这座拥有276个单元的滨河公寓楼将于2017年初投入使用，届时它将成为美国最大的被动式建筑认证建筑。据开发商介绍，这将帮助被动式建筑摆脱其“精锐”地位，开始引起大型机构投资者的兴趣。

这个名为“第二和特拉华”(Second and Delaware)的项目，因其位于堪萨斯城(Kansas City)市中心以北的一个历史悠久的仓库区而得名。该项目将包括各种大小的公寓，从550平方英尺的单间公寓到1300平方英尺的两居室模型。它还将拥有屋顶花园和一个可容纳500辆汽车的地下停车场。

6000万美元的项目是Arnold开发集团的工作，希望展示为环境和生活在其中的人有利的项目也可以有一个有吸引力的底线。德沃夫将北美最大的Passivhaus项目是俄勒冈州Hillsboro Hillsboro Orenco项目的57个单元果园。

公司创始人兼首席执行官乔纳森·阿诺德在电话中说，堪萨斯城的项目是为了建造一座可以使用数百年的建筑，在很长一段时间内“摊销”建筑的碳足迹。他希望这能让机构投资者相信，与初始成本较低、预期寿命较低的不太昂贵的建筑相比，按照被动式住宅标准建造的建筑是更好的长期投资。目前，机构投资者购买了美国大多数大型多户住宅项目。

阿诺德开发公司将通过美国被动式住宅协会(PHIUS)寻求认证。

隔热混凝土墙将有16英寸厚

公寓将在一个中央院子里建造;朝向朝南的墙壁将是四个楼层，北侧的人高达六个故事高。与“德克萨斯甜甜圈”多梦设计不同，将外观的公寓围绕核心停车区，该项目将增强社区感，居民可以收集的开放空间。

外墙将是一个叫做“混凝土夹层墙”的阿诺德，由外面的6英寸厚的Wythe组成，内部4英寸厚的Wythe，以及6英寸的膨胀聚苯乙烯泡沫绝缘材料中间。混凝土的内层和外层将与每18英寸放置的玻璃纤维扎带连接。领带，阿诺德说，具有非常高的拉伸强度和低桥接电位。

墙体保温将一直延伸到护墙水平，以满足屋顶的锥形刚性保温，厚度从12英寸到15英寸不等。最初的计划是在屋顶上使用聚iso绝缘材料，但阿诺德说，可以改变这一做法，改用挤压聚苯乙烯。

建筑将采用创新的混凝土成型技术，墙壁、楼板和柱子被浇筑成一个整体单元。的由Western forms制作的铝制模板Arnold表示，为该特定工作设计了两种比传统的混凝土形式更快地组装了两到五倍，有助于降低施工成本。

他说，通过混凝土浇筑和连续保温，该建筑达到了被动式住宅认证的要求——连续的、非保温的桥接隔热层，由于混凝土，空气泄漏水平非常低。

由结构工程师为该项目设计的“结构网格系统”包括在大约30英尺中心的混凝土柱，允许不承重的内墙。在一楼，阿诺德说，这种设计将允许在不改变建筑结构的情况下，在未来的某个时候将用途从住宅改为其他用途，例如紧急护理中心。

“其中一些开始始于罗马之旅，看着帕台农神说，”这座建筑已经存在2000年，实际上“”“阿诺德说。“”这真的令人难以置信。想象一下，如果我们可以制作灵活的结构，如果维持，可能会持续很长时间。“

其中包括可再生能源

Staengl Engineering估计，租客每月的水电费从550平方英尺单间公寓的17.24美元到1300平方英尺公寓的40.76美元不等。能源消耗分别为235千瓦时和555千瓦时。

加热和冷却将由一个可变制冷剂流量(VRF)系统提供，该系统在每一层都有一个能量回收通风机(ERV)。家用热水将由一家顶石Microturbine使用天然气。

根据斯坦格尔的报告，三层玻璃窗户的整个窗户的u系数为0.13，太阳能热增益系数(SHGC)为0.4。

该项目将在两个C形建筑物顶部有光伏阵列，总额定容量为150 kW。

Galen Staengl通过电话说，虽然外墙的R值（R-23）对于Passivhaus结构似乎很低，但该建筑物的内部空间比墙壁比单一家庭建筑更高。

他说:“更有趣的是，在多户型建筑中，由于良好的表面与体积比，所需的绝缘水平比单户型住宅低得多，这纯粹是由于改善了表面与体积比。”

“Passivhaus要求是信封要求，”他继续。“存在包络负载要求，但它是每平方英尺的数字，所以在一个大的多型建筑物中，在那里有一个非常有利的表面到体积比，一般都有很多的热量损失。因为你从那个优势开始时，到达Passivhaus墙壁所需的额外绝缘将低得多，并且在某些情况下实际上正在接近墙壁上的代码。“

当建造不仅仅意味着盈利的时候

阿诺德在联合国可持续发展项目和RIO +20会议说服他，一些可持续的住房解决方案对于大多数不利润来说都太大了。他们要求较大的营利公司的金融肌肉，但管理常规公司的规则过于严格。

阿诺德发展公司是注册的B公司，一个允许企业人员追求项目的名称，即使它们不一定最大化股东价值。A B公司可以自由寻找阿诺德称之为“三重底线” - 福利人，行星和利润的结果。

该方案的一部分将包括在堪萨斯城的住房组合中包括经济适用房;20%的公寓将分配给该地区平均收入中值50%的人。这些公寓将与按市场价格出售的公寓混在一起。“我们的想法是把士绅化扼杀在萌芽状态，”阿诺德说。

根据的一篇文章堪萨斯城星报阿诺德希望引入一项融资计划，允许居民通过购买房地产投资信托基金(REIT)的股份来建立房产权益，而不是简单地支付租金。

他对该报表示:“REIT模式有可能彻底改变租房市场，有效地将租房者转变为房地产资产的所有者。”“在一代人的时间内，由可持续的、持久的多户住宅组成的整个社区可以是‘业主自住’的，而且没有债务。”

大到足以在行业中产生差异

第二和特拉华州，阿诺德发展计划拥有和发展，足以表现出大型机构投资者的一种建筑，这不仅是可行但有利可图的。他说，较小的项目，少于250公寓，少于大型投资者的甜蜜点，所以住房行业的有意义转变需要机构投资者愿意承销的项目。

他说:“我们想做的是把被动式节能屋从小型精品店的规模中搬出来。”“机构投资者——养老基金、房地产投资信托基金、人寿保险公司——是购买美国大多数多户型住宅的人，他们不会购买一个有100个单元的项目。对他们来说不够大。250个单位是最大限度地增加现场劳动力的最低端。如果你的单位少于250个，那么机构投资者就会发现，规模经济并不存在。

“如果我们真的想对正在建造的东西产生影响，”阿诺德继续说，“我们需要建造的产品的规模将吸引他们的投资标准。这是第一个真正的机构规模、机构投资者规模的项目。”

他说，拥抱Passivhaus建筑也有良好的财务原因。虽然成本较高，但它们将具有较低的运营成本，较低的长期维护成本，并且比“Myopically上专注于第一份成本”的项目更有利可图。