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今年早些时候，亚伦·史密斯(Aaron Smith)认为他可以利用低利率为他在明尼阿波利斯地区的房子再融资，他相信他安装在屋顶上的太阳能电池板会在所需的房地产评估中获得应有的信用。但史密斯却遇到了令人不快的意外——评估报告从未提到屋顶系统。
史密斯说能源与环境建设联盟该公司放弃了贷款计划。该组织有9万名成员，致力于推广高性能和净零能耗建筑。他本可以请另一个估价师，但等到新的检查排好队时，获得低息贷款的机会可能已经没有了，这对他来说很有讽刺意味。
“我在屋顶安装了10.54千瓦的太阳能，对我的评估师来说，这可能根本不存在。我甚至把绿色附录交给了估价师，但他没有使用它，”史密斯说，他指的是他提前填写的一份评估文件。“我的太阳能没有贷款，当利率降至2%左右时，我实际上无法为我的房子再融资。”
对于一个推广高性能建筑的组织的负责人来说，这是一个令人沮丧的经历培训模块帮助房地产经纪人更有效地销售它们。对于建筑商和房主来说，这样的挑战仍然存在，他们试图通过降低能源成本、使房屋更舒适、更耐用的功能获得应有的认可。与此同时，房地产和评估行业都在采取措施培训工人，使他们能够识别高性能建筑的特征，并在销售和评估中准确地解释这些特征。
史密斯说:“我们提供培训。“我们知道市场需要它。这是关键。如果房地产经纪人和估价师不知道他们在看什么，那么……
6个评论
斯科特，我很高兴你提出这个问题。多年来，当我在全国各地为建筑行业的人们教授课程和做演讲时，我一直在这个问题上直言不讳，但无济于事，我相信过去我在GBA上也曾就这个问题发表过一些评论。
不幸的是，整个行业都有责任。评估机构需要强制认证和使用《住宅绿色节能附录》。我问过几位估价师为什么他们没有获得认证，他们的回答是“我们现在太忙了，没有时间”。
贷方应该要求他们的估价师获得认证，大多数人甚至不知道这个项目的存在。几年前我设计了一个贷款人的ZER房子，他甚至找不到一个认证的估价师来做他自己的房子。顺便说一句，他的家在达拉斯-沃斯堡大都会区，这是全国发展最快的住房区，而且它没有一个经过认证的绿色估计师。
建筑商，无论是生产建筑商还是定制建筑商，几乎从未在MLS中列出他们的项目，即使有一种方法来注册他们出售的房产。不仅如此，大多数州的承包商和许可证委员会，以及NAHB，都没有对行业及其成员的最低教育要求，以获得绿色课程和高性能房屋的认证。所有的建筑商都喜欢在营销中吹捧他们的“绿色”，但很少有人能真正行动起来。
房地产行业也是如此。很少有代理商了解他们自己的认证项目，在MLS列表中包含正确信息的就更少了。
州议员也可以解决这个问题，毕竟，他们的选民应该是一个良好制度的受益者，但我们都知道，特殊利益集团和行业游说阻止了在这个问题上的所有努力……每个人都付出了代价。悲伤但却是事实!
是的，这很可悲，也许我过于怀疑了，但我不认为这种情况会很快改变。交易量如此之大，评估是通过流水线进行的，对“比价”进行了基本调整。房地产经纪人专注于“花瓶”，硬木地板，石英柜台等，因为这是什么销售。生产和规格定制构建器也做同样的事情。购房者有错，大多数人更注重风格而不是实质。不幸的是，狼专业范围卖房子比密封穿透和使它气密。
不幸的副作用是，那些寻找绿色节能房屋的人将更难融资，如果他们没有正确的评估。
建筑商可以宣称他们的产品是多么节能，他们自己甚至可能也相信这一点……但他们的说法是在误导人们。举个例子:在我隔壁盖房子的建筑商，在MLS出售的一套新房的广告上说，它具有“令人难以置信的绝缘性能”。r值是代码的最小值。把它归结为肮脏的不诚实，但它导致天真的消费者认为代码的最小绝缘r值是不可思议的或足够好。
她的评级作为房产列表的一部分，可能会让房地产经纪人在被问及该项目时了解更多，并为买家提供一个有用的指数来考虑他们的决定。
平均水电费与邻居的平均水电费是每六个月左右在国际扶轮水电费邮寄中显示的。如果这能被纳入房地产经纪人的清单，它对销售的影响可能会比HERS这样更抽象的效率指数更大。
你和其他人教授课程和做演讲来教育公众和那些在建筑、房地产和评估行业的人也有帮助。我自己也上过一些成人教育课程，但并没有很多人接受。大多数参加课程的人已经对能源效率有一定的了解和兴趣。
情况好转的可能性很大程度上要归功于像阿曼多这样多年来一直在大声敲鼓的人。向他脱帽致敬。
同意。阿曼多·科博，美国住房和城市发展部部长!: -)
你是说像HUD独裁那样?我喜欢!
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