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去年晚些时候，佛蒙特州的一笔史无前例的房地产交易成为美国首笔使用区块链的房地产交易，预示着土地销售和改良的新纪元。
区块链技术是一个行业的破坏者，在改善所有行业和边界的交易的尖端。有人认为，区块链对价值217万亿美元的美国房地产市场的贡献，可能就像便携式电话对通讯市场的贡献一样，这可能是一种保守的说法。
区块链将解决房地产交易类型的高交易成本，长期延误和异质性，加速跨部门，国家和地球地区的房地产投资。
BlockChain是一种数字化的分布式分类帐，记录和共享信息。它可以使房地产行业能够解决许多稻田的核环境。将区块链视为技术，或者更好的操作系统，支持比特币，2009年推出的数字货币。Cryptocurrency只是区块链的不可能应用程序数量之一。在另一个高调的应用程序中，沃尔玛刚刚宣布需要叶茂盛绿色蔬菜的供应商，以至于2019年9月在2019年9月向区间划分的生长和运输数据。
没有要求在区块链中使用加密货币（比特币或其他东西）。付款可以通过任何普通付款意味着各方同意。
高度管制的行业
房地产是一个高度管制的行业，房地产交易必须记录在政府分类账上才能被确认。仅在美国，就有超过3600个政府管辖区域需要提交房地产契约。绝大多数是书面文书，由法庭书记员存档。文件不容易获取，除了当地法院所有权摘要的恐龙产业，由一群赔偿所有权保险公司支持。
政府已经进行了一些研究和试点项目，包括被大肆宣传的伊利诺伊州库克县的试点项目，该项目设计了区块链房地产运输软件。但没有实际的交易发生。
随后，总部位于加州帕洛阿尔托的私营公司Propy宣布，2018年2月20日，该公司在佛蒙特州奇滕登县使用区块链购买了一处房产，这在美国尚属首次
我发了这个博客去年，当Appy宣布任何地方的第一个区块链：2017年，乌克兰基辅的公寓出售，2018年10月9日，Propy宣布它在西班牙塞维利亚购买了区块的房地产购买。
州法律正在更新
美国和全球各地的法律都需要修改，以允许更多传统的契约登记制度。今天，在美国数千个地方司法管辖区的大多数地方，房地产所有权的转移只有在法院的土地记录中提交契约时才能执行。
当然，各州法律的拼凑可能会抑制区块链的增长，因此，大多数州都采取了最低限度的立法，以证明管辖权及其法院是区块链友好的。
自2016年以来，各州一直在积极地对法律进行必要的修改。
那一年，佛蒙特州颁布了868年法案，现在是一个遍布全国的模式，通过提供一个可反驳的假设，根据佛蒙特州的证据规则，基于区块链的数字记录作为“商业记录”的可接受性，为使用区块链的交易提供强制执行。
法律是这样说的:“在区块链中电子注册的数字记录，如果伴有符合本款第(1)项要求的声明[公证]，应被视为根据佛蒙特州证据规则803(6)的常规经营活动记录。”
同样，2018年，俄亥俄州也通过了该法案参议院法案200．它规定“通过区块链技术担保的记录或合同被认为是电子形式的，并且是电子记录。”通过区块链技术保护的电子签名被认为具有与其他任何电子签名相同的法律地位。
2017年，亚利桑那州更进一步，颁布了法案房子比尔2417.，它将区块链签名和智能合约识别为电子记录。议员们还收养了参议院账单1084.该法案要求政府部门允许使用电子记录或电子签名，包括房地产转让。
至少有25个其他国家有区块链授权法律，如迪拜、以色列、加拿大、瑞典和乌克兰。
在租赁协议中寻找区块链
这家律师事务所在户外运动服装和农业部门的客户致力于区块链，我们看到了房地产的应用。
有趣的是，很可能是租赁先于契约提升了房地产市场的区块链，因为大多数租赁交易不需要政府登记机构的参与。
绿色建筑的业主，在房地产业中的一些最具进步之一，肯定是这种技术革命的最前沿。但如果他们不考虑采用区块链技术，商业房地产风险的所有商业房地产风险都被视为外包。
Stuart Kaplow是一名专门从事环境法的律师。这篇文章最初出现在他的博客上，绿色建筑法例更新．
10评论
你好,
一个真正了解区块链的人。很抱歉，区块链在房地产交易方面的应用非常有限，原因我将在后面的评论中解释。在此之前，我想澄清一下:区块链不是一项绿色技术，在这个站点附近没有任何业务。
这是因为区块链技术使用了大量的电力。这个领域中最大的项目，臭名昭著的比特币，使用了大约
50 TWH.(!)一年，大约相当于整个新加坡的用电量。在一次交易中使用的电力足以为十几个家庭提供一天的电力，而且该项目将向大气中释放数万吨的二氧化碳。由于比特币大约占整个加密货币领域总市值的一半，可以合理地估计，维持区块链记录的全球能源消耗大约是比特币本身的两倍。尽管区块链并不是一种被广泛采用的技术——事实上，唯一被证实的用例是在互联网上购买毒品，如果您感觉慷慨的话，可能还会进行投机和市场操纵。任何广泛采用都会成倍增加能源消耗。
这种荒谬的能源使用的原因是，几乎每个项目都使用“工作证明”来验证交易和保证网络安全。我会试着不涉及太多的技术性问题，但是这个模型依赖于多个计算机实体在一个共识模型上验证每个新交易。理想情况下，这些实体彼此独立，没有恶意。然而，如果有人想验证欺诈交易(即偷窃)，他们所要做的就是控制51%的网络。唯一的阻碍是必要的计算量——理想情况下，您希望您的区块链网络有*大量*的计算机不断地进行计算和消耗能源，因此，购买足够的电力来控制51%的网络将是太贵了。这意味着你的网络使用了大量的能源，与能源成本成正比。在廉价绿色电力的世界里，区块链技术将通过消耗更多的电力来补偿。
现在，有替代证明工作的方法正在被试验。对于从事房地产行业的区块链公司来说，他们的解决方案是将分类帐集中起来，置于公司的控制之下。这很好，但“完全违背了区块链的目的”。任何受信任的、集中的一方都可以核实房地产交易。整个市场就是这么运作的。让该公司使用“区块链”来做这件事绝对不会给流程增加任何价值;在这一点上，公司只是维护一个花哨的、低效的数据库。一切都是嗡嗡声。毕竟，所有这些区块链的东西都是非常技术化的，这类东西经常激发善意的人说我们“如果不考虑采用区块链技术，就有可能像马车鞭产业一样过时。”不幸的是，这些公司只是试图利用围绕加密货币的炒作，将他们的区块链应用程序作为“下一个大事件”出售给不懂技术的投资者。
换句话说，这是一个骗局。
不要让我错了，那里有一些技术 - 乌托邦开发人员绝对相信整个项目，谁喝了kool-aid，所以说话。在吸引了很多人的技术中有很多有趣的想法。此外，人们会在这样做时相信很多东西会让他们富裕地富裕。但是十分之九，这是一个简单的富有的快速计划。
这篇转载的文章对这个网站的价值是有问题的，我个人建议删除它。但至少，我建议添加一些来自有资质的计算机科学专家的评论，而不是试图向你推销什么东西。
感谢你强调了加密货币社区的盲点。
我很高兴你贴出了争论的“另一面”。我只能想象所有的服务器和电子设备在保持区块链运行和信息存储。这些服务器消耗大量的电力。我不是IT人员，但我见过服务器室，它们很大，有温度控制的空调单元24/7运行，以保持房间在70华氏度范围内。所有的硬盘风扇、电脑、开关等都在全天候运转。
我想知道这对那些想要“无纸化”作为“绿色”努力的一部分的公司有什么影响?我想这里面一定有不可告人的动机。换句话说，计费公司不想支付纸质报表、邮资和发送报表所涉及的劳动费用。对公司来说，从你的账户发送电子邮件和进行电子转账更便宜。这不是“绿色”，而是在环保事业的幌子下为公司节省了成本。
不要将区块链和加密货币合并在一起，这是能源密集型的设计，与电子邮件发票。发送、接收和存储电子邮件的能源成本可以忽略不计。一张纸所蕴含的能量肯定要高得多。虽然我相信推动无纸化的公司是受到底线的激励，但最终结果仍然是非常“绿色”的。
Aedi总结得很好。让我不用写很多东西。：-）
Bruce Schneier(著名的计算机安全专家)刚刚就这个话题写了一篇非常相关的文章:https://www.schneier.com/blog/archives/2019/02/blockchain_and_.html.
长话短说，我们不应该指望区块链来解决这些感知到的问题。
正如其他人指出的那样，这篇文章似乎在这个网站上没有立足之地。
最重要的是，它并不提供关于平坦链子如何改善房地产过程的任何证据。它只是姿势下列而不支持：
“区块链将解决高交易成本，长期延误和房地产交易类型的异质性，加速跨部门，国家和地球场地的房地产投资......区块链是记录和股票的数字化的分布式分类账信息。它可以使房地产行业能够满足许多INE FFI组。“
您至少需要了解区块链事务将如何与现有流程集成并与之进行比较的假设场景。为什么分布式电子房地产分类账比集中式电子分类账好?
对于平均的住宅交易来说，标题搜索的花费不到几百美元和几天时间。录音费用大约在几百美元左右。使用区块链会有多大改善?
房地产市场的实际效率低于营销/经纪方面，消耗3-6％的交易。Slockchain可以解决似乎在噪音中。
我甚至建议删除这篇文章。
马特写道:“我甚至建议删除这篇文章。”
我明白你来自哪里，但它引起的评论对像我那些没有真正了解这项技术的人一样非常有帮助，你的批评使我们能够反驳这些索赔，这也没有怀疑在其他地方做出。
所以我会投票给这篇文章 - 很多人感谢你那里的人。
我同意这些评论，主要以Aedi为首，信息量很大。他设法将其中一些话题与这里的许多人关心的话题联系起来。一篇文章，包括对他提到的一些能源问题的背景支持，可能在这里起作用。
编辑人员应该考虑到，简单地加上一句“绿色建筑的所有者可能走在这一技术革命的前沿”并不能构成一篇绿色建筑文章。这些客座博客显然与GBA制作的文章不一样，它们往往很好，但应该遵循类似的标准。
整个房地产行业的瘟疫!
马特,
GBA有一个非常少数员工，读者对GBA员工的意见相当熟悉。我们喜欢通过邀请客人博主来扩展我们网站上的对话来表达他们的意见。GBA编辑不一定是由GBA编辑共享的，我们认识到，当我们允许自己倾听多样性意见时，我们就会加强我们自己的论点。
我们也相信，当我们的读者认为有必要这样做时，他们会进行激烈的辩论。我们都从这场辩论中受益。
我想感谢所有在Stuart Kaplow的客座博客上发表评论的人。
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