在纽约州伊萨卡(Ithaca)的一块175英亩的土地上，三个共同居住社区中的第三个社区已接近完工，其中40套公寓、复式公寓和独户住宅在开工前就已全部售出。

这个新社区被称为“第三住宅生态村体验”。它将包括7座由美国被动式住宅协会(PHIUS)认证的住宅，这可能是美国最大的通过美国被动式住宅协会认证的单户住宅集群。其余33套公寓和住宅几乎都是按照同样的标准建造的。

总的来说，这三组家庭包括伊萨卡的生态村，那里住着大约150名成年人和多达75名儿童，他们的年龄从2个月到82岁不等。合作住宅开发项目的第一个社区于1996年建成，尽管早期的组织者最初设想总共有五个社区，但TREE可能是最后一个。

“这是一个以环境为导向的村庄，所以我们试图推动能源效率和绿色建筑技术的极限，”TREE建筑监督小组的五名成员之一贾里德·琼斯(Jared Jones)说。“即使是我们在近20年前建造的第一个社区的房子都是非常高性能的，现在也会被认为是高性能住宅。”

TREE由17栋独栋住宅、4栋复式住宅和位于中心社区建筑上层三层的15套公寓组成。除了一些房屋获得了美国国际安全与环境委员会(PHIUS)的认证外，该社区还获得了美国能源部(U.S. Department of Energy)“零能源家庭”项目的认证。

一个共同居住的社区，在那里工作和生活是共享的

正如GBA的理查德辩护道2011年的一篇文章伊萨卡的生态村是一个合住社区，是当时一个国家在线目录上列出的240个这样的项目之一。

三个社区的每个人“生态村在伊萨卡旨在促进社区和合作决策。琼斯说，住宅聚集在一起是为了鼓励人们与邻居见面，而传统的住宅开发往往会让人们彼此隔离。居民们自己处理社区杂务，否则这些杂务就会被外包给有偿的商人。

琼斯说:“我们有一个特定的定位过程，因为我们希望人们在这样的社区生活时，能够确切地了解他们所处的环境。”“这不像搬到伊萨卡市中心，你一个邻居都不认识。这里的期望是，你每周会在工作团队中为社区投入两到四个小时的工作。”

这些社区是以合作社的形式发展起来的，也就是说，基本上是居民自己开发的。生态村是类似的共同居住社区的全球网络的一部分，促进可持续建筑和注重“少消费，多合作”的生活方式。

事实证明，它对伊萨卡以外的人很有吸引力。琼斯说，TREE的新居民来自印度尼西亚、加利福尼亚、加拿大、意大利以及伊萨卡地区。

社区也有教育元素。生态村联合创始人利兹·沃克(Liz Walker)说，最近举行的一次为期两天的关于净零建筑的培训活动吸引了来自纽约州和佛蒙特州的29名绿色建筑工人、建筑师和工程师。9月份可能会再开一次。

为低能耗设计的住宅

在这个气候区6地区的平板房屋是用双柱墙建造的，使用了高效的框架方法，价格约为每平方英尺100美元。据能源部关于该项目的资料介绍，他们拥有“非常简单的外部设计和内部装饰”。

以下是一些其他的建筑细节:

• 基础:在平板下面，5 1/2英寸箔面聚异氰脲酸酯泡沫(R-36)在6英寸的砾石层和6密尔聚乙烯蒸汽屏障。受霜冻保护的浅地脚在地面以下24英寸，并与箔面多iso绝缘。
• 外墙:两个2×4螺柱墙，螺柱16英寸在中心，是5英寸的距离，创造了总壁厚12英寸。墙壁被Huber的拉链系统OSB包裹，接缝用胶带密封。外壳的内表面用3 1/2英寸的闭孔聚氨酯泡沫和空腔的其余部分填充了吹入的纤维素，总壁r值为52。外部包层，金属和纤维水泥搭接壁板的混合物，应用于雨幕缝隙。
• 屋顶:屋顶是不对称的，较长、较低的一面朝南放置太阳能电池板。屋顶由高跟桁架构成，并由吹入的纤维素与R-90绝缘(由于其较浅的设计，喷塑泡沫也被用于朝北的屋顶斜坡)。在桁架底部的弦状物上涂上一层胶带OSB，形成了空气屏障，石膏干墙天花板安装在2×4的覆盖层上。金属屋顶直接安装在桁架上，没有任何护套。
• 窗口:三层玻璃Intus单元，全窗u值平均值为0.16。
• 通风:能量回收通风机，连续运行。
• 加热:电动护壁板。
• 空调:没有，除非特别要求。
• 国内热水:太阳能热预热，带有电阻备份。
• 照明:混合led(72%)和紧凑型荧光灯。
• 密封性:在压力差为50帕斯卡的情况下，经过phius认证的房屋每小时的换气量都低于0.60。非认证房屋大约是1.5 ach50。
• 可再生能源:一个安装在地面的50千瓦光伏(PV)阵列将为TREE普通住宅提供电力。在该社区剩下的25所房屋中，超过80%的房屋将安装光伏板。

该项目顾问、史蒂文·温特联合公司(Steven Winter Associates)的洛伊斯·阿雷纳(Lois Arena)说，获得认证的单元包括五套独户住宅和两套独立复式住宅的一半，总共七套。她说，认证房屋和未认证房屋之间有两个区别。经过认证的房屋在阁楼上有额外的细节，以增加气密性，并在外墙有泡沫喷雾，以稍微高一些的r值。(在没有认证的房子里，墙壁完全被高密度纤维素填充)。

反对无管道迷你裂缝的案例

高水平的绝缘和几乎密封的结构似乎使无管道的微型空气源热泵成为加热和冷却的一个slam dunk。但琼斯说，在这种情况下，它们没有简单的电阻热那么有意义。

一个主要原因是:机械空调在山顶上不是必需的。相反，居民通常会在晚上打开窗户，然后在清晨关闭窗户，这样就会把温暖的空气赶出房子，让凉爽的夜间空气取而代之。超级隔热的墙壁和屋顶使房子在白天保持舒适。箱式和吊扇也有帮助。

琼斯说:“即使在夏天最热的时候，我们也很少需要空调。”“我们有池塘，有美丽的微风。”

他补充说，对于因健康问题需要空调的居民，可以提供一些住宿。

另外两个反对微型分裂选项的因素是，最终需要维护和维修，以及外部压缩机发出的噪音，无论多么微弱。

琼斯说:“无管微型裂缝是一种相当复杂的机器。”“当时，我们在伊萨卡还没有三菱或其他任何公司的授权工厂代表。这些东西会分解。修理吊扇要比修理小裂缝简单得多。另外，安装微型分流器和运行普通蒸发冷却管道到大楼外的主机组的成本，以及噪音，尽管它们不是特别吵。我们觉得不值得。我们非常在意成本。”

单位以大致的市场价格出售

价格差别很大，取决于单位的大小和位置。琼斯说，以TREE为例，一栋普通建筑中的一套单间公寓的价格在8万至10万美元之间，而一套面积1600平方英尺、三至四居室的大型独户住宅的价格在24万至28万美元之间。

这与伊萨卡的其他住宅相比，但生态村的居民也可以使用公共花园和工作室，以及大量的开放土地。

美国能源部表示，根据2009年《国际能源节约法》(International Energy Conservation Code)，每幢房屋的建筑成本比房屋成本增加了约2万美元。与2009年IECC建造的房屋相比，配备光伏电池板的房屋每年节省的能源成本为2,928美元。预计的年度公用事业成本是1,593美元，没有光伏的单位，和628美元，有光伏的单位。