让银行提供漂亮好房子的银行什么？
詹姆斯·蒂姆默贝尔格|发布了一般的问题上
在过去的六个月读过荷兰，Dorsett，Chulpp，Lstirubek和Ringer的备忘录之后，我本周与建造者的建筑师说话。当我讨论外部泡沫和导管的迷你分裂时，他非常专业和礼貌的反应是：“银行不会想要金融。”（要清楚，建造者并没有简单地把我扔在公共汽车下。他表示他有一些运气，让银行融资不寻常的项目。）我住在一个乡村县，距离最近的城市地区50英里追求一个漂亮良好的项目。
别人对融资有什么经历？我应该怎么期待？我应该如何准备？有没有人有银行则说：“我们并没有为一个没有标准的HVAC系统融资新房”？
我疯狂的想法（我透露给建造者）是4英寸的外部泡沫，并使用两种导管的小型分布来加热和冷却1,800平方英尺，而不是标准的强制空气HVAC系统。
答案
詹姆士，
我不知道这种经验是否相关，但我的邻居没有问题，让当地银行为一个离网屋提供抵押贷款。电力由PV阵列，电池和气体发电机提供。
我为银行安装一些廉价的电阻加热。我不得不改变房主保险公司，因为我所拥有的公司（在这里以缅因州的那个）拒绝相信我的两个小平衡可能会加热我的PGH，即使我指出R-42墙壁和R-70天花板。
他们对一个不经过辩护的煤油加热器或木炉，两者都可以增加火灾索赔的机会约一百万％。
在MA人们可以获得0％的贷款，如果他们有一个手动-J，则可以获得由该州的导管加热系统贷款，该手册显示它将覆盖99％的外部设计温度的加热负荷，以及HSPF和SEER的效率设备符合一些无论没有太严格的效率要求，也有一个现金折扣补贴。无需备份加热系统。我已经走过了人们多次通过挂钩多次走过的人，一些改造（具有预先存在的加热系统功能与否），但最近在新的施工中加倍房子的大小加倍，更换了系统在较旧的部分上，带有3区的多分裂，加入类似的解决方案。银行不太可能是关于加热系统要求的挑剔，而不是国家补贴计划，但也许。
我从来没有听说过高于建筑信封的代码最低限度的银行，只要该物业的市场价值就足以满足贷款金额的承销规则，但我没有任何直接经验与银行的贷款人员谈判，不确定一个4“泡沫 - 过度会导致他们或不是。我怀疑泡沫是一种不重要的细节 - 他们会更多地关心是否符合代码，加热系统可以符合容量的代码，这是您通常可以使用手册演示的东西。具有导管系统的关键粘合点可能是门关闭的房间负荷从导管头位于所在的位置。（迷你管道如果出现，卡式系统可能是一个更容易的销售。）
在我曾在几年前涉及的der〜4“在古董房子的外观上放了〜4英寸的泡沫，没有提到不得不为银行跳过篮球，但有很多纸张洗牌可以收集（相当大幅度）通过为DER提供资金的公用事业运行计划来退还资金：
https://www1.nationationgridus.com/deepenergyretrofit-ma-res?ng=us.
这是一个三层楼的房子，每层一个导管。关于这个项目仍然存在一些归档的本地新闻位 - 没有非常深入的东西：
http://worcestermag.com/2013/04/08/1890-worcester-home-undergoes-deep-energy-retrofit-201984871/10919
https://www.wpi.edu/about/sustainability/164223.htm
主要是，这是一个贷款金额的问题，占评估价值的百分比。我们的评估基于计划和合同条款与建设者。我认为评估师对我们所做的能源效率有很大的信誉，但他们没有受伤。计划和合同都没有表明HVAC的类型。合同只是对HVAC的津贴。
我们拥有融资的主要问题是我们的房子有一个随附的飞机机库。由于评估不是基于足够类似的房屋，因此银行无法转售贷款。
詹姆士，
我从未在那些类型的细节中密切关注银行。正如里德所说，他们希望自信，如果事情走向南方，他们可以收回他们的钱。与附近的比较同步效果如何效果似乎是他们的主要关注点，到目前为止，无论如何，他们都不会增加或带走效率的价值。
我无法想象一家银行说出那样的东西。如上所述，银行仅关注贷款到价值比率。只要贷款少于80％的评估价值，您就应该有不错的信用和收入。当然，有的方法可以高于80％的贷款价值，但你会以某种方式支付它的费用或点。请记住，评估师可能在他们的价值（他们毕竟反映市场）非常狭隘。您不太可能获得您对绿色/效率的任何投资的信誉。他们关心平方英尺，饰面和设施。出于这个原因，他们也可能惩罚较小的家庭（思考2卧室或更少），而不是较大的家庭，因为主流呼吁可能存在。这并不意味着他们会拒绝这些功能的贷款，只是您可能需要增加您的下降付款的大小以覆盖它们。只是我的0.02美元。
上述三个评论是在这笔钱上说话。银行喜欢安全投资贷款美元，他们希望能够安全地将债务核制，他们可以转售。他们正在寻找游戏中的主要皮肤。百分之八十或更少的评估价值将为他们提供资金。他们使用决定该物业将在市场上的评估师。问题不是你有多少绝缘，它是多少增加你家的价值。如果你花了15k的保温，但房产不值得超过15k，这对银行家来说不是一个问题，只要你有一个很好的家庭。方形镜头，卧室数量，浴室数量，车库门，饰面（木地板，皇冠成型，石材瓷砖，缆车，WANESCOTING），设施（花岗岩柜台和花式厨房等）批量，水井质量，电气服务，等等，将评估。但主要是在上面的订单中 - 确定房屋将在开放式市场上进行的。 I suspect that the issue most of us would face is this: it is extremely difficult to APPRAISE and build a high quality home or PGH is terms of efficiency and amenities if the home is not large, essentially because the per square foot cost of these things is high. It might cost you $500,000 to build a single story PGH that is a 1800sf 3 bedroom structure with a detached two car garage. It might cost you $600,000 to build a TWO STORY 3,500sf 5 bedroom home with an attached three car garage. Which one sells for more on the market? A LOT MORE... ???? So getting eighty percent of the $500,000 is harder than getting 80% of the $600,000 when you look at the this comparison. It is just very cost inefficient to build a smaller home in terms of per square foot cost.
瑞安
评估师不得不遵循统一的专业练习或USPAP标准。这是评估师必须做些什么来完成评估的框架工作。我不打电话给一个狭隘的评估师，而是说评估师因有效的评估而受到限制。
评估师衡量市场价值，即他们看出销售数据并报告市场正在做的事情。你必须走这个问题的核心和市场价值的定义。部分定义是，作为有效的可比销售，房屋必须接触到市场。成本不等于价值，所以如果它从未列出出售，则无法查看建设家庭的费用。
你将看到的是，如果不是所有的节能房都是定制的，并且从未在市场上。那么评估师如何在新兴市场中拥有数据。
另一个问题是没有统一设置定义EE House的标准。有DBL螺柱墙，喷雾泡沫，外部形式，PV等。你真的如何知道房子是如何执行的。如果难以购买难以知道支付多少，并为评估师揪出所有差异。
然后有许多影响评估专业的问题。大贷方已经推动了这些费用，并在评估师那里提出了这么多的规定，使其与缺乏经验和不合格的评估师。当银行不会支付您的轨道房屋时，谁想承担复杂的作业，只需花几个小时即可完成。
市场数据和声音评估实践不支持的任何值都是欺诈成熟，
随着贷款人看到越来越多的市场，并与评估组织提出估值工具，潮流转向。您最好的赌注是搜救贷款人，他们拥有ee家园的经验，并有评估师有重视ee家园的经验。
我在家庭金融中有15岁，其中一些涉及家庭建筑。您可能拥有的唯一问题是找到相关的可比销售，以便根据您的评估价值。如果困难，你可能必须把更多的资金放入项目中。您可能还需要稍高的成本超支储备。像雨屏一样简单的东西，外部泡沫我不会太担心。
只是一个fyi。一些GSE（即Fannie Mae）对现有物业具有能量改进计划。HERS报告是必需的。
您是否尝试识别写出能效抵押贷款的银行？他们通常会写高达125％的评估。基于预测的节能以及你应该更加液体来支付他们的事实。
就像一家以上，评估学院现在有用于进行绿色评估的准则。
http://nationalmortgagemessional.com/news/56670/new-aprakaisal-guidance-addresses-灰色露天
哦，并获得银行将为贷款提供资金的体面评估号码的部分（我在我的帖子中未能提及）那里有关于“地点，地点，位置”的旧格言。学区和本地可比较的房价是帮助您或伤害它的东西。建立一个充满跑步拖车的最贫穷街区的节能家庭没有帮助您的价值有利地估计。祝你好运。
谢谢大家！