俄勒冈州波特兰市郊区的一个多户住宅项目如果能在明年某个时候获得认证，将成为美国最大的被动式节能住宅项目。这个57个单元的经济适用房项目由沃尔什建筑公司(Walsh Construction Company)承建。

这座位于俄勒冈州希尔斯伯勒(Hillsboro)的三层建筑将拥有40套一居室公寓和17套两居室公寓。这座建筑是最终将建成三栋建筑的项目中的第一座;当它在四五年内建成时，整个项目将包括大约150个单元。该项目第一阶段的建筑成本约为1450万美元，其中直接建筑成本略高于900万美元。

这对建造者来说将是一个挑战。该公司副总裁兼总经理迈克·斯蒂芬(Mike Steffen)说，沃尔什专门从事西北地区的多户家庭和机构项目，包括经济适用房项目和高校住房项目。但这是沃尔什第一次为自己的建筑申请被动式节能屋认证。

该项目已经通过了美国被动房协会的预认证

空气密封细节

Passivhaus标准的一个关键要求是一个本质上密封的建筑围护结构，在50帕斯卡(ach50)的压差下，用鼓风机门测试0.6空气变化每小时。

Steffen表示，该公司一直在仔细设计其空气屏障，并在让分包商跟上进度之前，将施工图纸记录下来。“我们在这方面一直很努力，”他在电话采访中说。他同时承认，果园项目必须比之前的努力更进一步。

该公司过去建造的建筑物的渗漏率低至0.18立方英尺每分钟每平方英尺的围护面积(cfm/sq.)。但要达到Passivhaus的标准，这个数字必须降至约0.13立方英尺/平方英尺。英国《金融时报》。

在外墙，空气屏障将是1/2英寸的结构护套，所有接缝用Siga胶带密封。在低坡屋顶上，剥离粘贴膜将既是空气屏障，也是蒸汽屏障。

Steffen说，空气密封的一个特别麻烦的地方是外墙和屋顶之间的过渡。在果园项目中，这一区域将被剥离粘贴膜密封，该膜覆盖在外墙、顶板和屋顶甲板上。然后，它将被屋顶薄膜覆盖。

在空气密封完成后，将在顶部建造女儿墙，而不是作为外墙的延伸。

Steffen说，施工计划包括一个为期四天的时间，在此期间所有活动都将停止，以便进行初步的气密性测试。

“一旦进入，我认为它将是相当可靠的，”他说。“我们有信心做到0.6这个数字。”

通风系统是混合的

斯特芬说，尽管对一座5.7万平方英尺的建筑进行空气密封看起来令人生畏，但通风系统可能更棘手。

每个57住房将由一个热回收通风(HRV),而是一个集中的单位,或个人HRV对于每个公寓,建筑将有三个HRV单元组成的“豆荚”系统在屋顶阁楼公寓,每一种都是19个单位。

该系统将减少单HRV造成的空气分配问题，也使维护工作比单个HRV的难度小得多。Steffen说，从风扇能量的角度来看，pod系统也更经济。

斯特芬说，市价公寓每套公寓都有新鲜空气管道的情况并不多见;在经济适用房项目中就更不常见了。因此，除了住在供暖和制冷费用非常低的公寓里，果园的居民也将拥有“非常棒的”空气质量。

该项目将填补希尔斯伯勒住房组合的空白

奥伦科果园项目由REACH公司牵头，该公司是一家社区发展公司，已经经营了30多年，还有其他一些金融合作伙伴。希尔斯伯勒被史蒂芬称为“硅森林”，那里有很多高薪的科技工作和高档住宅。经济适用房并不常见。

根据的一篇文章在俄勒冈州的在美国，前57套公寓中有8套将提供给拥有第八章代金券的人，他们的收入相当于该地区家庭收入中值的30%。剩下的部分将提供给那些占家庭收入中值50%以上的人，这一比例对单身人士来说约为3万美元或更少。

租金由每月611元至733元不等，在俄勒冈州的报道。

Steffen表示，该项目能够获得Passivhaus认证的施工细节，将使其成本比比标准稍好一点的类似建筑高出约11%。沃尔什估计建筑成本为每平方英尺158美元。

斯蒂芬说，如果考虑到该建筑的出色表现，11%听起来并不算多，但这仍然足以让该地区的一些政府官员和保守派监督组织感到惊讶。

他说，经济适用房项目的资金通常非常紧张，因此REACH前往社区和基金会，努力筹集项目所需的额外资金。背面的好处是更低的能源费用和“明显改善了环境足迹”。

“我们当然已经意识到，无论是在设计方面还是在施工方面，人们，尤其是被动式节能屋的倡导者，都说建造被动式节能屋并不会增加成本，”Steffen说。“根据我们对这个项目的经验，我们坚决不同意这种做法，但我们仍然认为这绝对是应该考虑的事情，因为它可能值得额外的投资。”

板条式建筑，木结构墙

根据Walsh Construction提供的信息，该建筑将以2×10外墙为框架，外墙填充吹入玻璃纤维绝缘材料，并覆盖1.5英寸半刚性矿棉绝缘材料，r值为45。

以下是其他一些技术细节:

• 该板将与4英寸的发泡聚苯乙烯(EPS)绝缘(R-18)。
• 基础墙将与4英寸的EPS在脚下和1英寸。内部底座下的EPS。
• 屋顶将用12英寸的聚异氰脲酸酯绝缘材料(R-72)覆盖在屋顶覆盖层上。
• 窗户将是三层玻璃的Euroline 4700倾斜单元，乙烯框架和氩气填充。朝北和朝南的窗户的玻璃太阳热增益系数(SHGC)为0.54，而朝东和朝西的窗户的SHGC为0.24。
• 家庭热水将由高效的燃气热水器提供。

没有可再生能源系统。

REACH将拥有并运营这些建筑。Ankrom Moisan Architects是有记录的建筑师;由威廉·威尔逊建筑事务所设计。Green Hammer提供了能量建模。