更多的绿色社区
在银行将止赎房产重新投放市场之前，通常会对房产进行一些基本的修缮。如果银行不采取最低限度的措施，而是决定将止赎房产视为一个挑战和机遇，结果会怎样?
虽然我完全理解银行经营的规模经济，而且大多数估价师并不认为绿色改善是房屋评估价值的真正增值，但我认为现在是银行重新审视其流程的最佳时机。我的意思是，老实说，房产在这个市场上卖得并不快——如果房产卖得更快是因为银行在房屋中添加了新的绿色元素呢?所以，如果我是一家银行，不能进行全面的绿色康复，我会这么做……
快速简便
我会把注意力集中在最简单、最迅速、影响最大的事情上。我会检查我的典型流程，然后为每一个步骤找到一个绿色的替代方案。例如:
准备过程中的典型步骤
1）新地毯
2)漆
3)专业的清洁
新的绿色过程
1）使用低VOC粘合剂/密封剂安装的层压板硬木地板。如果地毯是“必须拥有”，请使用地毯，填充和粘合剂，即地毯和地毯研究所的绿色标签认证。不要在地下室，浴室和洗衣房中安装地毯 - 水分问题更有可能发生的地方。使用弹性地板。
2）用无VOC涂料涂漆，使用引导安全标准。
雇佣一个使用绿色清洁用品和技术的清洁人员。
如果是前任所有者或家庭入侵者，破坏了所有的厕所并偷走了所有的家用电器？将这种情况视为机遇：用低流量或双冲洗厕所更换厕所，并安装能源星形电器。
此外，与其将不健康的房屋重新投放市场，让下一个房主不得不处理这些问题，不如在上市前实施铅、霉菌和氡缓解技术，
你的转弯
这些是我的想法......你对这个问题有什么想法？银行还能做些什么来有效地绿化他们的止赎库存？
13个评论
信用合作社vs银行
如果您希望/承担金融中心会表现出一些常识，您的想法很棒。在本地，至少，常识的唯一证据似乎像往常一样，来自信贷工会。
信用合作社喜欢移动事情，甚至可能会鼓励添加功能：
新的CFL灯泡整个;
在绿色维修和升级中投资的新房主的信贷。
但是，至少在当地的“巨型”银行，常识是我们看到的最后一件事。他们甚至不会丧失大部分时间才能丧失丧失或卖空，即使有一个愿意的买方，因为他们必须在书籍上表现出短期亏损。会计胜过常识，最多每一圈，我相信它也胜过自然。
但是，如果您决定开设银行，艾米，我会注册！
最好的祝愿,JoeW
对Joe W的回应
谢谢你的评论，乔。如果我开了银行我会告诉你的……你可以成为一号客户。
好主意但是…
好主意，但有些银行甚至不愿意更换破损的窗户、门、厕所等。但我建议在升级的同时进一步增加绝缘，空气密封和管道密封。这将帮助一些当地人找到工作，然后银行可以通过显示他们在能源方面的帮助，把它加到要价上，或者也许州或联邦政府可以给银行一个激励，让他们“走环保之路”。我知道，由于最近发生的事件，这可能不受欢迎，但如果能证明它能增加就业和房地产价值，它可能会飙升。银行需要着眼于长远，并融入社区。但我们都知道，这和钱有关，谁拥有钱，怎么花，钱从哪里来?
对一个好主意的回应，但是…由斯科特
伟大的评论,斯科特。如果我们能让银行明白，这个新的绿色倡议和REO可能有助于改善它们的公众形象，那不是很好吗?对他们来说，这是一个多么伟大的营销活动啊……走绿色道路，创造绿色就业机会!
现有的家庭能源评级
嘿艾米 -
也许能源部会在这个问题上提供一些帮助。今年6月，美国能源部发布了一份关于制定国家家庭能源评级计划的信息请求(RFI) (http://apps1.eere.energy.gov/news/progress_alerts.cfm/pa_id=354）。这个想法是，每个现有的家庭都会带来“有关现有房屋的能量性能的易于理解，可靠的信息，并帮助他们确定其房屋的经济高效的能效投资。”
这将得到球滚动，甚至可以在银行业内。
别再找评估师了。当
别再找评估师了。估价师并不创造价值。我认为谈论评价者是适得其反的。此外，贷款行业已经严重破坏了评估过程，几乎没有任何意义。出借人并不看重估价师的意见，出借人想要一张纸上的东西，让他们能够获得佣金并继续下一笔贷款。他们也没有考虑到借款人的利益。
对于初学者来说，你必须了解一个证据的作业，如果丹麦特正确，是报告市场正在做什么。估计买家愿意为拥有某些特征支付的家庭支付的人的评估师。这将包括大小，质量，风格，卧室，浴室，壁炉等。在销售数据中的销售数据可以展示为这些房屋支付的人。
现在投入了在市场上没有经过验证的价值的新装配。评估师难以估计这个新功能可能有什么。请不要指向成本并希望将其添加到达价值。
在能源效率方面，有如此多的变量，几乎不可能估计改善的价值。还有递减回报的法则。你会得到最大的爆炸做的事情，如空气密封和提高绝缘到一定的水平。当你走得更远的时候，回归开始消失。你怎么给它估值?消费者如何能够对所做的事情进行估价。
在买家开始对能源效率进行估价之前，不要要求估价师给它赋值。贷款人可以实施基于节能的影响贷款金额的政策。比如在贷款过程中考虑公用事业的成本。
绿化止赎房产
谢谢你开始这次讨论，艾米。这是我们应该拥有的。我更愿意相信，解决我们日益增多的止赎房屋库存的办法，需要银行和当地建筑商的合作。首先，我们可能需要一些拨款，让不同的社区从丧失抵押品赎回权的房产中创建一个样板房。与其采取使用节能灯和购买新的能源之星电器这样的折中措施，为什么不采取全部措施，在进行更多外观改进的同时进行空气密封、绝缘和暖通空调的升级呢?最终的结果对社区来说是一个好消息，也是一个教育机会，让我们了解到使用我们今天所拥有的技术和产品可以实现什么。为了完全关闭这个绿色改造的循环，银行将提供一种“绿色”抵押贷款，考虑到房子能承受的较低的运营成本。这就是我的幻想。
绿色修复和翻转
在过去的一年里，我尝试过这样的产品，能源升级对销售价格的影响可以忽略不计。首次购房者的税收抵免至少要重要5倍。其次是位置，(幸运的是，靠近轻轨)，硬木地板，台面选择(不锈钢)，爪脚浴缸，路边的吸引力，等等。
在会议结束前，能源效率问题从未被问及。所有的能量升级都没有进入买家的前十。
不过，我认为这种情况正在迅速改变，因为买家逐渐意识到可持续性。
科罗拉多州确实有一个基于HERS评分的绿色抵押贷款试点项目，但它对我和我的买家没有帮助，因为我作为非居民投资者无法获得它，而买家也无法获得它，因为他们没有进行升级。
LED照明
不过，他们确实喜欢我的LED照明技巧:
http://geenbuildingindenver.blogspot.com/2009/12/lint-lighting-in-------009.html.
更多关于“能源之星抵押贷款”
以下是能源之星抵押贷款计划的要点:
“什么是科罗拉多能源之星抵押贷款计划?”
ESM是科罗拉多银行和州长能源办公室为购买新建成的能源之星住宅提供更好融资的一种方式。它可以与任何传统的、联邦住房管理局或退伍军人管理局的贷款计划一起使用，以获得较低的月供。
我怎么申请?
应用很简单。只需点击此处即可进入安全的在线申请，然后输入您的信息。您的贷款资格将进行评估，您将与您的购买抵押贷款提案联系。您可以选择适合您的贷款，期限，费用和下调付款类型。
什么是折扣点?
折扣点是银行在抵押贷款时由银行收费的费用。一点等于贷款金额的百分之一。在大多数情况下，该术语与“发起费”互换使用。一次性费用的结果是为抵押贷款的生命产生更好的利率。最重要的是，当您购买能源之星的家中，此费用为您支付，因此您可以获得更好的费率而无需额外费用。“
http://sponcepore-bankofcoloradolo.mortgagewebcenter.com/Default.asp?bhcp=1
绿色产品
这里有一些资源——我用过Kwal Paint的EnviroKote，很喜欢http://www.kwalpaint.com/#vocbrochure.
达拉斯/沃斯堡地区的一家绿色清洁公司:http://www.gmaids.com/
银行......
如果当地法律不允许出售效率低下的房屋，银行可能会被迫提高住房的效率。否则，它们可能会被更好地利用，因为它们可以被很好地强迫为可持续的改造提供资金，并让业主、投资者和建设者理解可持续的概念，设计和执行工作。Dave Robinson就是一个很好的例子http://www.greenearthequities.com.。他讨论了如何购买 - 修复销售困难的止赎房屋;帮助所有各方，并在无需任何补贴的情况下赚取利润。我同意上述海报，现有的银行/房地产制度正在妨碍可持续发展，而不是帮助它，这浪费了一个很棒的机会。
奈瑟
绿化家园确实能增加价值。他说:“首次购房者的税收抵免至少要重要5倍。其次是位置，(幸运的是，靠近轻轨)，硬木地板，台面选择(不锈钢)，爪脚浴缸，路边的吸引力，等等。
在会议结束前，能源效率问题从未被问及。所有的能量升级都没有进入买家的前十。
不过，我认为这种情况正在迅速改变，因为买家慢慢变得更加关注可持续性。”
^^证据就在$$$中。我认识的人中，没有人会投资任何绿色技术，除非回报少于10年——尽管有外部信封。所以，我喜欢这个前提，但执行对创造就业或利润没有意义——>>这意味着不太可能以有意义的数字发生。
我会认为撕毁了一些设计的一些不良和建造的房屋，回收它们并创造较小的可持续房屋将更具成本效益。不幸的是，这是不可避免的真相。
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