防止墙体腐烂-新施工
丽莎Weissbord|发布了GBA专业帮助在
在PA，我承担了一个110年历史的房子的翻新项目。最初的结构是石头/砖和灰泥，厨房/浴室的扩建部分(建于50-70年前?)是用木材建造的。
厨房和浴室建在一个腐烂的木梁基础上，地基和墙壁受到严重的水和白蚁的破坏而变形。我演示了这两种结构和底层的基础。
一个新的混凝土块基础被建造，框架工人重建了厨房(在一楼)和浴室(在二楼)。问题是，这个新的两层结构，在房子的后面，毗邻原来的结构，没有与搁栅或螺栓绑在一起。扩建的两堵墙暴露在外部;一面墙紧挨着旧结构;其中一面墙与相邻的一处房产相邻。
我的第一个问题是:如何最好地连接两个结构(原住宅和新建筑)，以防止货架?
此外，由于该物业是双床，因此毗邻邻近财产的新型厨房壁框架约为。从邻近的混凝土块和砖墙（间隙的尺寸从上到下而变化。So, I’m left with a gap that can’t be sheathed with Tyvek (the framers used 2X4’s covered with plywood) because it’s inaccessible, yet water, snow, etc. can enter this gap between the two homes and rot my new structure. How can I reconnect the twin properties and close this gap?
是否有必要拆除这种墙壁（困难，因为第二层结构坐在它上）并用其他材料重建或者可以通过另一种提供水屏障的方法密封间隙？屋顶线可以调节，以覆盖二楼的这种间隙吗？我有限的时间（天气越来越糟糕），不知道如何继续。
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回复
丽莎,
从你的描述中很难想象这个问题。也许你可以拍张照片发上去。
当您的新加入建造时，框架将螺栓连接到房屋较旧段的现有砌体墙壁，从而将两个结构捆绑在一起是相对简单的。听起来他们没有做到这一点。
应该可以安装螺丝，将最靠近你的旧房子的螺柱连接到现有的砖石结构上，而不需要拆除增加的部分。你可能需要拆除里面的石膏板或外面的胶合板来打开通道。当这些砌体螺钉安装时，可能需要在最近的螺柱和旧房子之间安装几个垫片。
如果您在旧建筑物之间的房子外部裂缝和新加入，则裂缝可覆盖喷雾泡沫，高质量的填缝，金属闪烁或壁板，具体取决于裂缝的尺寸和位置。
膨胀间隙用膨胀材料填充，标准材料不是喷雾泡沫或填塞物，而是“膨胀泡沫条”或“膨胀泡沫带”。
这里有几个例子:
http://www.foamandrubberstrip.co.uk/Foam_Strip.html
http://expandingfoamtape.co.uk/gap-size-3-7-mm
由于它们可能是废气的使用，一个产品设计为内部使用和外部使用。
用螺栓加固旧砖墙会导致结构问题，螺栓和/或砖会开裂。
联系土木工程师。
感谢Martin和Hein对我的问题感兴趣。我附上了两张照片，试图显示这个问题。首先，建筑师没有尝试在新的木材结构与房屋的原始部分(由岩石和砖块建造，覆盖着灰泥)相结合的地方安装一堵墙。我还没有继续使用干墙，所以框架结构是开放的，清晰可见。我不确定我是否需要带一个结构工程师或土木工程师来现场审查如何最好地“连接”这两个结构。有人告诉我，随着时间的推移，泡沫塑料和其他绝缘材料会吸收水分，并腐蚀胶合板外墙(特别是因为外墙最终将粉刷灰泥)。图0506从外部展示了这面墙。我最关心的是靠墙坐着的那面墙。0615和0612——特写。)邻居的墙是水泥墙，破碎的砖墙是原来厨房侧墙的残余。 The framers built two stories adjacent to this wall. As you can see, the plywood exterior sits close to the brick and can't be covered with Tyvek or rigid foam exterior insulation (since it can't be accessed.) Obviously, the plywood can't remain unprotected and rain and snow can and will readily enter this gap from above. I'm stunned at the incompetence of the framers that were hired and the architect that failed to address these matters, in advance.
道歉......图片。上面的侧面厨房墙壁（邻近邻居属性）侧向装载，另外两个照片文件大小超过了本网站上的允许上传大小。
丽莎,
我已经重新加载了你的照片，正面朝上。
．
丽莎,
如果裂缝从上到下暴露在天气中，那么就需要有人打电话给屋顶修理工。裂缝上方的区域计划采用何种屋面?如果壁架较窄，则需要用金属闪光盖住，倾斜排水。
关于将覆盖灰泥的垂直区域:当胶合板护套的墙壁覆盖灰泥时，在胶合板和灰泥之间需要(至少)两层WRB(例如，沥青毡)。更好的是，你需要一个气隙以及两层WRB。(有关此问题的更多信息，请参见要正确地安装灰泥，要包括一个气隙.）
你写道，“有人告诉我，随着时间的推移，泡沫塑料和其他绝缘材料会吸收水分，并腐蚀胶合板外部。”告诉你这句话的人一定不了解基本的水分管理原则。当然，在墙壁上涂灰泥可以保持泡沫和绝缘材料的干燥。然而，许多承包商弄错了这些细节。如果你的承包商无法理解你的问题，你就需要雇佣一名有能力的工程师或建筑师来理解这些问题。
我该如何处理相邻房产旁边暴露的胶合板墙?要把它拆下来套在胶合板上吗?屋顶已经完成，并遵循二楼的框架。这里的照片显示了裂缝的砖墙(延伸到第一层楼的长度)……这里没有任何屋顶表面。
丽莎,
请解释你的意思是“毗邻邻近财产的露出胶合板墙”。你的房子是否附在邻近的房产上？或者你的房子和邻居的房子之间存在差距吗？
如果有差距，差距有多宽?
假设两个房屋之间存在差距，我会说胶合板壁护套不应暴露。每个墙壁都需要一个空气屏障，防水屏障（WRB）和一层壁板，以保护护套。
你写道:“这张照片显示的是有裂缝的砖墙(延伸到第一层楼那么长)……这里没有任何屋顶。”如果砖墙的顶部风吹日晒，仍需加盖。屋顶工人应能安装金属衬板盖住砖墙。遮雨板应防水，并应排水至远离建筑物的位置。
你好，是的，没有保护的胶合板墙和邻近的房子之间有一个缝隙。图中显示了这个缺口。由于砖沿墙的长度开裂，在某些区域的缺口小至1/4”，大约。其他区域2英寸。我知道正确的空气屏障和双层灰泥的要求，但由于这堵墙是看不见的，所以不会有灰泥。它需要一个WRB，我不确定还需要什么。我的主要问题是，由于无法接近墙壁，是否有其他方法来保护胶合板，因为放置WRB将需要拆除结构?
丽莎,
好的，我想我现在明白了。你的房子挨着邻居的房子。要么是复式公寓，要么是排屋的单元房。这张照片显示了你的房子(胶合板)和邻居的房子(砖房)之间的空隙。是这样吗?
嗨，这房子是三层楼的。新建筑(在物业的后面增加)距离邻近物业的一部分在1/4“到2”。胶合板无法接入，因为它距离水泥墙和砖墙只有1/4到2英寸。将胶合板改造成WRB的唯一方法是拆除这部分结构，它也支持浴室的框架(在二楼)，以应用水/蒸汽屏障。我一直在寻找替代方案，而不是毁掉我刚刚诬陷的东西。
我想说的是，胶合板的外部无法接触到，因为只有1/4“-2”的空间来工作……这堵墙需要拆掉才能用特卫强把胶合板包起来。
丽莎,
你需要与邻居谈判。理想情况下，您的邻居将允许您安装闪烁以覆盖两个建筑物之间的裂缝。闪烁将被捆绑在你的WRB中（在邻居的房子上方），并将继续进入邻居房屋的屋顶（以防止上面的裂缝）。
为了确保你有一个良好的空气屏障，你需要从你的新框架墙的内部开始工作，使用可喷洒的填缝剂或喷涂聚氨酯泡沫。