatherford，德克萨斯州76086
细胞：817-239-6542
电子邮件：[电子邮件受保护]
网络:http://www.bestbuilders.biz.
我听说过很多关于这些房子的好话。无法确认，但消息来源非常可靠。
一个800平方英尺的家庭不会通过大多数HOA CC＆R。从我的经验，大多数Hoa都需要至少1,500平方英尺的房子来建造。
主要的基础设施成本是在住宅/场地开发中，所以增加更多的面积并不会像初始基础设施那样增加成本。我觉得至少有1500平方英尺。
有人希望尽量减少长期成本和麻烦，避免在会议的管辖范围内建立建设。
房屋的主要终身成本是，大致，抵押/购买价格，维护和维修，公用事业票据，保险和选修升级。
鉴于你已经避免在一个易嘲讽高地价值观的地方生活，以进一步降低抵押贷款/购买价格的寿命成本，最好的方法是保持方形镜头下降。旨在更接近800比1600平方英尺。这是您的预算，空间需求和转售需求之间的妥协;800 SF House将更加努力地销售超过1600平方英尺。但它也将花费一半的建造，热，酷，维护和保险（理论上;有一些边际成本不直线性成本）。
如果平方英尺允许它，建立一个两层楼的房子，因为这会降低给定的方形镜头的基础和屋顶的成本7。增加平方英尺有价值一点，所以你可以用两层故事，因为由于较小的基础和屋顶，额外的成本将通过节省抵消。
为了保持维护和维修的终身成本，将预算花在更好的材料上，寿命寿命较低，而不是更多空间;让房子内置的材料自然不受影响的压力和危害。这包括平凡的磨损物品，如涂漆的外部装饰。这个修剪应该是金属。瓦片内部或安装乙烯基地板而不是硬木，层压板，内墙应该是石膏砌体而不是涂上1/2“纸面的石膏干墙。这样的东西。
在德克萨斯州，你的主要环境危害，将花费你的维护，维修和保险账单的形式是冰雹，龙卷风，其他来自大风(如飓风)的损害，白蚁，和洪水。
最抗冰雹的屋顶是陡峭的超过6:12的间距，并覆盖了厚厚的金属。音调越低，你就越想要金属;在更高的音高上，这就不那么重要了。为了减少日常的翻新费用，选择金属屋顶，如果你选择足够浅的颜色或裸金属屋顶，这也会帮助你在夏天感到舒适。裸galvalume有点不公平。
无论如何，龙卷风都会摧毁你的房子，如果它们正好经过，但你可以保护自己免受它们投掷的碎片，这也有助于飓风的破坏。要做到这一点，你需要砖石墙结构、夹层玻璃窗和砖或石头壁板。屋顶结构应非常牢固地固定在墙结构上。
白蚁将在您家中吃木头，花费一系列金钱，以定期处理土壤，并修复任何损害。再次与砖石墙一起去。如果可能的话，根本没有木头;用钢框架和轻质砌体的内部隔断构建阁楼。而不是任何地方的木材修剪，在角落里使用瓷砖底板和软斜边。他们将持续更长时间，花费少花钱，也不需要绘画或修理。
为了保护自己不被洪水淹没，你希望房子周围的斜坡远离它，周围的排水沟通向远离房子的地方的阳光。地面层应该比地面高出一到两英尺。这意味着一个爬行空间或地下室;如果你的地下水位很高，爬行空间可能更有意义。也要确保房子里的所有东西都不透水。没有干墙，因为石膏会液化在静止的水的存在，纸面会生长霉菌。相反，用轻质的砖石建造隔墙，用石灰抹灰——而不是石膏抹灰。这也可以在管道泄漏的情况下保护房子。
为了保持较低的电费，你需要把房子做好绝缘和空气密封。在德克萨斯州——甚至是德克萨斯州北部——你主要关心的是降温，而不是供暖。其中大部分是关于处理太阳能增益的。这意味着你的阁楼/屋顶隔热是至关重要的;使其厚。屋顶也有很深的悬挑，这样阳光照射到墙壁和窗户的次数就少了。在这里，髋部屋顶比山墙屋顶更有意义，而且它也更能抵抗风的抬升。墙体保温只需要足够好;例如，R-20连续泡沫或矿棉之间的内部砌体结构和外部砖或石材包层。使用箔面板为外层挤出一些额外的性能从绝缘和包层之间的空气间隙。 Stuccoed AAC could work well too, if it's thick enough;ideally 10" or more. Choose low SHGC windows that are as airtight as possible. A good (< U-0.27) double-pane will probably be sufficient; no need to upgrade to triple in your climate. Better air sealing will help with moisture load.
用非泡沫材料绝缘基础的周边;矿物羊毛或泡沫格。任何白蚁都不会进食或隧道。更喜欢将密封的爬行空间放入一个。
使用高效迷你分体式热泵;它将能够处理您的冷却以及加热载荷。没有燃气器具;所有电动。没有燃气账单！设计房屋，使得其中一个屋顶平面是理想的是在建筑时间或将来的太阳能光伏作用和倾斜。
然后是水和下水道成本。如果允许的话，可以安装化粪池来减少下水道的费用。为了节约用水，在设计房子的时候，所有的热水装置和热水器都要靠得很近。安装低流量的马桶、水槽龙头和淋浴喷头。在淋浴排水管上使用排水热回收装置。安装一个灰水系统，将大部分水重新导向你的果树，减少你的食物账单，并节省你的化粪池的磨损。
如果你已经完成了这一切，你的房子将更多地或多或少地不受它可能面临的每一个危险，所以你的保险费应该极低，而且它将需要维修或维护。
是的，让Hoa确定我们的住房股票如何发展是一个非常糟糕的主意。我可以看到1500 sf是一个家庭房子的公平基准，但是一个人？
内特·G，谢谢你这么详细的回答。这正是我想要的指导。在基础方面，板式基础在这里很常见，那么爬行空间/墩梁基础是不是更好的选择呢?
关于海马，我与Nate和Malcom一致;HOA将与我的目标相反。我不在乎我的邻居所做的事情，我不想要或需要花哨的被修剪的邻里公园和入口门，而且我当然不需要一个组织来偿还可疑的利益。此外，我怀疑Nate的建议的许多方面会出现问题，而不是仅仅是房屋的条件区域的尺寸。最近，那个屋顶似乎可能会对会议委员会运行。
追赶，
我对气候中的建筑不太了解 - 我住在雨太平洋西北地区 - 但似乎是我可以通过提供覆盖的室外空间来提高任何设计的居住能力，这也可以帮助遮荫结构。
看看德克萨斯州建筑师湖Flato的工作，特别是住宅牧场。忽略高端施工，看看基本的想法和设计。你可能会发现一些有用的东西。
http://lakeflato.com.
追赶，
本文可能会给您一个或两个有用的想法或提示：热气候设计。
欢迎你,追逐。有一些事情我需要澄清。
一块板块很好，如果这就是你所在地区的建设者最熟悉的东西，请参加。板坯更便宜，如果使周边但不是底部，则可能会导致稍好的冷却性能。板坯也是瓷砖地板的易于基板，这是您应该为一楼所做的;你的脚会很好，很酷！您还可以使用彩色/抛光的混凝土楼层，这可能是最便宜，最耐用的成品地板。你的结构中的木材较少，从抵抗白蚁，水和火的角度总是很好。然而，它将使未来的管道工作成本高昂，困难，并增加隐藏白蚁进入的可能性，特别是如果它不是单片板块。如果您的区域并不容易泛滥，那么将底楼只抬高6英寸到一只脚就可能很好。我自己的板坯房屋的楼层6“以上等级以上，鉴于干燥的气候和鉴于干燥的气候，它完全充足良好的分级。
阴影户外空间的建议是一个很棒的户外空间。特别是如果你在德克萨斯州的干燥部分。有点阴影和一些大树将使您可以使用的户外空间，这一年中的大部分成本很少。
您的气候中的两层楼房子需要一种眉毛来遮挡一楼的窗户;否则他们会沉浸其中很多阳光并增加冷却票据。需要将该眉头屋顶的成本抵御主屋顶和基础的成本节约。如果单层房屋是您所在地区的常态，请随着流程而进行。一个故事只会帮助你“年龄到位”。
如果我在建造房子，我肯定不会妥协在你的气氛中，那里需要摆脱砖石的墙壁。对我来说，这是一个禁心的担忧，该地区的自然灾害，以及所需的关注长期耐久性。如果你发现唯一的砌体体验是ICFS，那没关系，但在像你这样的冷却气候中，我更喜欢墙壁的风格，逆转材料的位置，并且在中间有混凝土在中间的中间的绝缘层。内部质量将有助于舒适和冷却纸币，并通过混凝土保护绝缘仅仅是有意义的。就像我说的那样，AAC可以在这种气氛中工作，简化了墙壁建设。查看Cresco Concrete的LiteBlock 38系统：http://crescoconcrete.com/liteblok//（没有隶属关系）。我相信他们是在休斯顿出来的。他们可能能够指出一些经验丰富的砌体围裙船员的方向。
纳特，
砌体墙听起来像德克萨斯州的一个好主意，但泡沫中的生物怎么样？
刚性矿棉代替泡沫。或AAC而不是混凝土+绝缘。我会认为混凝土夹心小组中的泡沫是相当受到密切保护的，但我没有直接的经验，并希望能够以某种方式对外的经验。
德克萨斯州没有建造数千家ICF的家庭和建筑物，他们表现得非常好，泡沫不是一个问题。只需使用在外部和白蚁的灰泥等合成灰泥等预防措施。
回到OP请求。他们排除了车库。恕我直言，我相信这是一个错误，因为储存工具，汽油，化学品等。不应存放在家里的内部，因此这就是为什么有像车库这样的东西。是的，可以使用棚屋，但棚子易受天气损坏和啮齿动物的影响。此外，房主的车辆呢？那个停放在哪里？在元素外面让它受到冰雹，碎片，紫外线，雪等损坏？至少应建造一辆车库。
ICF泡沫的白蚁感染：
http://www.icfhomes.com/photopages/photo_termyth.htm.
从国家建筑检查员协会：
“绝缘混凝土形式（ICF）是刚性的，塑料泡沫形式，其固定在其固化的同时保持基础和结构混凝土，然后保持在放置的地方，以提供绝缘材料。绝缘混凝土FormICFS在更传统的建筑材料和方法方面提供了一些优势，包括提高了耐用性，以及防火和自然灾害的保护，以及增加能源效率。然而，与ICFS相关的主要问题是白蚁侵染。因此，某些国家在地下使用中禁止了ICFS以获得地下室基础。“
实际上，我喜欢Liteblok的想法。任何人都对与Liteblok或其他类似AAC的产品一起使用墙壁的意见？显然，这是对ICF的问题。
此外，建筑的效率/寿命，特别是这些材料，如何影响财产税评估?德州的财产税相对较高，为2-3%，所以保持低税率会更好。