在几个成功的LEED项目的支持下，明尼阿波利斯的经济适用房开发商永旺开始寻找一个更积极的可持续建筑项目——一个随着时间的流逝会为租户带来更大的能源红利的项目。尽管LEED有这么多优势，但还远远不够。

伊昂决定居住建筑的挑战为了指导明尼阿波利斯南部90套公寓楼的建设，从一开始就认识到该项目不可能获得全面认证。这个名为“玫瑰”的项目耗资3650万美元，目前正在建设中，售价约为每平方英尺148美元，提供能源和其他通常与经济适用房无关的好处。

“我不是在抨击LEED，”永旺房地产开发部副总裁吉娜·西甘尼克（Gina Ciganik）在最近的一次电话采访中说，“我认为LEED已经给我们带来了巨大的进步，并且已经向大众传播了信息，所以我认为它有助于让越来越多的人逐渐习惯它。”

但当开发商计算后发现，该公司预期通过leed认证的建筑能节省30%左右的能源，但这并没有为低收入居民提供足够的长期节省。

Ciganik表示，即使对该项目的建设规模做出保守假设，并将能源成本温和上涨2%的因素考虑在内，Aeon项目组合中的居民在未来20年将为公用事业支付总计1.3亿美元的费用。

“当我看到这个数字时，我想，‘这太惊人了。’作为一个相当糟糕的绿色开发商，这真是令人吃惊，而且有1.3亿美元，”她说。“这是一个巨大的数字。如果我们想让这些单元在租金和维护方面都能负担得起，并且我们希望我们的居民有更低的能源账单和水费账单，我们最好解决这个问题。”

用“宽镜头”看绿色建筑

建筑师杰森·麦克伦南（Jason McLennan）于2006年提出的“生活建筑挑战”包括七个合规领域，称为“花瓣”，其中包括净正能量和水、使用可持续来源的无毒材料以及健康的室内环境。甚至还有一片“美丽与灵感”的花瓣。

据生活建筑挑战网站介绍，“它从一个广泛的视角来看待绿色建筑，包括建筑环境中的居民，并考虑到现代建筑材料的上下游影响。”。

对于低预算的经济适用房来说，这似乎不是一块肥沃的土地，但这就是永旺最终的归宿。

Ciganik说，该项目将寻求部分认证——也就是说，对部分但不是全部项目而言。

例如，玫瑰不会是净正能量。即使所有可用的屋顶空间都被光伏(PV)板覆盖，也只能为项目中三分之一的公寓供电。西格尼克希望，经过几年的等待，永旺将看到光伏效率的提高，从而提供更好的投资回报。

开发商还决定跳过一些节水要求。她说，当地降雨量不足，无法满足90套住房的需求。为Rose建造一个废物处理厂的前期成本（显然是另一项要求）将为200万美元，每年还有25万美元的运营和维护成本。

她说，尽管如此，该项目仍将包括足够的功能，将每天人均用水量从70加仑减少到30至35加仑。雨水花园将有助于控制径流，雨水保留将为5000平方英尺的社区花园提供水。

根据一篇关于这个项目的文章在Finance-Commerce.com上，玫瑰将包括43套按市场价格出租的住房，35套作为经济适用房，12套用于无家可归者。

大项目是特殊的挑战

要克服的最大障碍之一是如何将“生活建筑挑战”应用于一座面积超过150000平方英尺的大型建筑。

“已经有一些非凡的项目通过了认证，”她说，“或者已经获得了一些花瓣，但当你看到它们时，它们都是非常小的建筑。很难将成功转化为更大、超密集的建筑，那里的人们一年365天24小时都在生活。”

她说，许多成功的项目都是3,000至10,000平方英尺的商业、独户或“精品单用户”办公室、自然中心或日托设施。西雅图的布利特中心(Bullitt Center)大约有5万平方英尺(约合4万平方英尺)，可能是美国最知名的“生活建筑挑战”(Living Building challenge)认证建筑。

能源和水的使用更容易控制，例如，在办公室环境中，老板可以指示人们在一天结束时关掉电脑，没有人洗衣服或洗澡。Ciganik说，在公寓里，你不能命令别人把淋浴时间限制在10分钟以内。

据她所知，玫瑰是唯一一个寻求该项目认证的多户经济适用房项目。

找到无毒材料并不总是可能的

另一个绊脚石是寻找不含任何有毒成分的建筑材料，即生活建筑挑战“红色清单”上显示的化学品。该清单不包括通用名或商品名，只包括设计师应避免使用的化合物。

Ciganik说:“花瓣的材料真的能让你的帆没有风。”“可用性很有挑战性。让制造商披露信息几乎是不可能的，而且当你有产品时，很多产品都有你负担不起的溢价，或者它们足够新，你不确定你是否愿意支付溢价，因为你不知道它们是否耐用。”

从技术上讲，建筑不应包含任何由聚氯乙烯（PVC）制成的产品，例如，聚氯乙烯是现代建筑的主要材料。设计师挖掘得越深，他们对建筑中常用的产品种类了解得越多。

Ciganik说：“我对我们呼吸的东西和我们对自己做的事情了解得越多，我就越感到震惊。”。“几十年后，我认为未来几代人会回顾我们，就像我们看到的那些因为医疗原因而在自己身上放水蛭的人一样。”

“生活建筑挑战”确实有例外。该组织负责全球拓展的副总裁埃里克·科里·弗里德(Eric Corey Freed)说，当红色名单和建筑规范不一致时，建筑规范优先。例如，ABS水暖管道是某些规范所要求的，但也包括在清单中。他说，强迫建筑商避免代码中特别要求的东西是不公平的。

能源绩效目标

永旺预计，与几乎不符合明尼苏达州建筑法规的类似建筑相比，其能耗将减少75%左右。

Ciganik说，一个代码投诉大楼的能源使用强度(EUI)大约是100。(换句话说，每年每平方英尺100,000 BTU。EUI的计算方法是将一年的总能耗除以建筑物的总建筑面积)。Aeon开发的leed认证建筑的EUI在55到70之间，而玫瑰的模型EUI为28，相当于每年每平方英尺28000 BTU。

但与“被动式建筑”(Passivhaus)标准不同的是，“生活建筑挑战”(Living building Challenge)让建筑商找到实现净正能源的最佳方式，而无需规定如何实现或总能源使用量。“被动式建筑”标准对建筑能耗设定了具体限制。

“不，”弗里德说，“这不是一个规定性的模型，你必须在墙壁上安装R-19或类似的东西。它让项目团队来找出最佳的方法。我们在所有项目中看到的是超级节能，因为他们希望尽可能降低基本负载，并将太阳能a的尺寸最小化风力涡轮机或任何他们放进去的东西。”

生活建筑的挑战也不要求建筑具有任何特定的气密性。这也由建筑商自行决定。

明尼苏达大学可持续建筑研究中心的高级研究员Bill Weber和帮助开发玫瑰计划的团队成员提供的规格包括：

• 外墙: 2×6框架，喷涂泡沫保温，底层与R-40绝缘，上层与R-31.5绝缘。
• 屋顶:用纤维素绝缘到R-80。
• 窗口:双层玻璃，泡沫填充框架，整体单位u系数为0.28。太阳的热增益系数为0.25。项目经理里斯·麦克弗森(Rhys MacPherson)说，窗户占了围护结构的23%，是“围护结构性能的最佳位置”。
• 基础:基础墙(形成一个基层车库)和用R-10硬质泡沫隔热板。
• 生活热水：金泉美盛DF100真空管太阳能集热器总面积为800平方英尺，位于大楼电梯塔的南侧(估计提供34%的生活热水需求)，另外还有燃气冷凝锅炉提供平衡。
• 加热和冷却:三菱RD分区空气源热泵。
• 通风:浴室排气扇通向专用的室外空气系统（DOAS）。厨房排气扇在屋顶通风。根据建筑师的说法，通风率是规范要求的两倍，以确保室内空气质量。

这个数字虽小，但仍在增长

自9年前“生活建筑挑战”项目启动以来，已有21座建筑获得了认证，其中只有6座达到了全面认证，其余的达到了部分认证的要求。另外5个项目将在2015年4月1日的大会上宣布;其中两个是完整的认证。

这是一个每年不到一个完全认证的建筑的速度。

“那是因为这是一种挑战，对吧?”弗里德说。但这个故事还有一个有趣的角度。当它九年前问世时，每个人都说，‘这不可能。没人能做到。现在我们已经证明了他们是错的，真正令人惊讶的不是这21个，也不是即将宣布其他5个的26个，而是正在朝着这个目标努力的250个队伍。

“显然，不是所有人都能坚持到底，”他继续说道，“但他们已经注册了，很多人会的。所以我们看到了这种活动的激增。明年将会出现一波新的认证浪潮。”